ممدوح بدر الدين لـ«أصول مصر»: العقارات تودع جنون الأسعار في 2020..2.5 مليون متر مربع محفظة الأراضى قيد التطوير.. مسطح «أركان مول» 300 ألف متر تجارى إدارى
عروض من كبار الكيانات العقارية لشراكات فى تنفيذ وإدارة العقارات الخدمية 15 ألف زائر المتوسط اليومى يزيدون فى العطلات رهاننا تقديم منتج مبتكر بأعلى مستوى خدمة 3000 عامل بمشروعات «بدر الدين» مشروع «أركان بالم» يوفر 45 ألف فرصة عمل تنفيذ أعلى أبراج بغرب القاهرة بارتفاعات 150 مترًا منطقة علاجية متكاملة باستثمارات 5 مليارات جنيه صندوق المعاشات الكويتى حقق 11% عائدًا إسناد مدن الجيل الرابع لشركات إدارة متخصصة يعظم القيمة المضافة مبادرة «المركزى» ستظهر آثارها خلال عامين تظل سابقة الأعمال القوية ومدى الإسهام فى تحقيق خطط الدولة التنموية للمجتمعات العمرانية الجديدة نقاطًا مضيئة فى تاريخ المطور العقارى الناجح واستمراريته فى الحفاظ على ثقة العملاء.
وسطرت شركات «بدر الدين» قصة نجاح على مدار السنوات الماضية فى تنفيذ مشروعات رائدة كان لها دورٌ كبيرٌ فى تنمية مدن جديدة منها الشيخ زايد والسادس من أكتوبر، ورفع قيمة الأراضى بتلك المدن من خلال مشروعات رائدة جذبت العملاء والكتل السكانية للإقامة فى المدن الجديدة وكذلك الاستثمارات لتنفيذ مشروعات. «أصول مصر» حاورت المهندس ممدوح بدر الدين.. رئيس مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقارى وأحد رواد قطاع التطوير العقارى، حول رؤيته للسوق خلال العام الجارى، والحديث عن تجربة شركات «بدر الدين» الرائدة فى تنمية مدن المجتمعات العمرانية. والى الحوار…
6 شركات تنضوى تحت مظلة بدر الدين
قال المهندس ممدوح بدر الدين: هناك عدد من الشركات الشقيقة، التى تنضوى تحت مظلة بدر الدين، وهى «البدر للاستثمار العقارى» والتى بدأت نشاطها بالمشاركة بمشروع الإسكان القومى القديم ونفذت خلاله نموذجًا مميزًا لإسكان الشباب من ناحية السعر ومواصفات الوحدة والخدمات المتاحة بالمشروع، كما نفذت إحدى أهم علامات مدينة الشيخ زايد وهو «أركان مول» وتوسعاته.
والشركة الثانية هى شركة «بدر الدين» ونفذت مشروعات الكرمة «1،2،3،4» و«ريزيندنس»، وشركة الكرمة للمنتجات السياحية، وشركة سفير لإدارة المشروعات.. وعقدت شراكة استراتيجية مع «سافيلز» العالمية لتقديم خدمات الإدارة للعديد من المشروعات، أركان، أركان بالم وهى الكيان المنبثق عن الشراكة الاستراتيجية بين أركان وبدر الدين وبالم هيلز للتطوير العقارى.
محفظة الأراضى قيد التنمية والتطوير حالياً للشركات بـ 2.5 مليون متر مربع
وقدر بدر الدين الأراضى قيد التنمية والتطوير حالياً للشركات بـ 2.5 مليون متر مربع، مؤكداً الحرص دائمًا على تنمية وتطوير كافة الأراضى المتاحة لخلق القيمة المضافة والمستهدفة من الأراضى، والمشارَكة المستمرة فى الإسراع بتحقيق خطط الدولة التنموية، وقد ساهمت مشروعات الشركات التابعة فى رفع القيمة المضافة بالعديد من المدن وأبرزها الشيخ زايد.
