أسعار المنازل في الولايات المتحدة ترتفع 19% بسبب نقص المعروض
تراجع عدد صفقات بيع المنازل الأميركية القائمة بنحو 2.7% في أبريل الماضي، إلى 5.85 مليون وحدة، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، مع ارتفاع متوسط أسعار المنازل 19.1%، مسجلة أعلى مستوى لها خلال عام، عند 341600 دولار للوحدة.
ولا تزال مبيعات المنازل الأميركية القائمة مرتفعة بنحو 20% خلال الفترة من يناير/كانون الثاني حتى أبريل رغم التراجع الأخير خلال أبريل.
استمرار انخفاض المعروض
قال كبير الاقتصاديين في الرابطة، لورانس يون، إن تراجع مبيعات المنازل للشهر الثالث على التوالي، يرجع إلى استمرار انخفاض المعروض من المساكن عن مستوى الطلب، متوقعا طرح مزيد المنازل بالأسواق خلال الفترة المقبلة، خاصة مع تسارع وتيرة التطعيم بلقاحات كوفيد-19، وهو مؤشر على انتعاش اقتصادي مرتقب.
أضاف يون في بيان الرابطة: "على الرغم من التراجع، لا يزال الطلب على المساكن قوياً مقارنةً بالعام الماضي، والتي ارتفعت بنسبة 20% خلال الفترة من يناير حتى أبريل".
بلغ متوسط سعر المساكن القائمة في أبريل 341600 دولار مقابل 286800 دولار خلال الفترة نفسها من عام 2020.
كما انخفض إجمالي المعروض من المساكن التي سبق بيعها، في نهاية الشهر الماضي على أساس سنوي بنسبة 20.5%، مسجلًا نحو 1.16 مليون وحدة، مقابل 1.46 مليون وحدة في أبريل 2020.
ارتفعت مبيعات منازل الأسرة الواحدة إلى 5.13 مليون وحدة في أبريل، بزيادة 28.9% عن العام الماضي، وبلغ متوسط سعر المنزل المعد لأسرة واحدة 347400 دولار، بزيادة 20.3% عن الفترة نفسها العام الماضي.
تعد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين NAR أكبر اتحاد تجاري في الولايات المتحدة، حيث تمثل أكثر من 1.4 مليون عضو مشارك في جميع جوانب صناعات العقارات السكنية والتجارية.
التقسيم الإقليمي
انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الشمال الشرقي للولايات المتحدة بنسبة 3.9% عن شهر مارس، في حين يمثل المعدل السنوي البالغ 730 ألفا وحدة ارتفاع بنسبة 30.4% عن العام الماضي.
كما بلغ متوسط سعر المنزل في منطقة الشمال الشرقي نحو 381100 دولار، بزيادة 22.0% عن أبريل 2020.
انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الجنوب بنسبة 3.7%، مسجلة 260 ألف دولار في أبريل، بزيادة 39.0% عن الشهر نفسه من عام 2020.
أظهرت الإحصاءات التي نشرتها شركة Statista، بيع 6.5 مليون منزل في الولايات المتحدة خلال العام الماضي، وتشير التوقعات إلى أن هذا الرقم سيرتفع إلى 7.1 مليون في العام الحالي.
شهد عدد الوحدات السكنية في الولايات المتحدة ارتفاعًا مطردًا بين عامي 1975 و2010، لكنه حافظ على استقراره منذ ذلك الحين، لتسجل نحو 140.8 مليون وحدة سكنية في الولايات المتحدة في عام 2020.
وشهدت مبيعات المنازل ارتفاعًا مطردًا منذ عام 2011، في إنعكاس واضح للانتعاش الاقتصادي بعد الأزمة المالية العالمية وانهيار أسواق العقارات (2007-2009).
كما ارتفع متوسط سعر بيع المنازل الجديدة منذ عام 2011. ويبدو أن ثقة المشترين قد تعافت بعد انهيار العقارات، ما أدى إلى زيادة الطلب على المنازل وكذلك الأسعار التي يطلبها البائعون لشراء المنازل، في الوقت نفسه، انخفضت القدرة على تحمل تكاليف المنازل في الولايات المتحدة.