وأوضح أنه تتم دراسة جميع الفرص والأراضى المتاحة فى السوق، فى إطار الحرص الدائم على تنمية حجم الاستثمارات.
ولفت إلى وجود عروض من كبار الكيانات العقارية العاملة فى السوق للدخول فى شراكات، فى إطار امتلاك شركات بدر الدين سابقة أعمال قوية فى قطاع العقارات الخدمية المختلفة من إدارى وتجارى وترفيهى وتعليمى، وكذلك إدارة المشروعات.
سر النجاح يكمن فى الفكر الجديد وابتكار كافة الآليات
وأضاف بدر الدين أن شركات بدر الدين تعد الأكبر فى تنفيذ المشروعات الخدمية المتكاملة، ولا يقتصر دورها على التنفيذ فقط بل تقوم بالإدارة وفقًا لأحدث المعايير والأساليب والتى تضمن الحفاظ على المشروعات مدى الحياة والتطوير المستمر بها، بما يتناسب مع المتغيرات.. ويظل «أركان مول» بالشيخ زايد أحد أكبر المشروعات الخدمية المنفذة فى السنوات الماضية، حيث يمتد على مسطح 25 فدانًا بما يعادل 300 ألف متر مسطح، تجارى وإدارى، كما تمتلك شركات بدر الدين 4 مراكز تجارية كبرى وهى «الكرمة 1،2،3» و«مزار مول».
وأوضح أن رهان وسر تميز «بدر الدين» يكمن فى الفكر الجديد وابتكار كافة الآليات التى تحقق عنصر الجذب للعملاء وتقديم أعلى مستوى من الخدمة.
وأشار إلى أن شركته تقدم خلاصة خبراتها للمستأجرين لتحقيق النتائج المستهدفة سريعاً وجذب العملاء.
ولفت إلى أن متوسط عدد الزائرين اليومى بـ«أركان مول» نحو 15 ألف زائر، وتزيد أعداد الزائرين خلال أيام العطلات والإجازات.
وأشار المهندس ممدوح بدر الدين إلى أن حجم العمالة فى «أركان مول الامتداد» 1500 عامل وفنى ومهندس، بينما يصل إجمالى العمالة بمشروعات الشركات التابعة 3000 عامل.
وأوضح أن مشروع الشراكة بين «أركان بالم» و«هيئة المجتمعات العمرانية» من المتوقع أن يوفر 45 ألف فرصة عمل مباشرة لمدة 6 سنوات.
وقال بدر الدين عن مشروع الشراكة بين «أركان بالم للاستثمار العقارى» و«هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة» إنه من المتوقع إنهاء التصميمات والمخطط العام الخاص بالمشروع خلال يناير 2020، ومن ثم التقديم للحصول على القرار الوزارى ثم التراخيص وبدء عمليات الإنشاء.
وتقوم شركة «Gensler – جينزلر»، المصنفة رقم 1 عالمياً بوضع التصميمات والمخطط التفصيلى، وتمتلك سابقة أعمال وخبرات دولية، وقامت بوضع تصميمات مشروعات عقارية كبرى بمختلف دول العالم وفى مصر.
وأشار بدر الدين إلى أنه جارٍ دراسة عدد من الآليات التمويلية المبتكرة للمشروع سيتم الإعلان عنها قريبًا، ويبلغ حجم استثماراته بين 58 و60 مليار جنيه، ومدة التنفيذ 10 سنوات ويقام على 205 أفدنة بالشيخ زايد.
وتابع بدر الدين: «يضم المشروع 3 أبراج بارتفاعات 150 مترًا عن سطح الأرض بإجمالى 45 دورًا، وهى الأبراج الأعلى فى غرب القاهرة، والارتفاعات محددة قبل طرح المشروع».
وأضاف: «كما يضم منطقة سكنية متنوعة ومنطقة ترفيهية وعلاجية تشمل مراكز متخصصة مبتكرة ستحقق نقلة نوعية فى مجال الخدمات الطبية بالمدن الجديدة وتبلغ استثماراتها خمسة مليارات جنيه، وجارٍ التفاوض مع أكبر مشغل فى الشرق الأوسط لها.
وأشار إلى أن المشرع يضم فندقًا وشققًا فندقية ومراكز تجارية كبرى، كما يحيط بالمنطقة السكنية نهر، ويتواجد نادى تجديف وحدائق ومتنزهات وتتم معالجة المياه ثلاثيًّا بالمشروع لإعادة التدوير والاستخدام فى الرى والمسطحات المائية، وتسلم الوحدات السكنية بالمشروع كاملة الشطيب، كما يتواجد بالوحدات نظام تدفئة على أعلى مستوى، وكذلك تتم دراسة ربط المشروع بوسائل المواصلات كـ«المونوريل»، وتقليل استخدام السيارات.
وشدد على أن المشروع يوفر للقطاع العقارى منتجًا مبتكرًا على أعلى مستوى وقابلًا للتصدير واستقطاب الاستثمارات الأجنبية.
ويتسم المشروع الأول لشركة «أركان بالم للاستثمار العقارى» بموقع مميز بمدينة الشيخ زايد، حيث يطل على محور 26 يوليو مباشرة وهو باكورة إنتاج الشركة بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وشركة «أركان بالم»، التى يرأس مجلس إدارتها المهندس ممدوح بدر الدين تتشكل من تحالف شركات «البدر للاستثمار» و«بدر الدين للتطوير العقارى» بحصة 30% لكل منها، وشركة «بالم هيلز للتعمير» بحصة 40%، وتتولى شركة بدر الدين للتطوير العقارى المساهم الرئيسى بشركة أركان جميع الأنشطة الإدارية، والتى تشمل التمويل وأعمال البناء والتطوير، وتوفير المرافق الداخلية والتسويق والمبيعات الخاصة بالشق التجارى، وتتولى «بالم هيلز» جميع الأنشطة التسويقية والمبيعات الخاصة بالشق السكنى، بينما تساهم الهيئة بأرض المشروع، وتتولى أيضًا توصيل المرافق الخارجية لحدود الأرض.
الصناديق الأجنبية فى السوق المصرية تعد شركات بدر الدين صاحبة ريادة وقصة نجاح
بالنظر إلى تواجد الصناديق الأجنبية فى السوق المصرية فتعد شركات بدر الدين صاحبة ريادة وقصة نجاح فى ذلك، فقد استطاعت إبرام شراكة استراتيجية منذ سنوات مع صندوق المعاشات الكويتى.
ويتحدث بدر الدين عن التجربة قائلاً: «إن الشركة استطاعت بفضل مشروعاتها الناجحة- التى تتوافق مع متطلبات الصناديق الأجنبية للاستثمار- جذب أحد الصناديق الشهيرة للاستثمار فى أحد المراكز التجارية المملوكة للشركة بحصة 70%، واستطاع الصندوق تحقيق عائد يفوق جميع العوائد الاستثمارية فى الدول التى يقوم بالاستثمار فيها وفى الأنشطة الأخرى، حيث حقق 11% عائدًا على الرغم من الأوضاع الاقتصادية التى مرت بها مصر نتيجة للتعويم والتضخم، وبشهادة الصندوق أن أعلى عائد يحققه فى الدول الأخرى التى يستثمر بها لايتخطى الـ 6%».
وتابع بدر الدين: «بفضل ذلك النجاح فضَّل صندوق المعاشات الكويتى مد أجل التخارج المحدد فى 2019 لمدة عامين إضافيين».
وأوضح أن الصناديق العقارية الأجنبية تتركز متطلباتها على المشروعات القادرة على تحقيق أرباح دورية وقدرة على التزايد، والمملوكة لشركات ذات مركز مالى جيد، وتتمتع بإدارة على أعلى مستوى وناجحة، وهو ما ينطبق على مشروعات الشركة.
ولفت إلى أنه بتطبيق تلك المعايير وتنفيذ مشروعات تتناسب معها سيتم جذب صناديق واستثمارات كبرى إلى السوق وسيسهم ذلك فى تحقيق الرواج ودفع التنمية.
تحقيق معدلات التنمية المستهدفة بمدن الجيل الرابع خاصة العاصمة الإدارية الجديدة
ويرى رئيس مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقارى أن تحقيق معدلات التنمية المستهدفة بمدن الجيل الرابع، خاصة العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين يتطلب تقسيم تلك المدن إلى مناطق، وطرحها على شركات إدارة متخصصة تضمن الحفاظ على المنتج مدى الحياة، وتعظيم قيمته، فالإدارة الناجحة سبيل استمرارية نتائج التنمية وتحقيق قيمة مضافة.
عملت شعبة الاستثمار العقارى بالاتحاد العام للغرف التجارية تحت قيادة المهندس ممدوح بدر الدين، رئيس مجلس الإدارة، على العديد من الملفات المهمة التى طالب بها العاملون بالسوق العقارية لسنوات طويلة، وحققت الشعبة فى تلك الملفات العديد من النتائج المبهرة، منها الخروج بقانون التطوير العقارى، ومبادرة مشاركة القطاع الخاص فى الإسكان الاجتماعى.
يقول المهندس ممدوح بدر الدين: «إن السنوات الأربع الماضية شهدت زيادة فى عدد أعضاء الشعبة بنسبة 90%».
وأضاف: «إن الشعبة تمكنت من الحصول على موافقة بإعفاء المشروعات التى تخطت نسبة الإنجاز بها الـ 85% من مقابل التأخير، الذى حمل الشركات العديد من الأعباء، كما ساهمت فى إصدار قرار بتثبيت الفوائد البنكية على أقساط أراضى هيئة المجتمعات العمرانية عند الـ 12% وموافقة مبدئية على إعفاء الوحدات بالمولات والمراكز تحت الإنشاء وكذلك الوحدات خارج السمة التجارية من ضريبة القيمة المضافة، التى تمت الموافقة على احتسابها على السمة التجارية».
كما كانت الشعبة أول الداعمين للتصدير العقارى، وشاركت فى تواجد مصر بالعديد من الفعاليات العالمية.
مبادرة الـ 50 مليار جنيه
ووصف بدر الدين مبادرة البنك المركزى لتمويل الإسكان المتوسط والتى رصد لها 50 مليار جنيه, بـ«جيدة» ولكن لن يتم العمل بها وظهور آثارها فى السوق إلا بعد عامين لضمان توفير المنتج المتلائم مع المبادرة وهو كامل التشطيب بسقف سعرى لا يتخطى 2.25 مليون جنيه.
وتابع بالقول: «على الشركات العقارية توفير ذلك المنتج، والحد السعرى المحدد للوحدات المدرجة ضمن المبادرة جيد للغاية».
وأوضح أن التمويل العقارى فى مصر سيشهد بفضل تلك المبادرات الناجحة رواجاً، وتحقيق معدلات النجاح المستهدف، فكانت الفائدة المرتفعة هى العقبة أمام رواج التمويل فى السنوات الماضية وهو ما حمَّل الشركات العقارية أعباء عدة كونها تعمل كمطور وممول.
حدوث رواج ملحوظ فى 2020 للقطاع
وأشار بدر الدين إلى أن السوق العقارية شهدت معدلات تحسن ملحوظة بنهاية 2019 مع استمرار انخفاض أسعار الفائدة وتحسن الأوضاع الاقتصادية، ومن المتوقع استمرار تلك العوامل الإيجابية خلال العام الجارى، ومن ثم حدوث رواج ملحوظ فى 2020.
وأوضح أن مدن المجتمعات العمرانية الجديدة تظل مؤشراً للتحسن والرواج فى السوق من حيث حجم الزيادة السنوية فى عدد السكان، فعلى سبيل المثال تضاعفت فى السنوات الأخيرة الكثافة السكانية فى مدينة الشيخ زايد بمعدل 5 إلى 6 مرات.
وأشار إلى أن التنمية دائمًا ما ترتبط بالخدمات، فالسوق تحتاج إلى عدد كبير من المشروعات الخدمية بقطاعات التجارى والإدارى والفندقى وغيرها. وأضاف أن السوق ستشهد ارتفاعات سعرية «طبيعية»، ولن تتكرر الارتفاعات الكبرى التى شهدتها فى فترة التعويم، فمدخلات تنفيذ الوحدات استقرت وكذلك العملة المحلية.
اتحاد المطورين ومبادرة «الاجتماعى» جهود كللت بالنجاح
كللت جهود شعبة الاستثمار العقارى بالنجاح فى عدة ملفات أهمها قانون التطوير العقارى وإنشاء اتحاد للمطورين، وهو الأمر الذى طالب به العاملون فى السوق منذ سنوات.
فبعد تولى مجلس إدارة الشعبة برئاسة المهندس ممدوح بدر الدين المسئولية، بدأ خطوات إعداد القانون، فبحسب بدر الدين تكونت مجموعة عمل من أعضاء مجلس إدارة الشعبة، وكانت تجتمع بصورة يومية لمدة شهر ونصف الشهر، وتمت الاستعانة بقانون اتحاد المقاولين فيما يتعلق بتصنيف الشركات، وفى النهاية تم الخروج بقانون متوافق أعده مكتب الخبير القانونى هانى سرى الدين. وحصل القانون على موافقة وزارة الإسكان ومجلس الوزراء ولم يتم اتخاذ الخطوة النهائية، ولكن بعد تعليمات رئيس الجمهورية السيد عبد الفتاح السيسى بضرورة إصدار قانون لتنظيم القطاع العقارى تم إحياء مقترح القانون المعد من الشعبة، الذى وجدته اللجنة المسئولة عن إعداد القانون الأنسب، ومن المرتقب قريباً إقراره من مجلس الشعب.
وسيتم، وفقًا لبدر الدين، تعيين رئيس للاتحاد فى البداية، ثم سيتم بعد ذلك انتخاب مجلس الإدارة، ولابد من وجود مسئول تنفيذى حكومى للإدارة التنفيذية.
أما مبادرة شعبة الاستثمار العقارى، التى أطلقتها الشعبة بعد أشهر بسيطة من انتخاب مجلس إدارتها لتنفيذ وحدات إسكان اجتماعى بالمشاركة مع وزارة الإسكان لخدمة شرائح محدودى ومتوسطى الدخل من المواطنين، فقد لاقت استحسانًا من الجميع وحصلت على موافقة نهائية من مجلس الوزراء فى 2016.
وتم إحياء تلك المبادرة مع مساعى القيادة السياسية ومسئولى البنك الدولى لتعظيم دور القطاع الخاص فى المشاركات، وإنتاج وحدات لمحدودى الدخل. و تم الوصول إلى اتفاق نهائى بين الوزارة ومطورى القطاع الخاص فى تنفيذ المبادرة وهو أن يتم تقسيم الأرض بواقع 70%إسكان حر و30%إسكان اجتماعى، وتمنح الوزارة المطورين حق تعلية دور إضافى فى الإسكان الحر فى مقابل الالتزام بتوفير إسكان اجتماعى على الـ 30%ووفقًا للنسب البنائية والاشتراطات المالية والفنية المتفق عليه.
وأشار إلى انه مؤخراً ومع تعليمات الرئيس عبد الفتاح السيسى بضرورة اصدار قانون لتنظيم القطاع العقارى وبدء اجهزة الدولة فى اتخاذ خطوات فعالة لتنفيذ ذلك ظهر إلى النور مجدداً احياء مسودة الشعبة وهو ماقامت به وزارة الإسكان ويتم مراجعتها حاليا للاعتماد عليها بصورة رئيسية.
