المهندس أحمد عمر رئيس مجلس إدارة المجموعة : " لاسيرينا " ضخت 200 مليون جنيه حتى الان فى الجلالة و تستهدف تسليم 20 الف وحدة في مشروعاتها "
أستطاعت مجموعة شركات " لاسيرينا للإستثمار السياحي والعقاري " الحفاظ على ثقة العملاء الباحثين عن مشروعات ساحلية مميزة على مدار أكثر من 15 عاماً ، حيث أتسمت مشروعاتها بطابع خاص من الموقع المميز والمنتج المبتكر والاسعار التنافسية وكذلك خدمة مابعد البيع والحرص على التواصل مع العملاء والتعرف على احتياجتهم .
وكشف المهندس أحمد عمر رئيس مجلس إدارة مجموعة " لاسيرينا " عن خطط وطموحات الشركة والتوسعات التى أعلنت عنها مؤخراً وموعد خطوة تنفيذ مشروعات سكنية جديدة . والى الحوار :
عام مميز :
تسليم المرحلة الثالثة من " لاسيرينا الساحل الشمالى " والمرحلة الاخيرة فى 2022
قال المهندس أحمد عمر ان الشركة خلال العام الجاري تستكمل نتائجها الايجابية بالوفاء بالتزاماتها تجاه عملاؤها بالتسليم فى التوقيتات المحددة وبمواصفات تفوق المتعاقد عليه وتوقعات وطموحات العميل حيث قامت الشركة بتسليم مراحل كاملة فى مشروعاتها المختلفة وخلال العام الجاري سيتم تسليم مراحل عديدة بمشروعاتها منها المرحلة الثالثة من " لاسيرينا الساحل الشمالى " ، على ان يتم تسليم المرحلة الرابعة والاخيرة من المشروع ذاته خلال 2022 .
وأضاف ان الشركة أعلنت عن عدة مشروعات خلال العام الماضى والجاري منها وأطلقت مشروعات جديدة مثل " ماجسيتى باي " بمدينة الجلالة بالاضافة الى مشروع " Cape Bay" بالعين السخنة و" لا فينتو" برأس سدر .
وأضاف ان مجموعة " لاسيرينا " أطلقت العام الجاري " Cape Bay" بالعين السخنة وتم التعاقد كمطور لمساحة 60 فدان من شركة " وادي دجلة " وهو المرحلة الخامسة سابقاً من مشروعها " بلومار السخنة وفور الانتهاء من اعمال الرفع المساحي تم البدء منذ اسبوعين فى الاعمال الانشائية بموقع المشروع مشيراً الى ان الشركة حرصت على التوسع بالعين السخنة في نطاق الجلالة او المنطقة السياحية الأولي في اتجاة السويس.
العلمين ورأس سدر :
بدء انشاءات " Cape Bay" بالعين السخنة و"لافينتو " برأس سدر
واشار المهندس أحمد عمر الى أن مجلس ادارة المجموعة حصل على الموافقة الأمنية اللازمة للدخول فى مشروع فى العلمين الجديدة وتترقب طرح اراضى مشاركات جديدة مع هيئة المجتمعات العمرانية .
واوضح ان الشركة تنفذ مشروعين يساهمان فى احداث تنمية وقيمة مضافة بسيناء وهم مشروع فى عيون موسي برأس سدر كما تم البدء فى مشروع " لافينتو " برأس سدر ايضا وهو شمال عيون موسي ولم يتم طرح وحدات المشروع للبيع فعلياً ولكن تم البدء فى التنفيذ .
واوضح ان مجموعة " لاسيرينا " تضم " مجموعة شركات كل شركة لديها راس مال مستقل ويتم تطبيق اعلى معايير الحوكمة فى الادارة .
الجدية هى الاساس :
الجدية معيار تميز الشركات ونحرص على التنفيذ قبل البيع
واكد المهندس احمد عمر على أن الجدية هى معيار تميز الشركات وهى الفيصل فى اكتساب ثقة العملاء وهو المبدأ الذى تطبقه مجموعة لاسيرينا ورهانها الدائم في التميز مشيراً الى ان الشركة تركز فى مشروعاتها على تنفيذ جزء من الانشاءات قبل البدء فى البيع ولذلك تعد الشركة من اوائل الشركات التى طبقت التوجيهات الرئاسية للرئيس عبد الفتاح السيسي بالانشاء قبل البيع للحفاظ على مصالح العملاء.
نسبة الانجاز المحققة بـ " ماجيستي باي " الجلالة تتخطى 35 % وتسليم المرحلة الاولى قبل موعدها بعام فى 2022
واوضح ان الشركة طبقت ذلك فى العديد من المشروعات منها " ماجسيتى باي" الجلالة والذى تقوم حالياً ببناء مراحل المشروع على التوازى وطرحت المرحلة الاولى بعد بناءها بنسبة 40% .
واشار الى ان نسبة الانجاز المحققة بالمشروع ككل تتخطى 35 %
واوضح ان التوجيهات الرئاسية التى اعلن عنها مؤخراً هدفها تنظيم السوق وحماية العملاء وفلترته من الشركات الغير جادة حيث شهدت الفترة الاخيرة ظهور العديد من الشركات االتى لاتمتلك خبرات وتقوم بوضع اسعار غير مدروسة مع اجال سداد غير منطقية وايضا عمولات كبري لشركات التسويق مشيراً الى ان تلك الشركات تضر بالقطاع ككل لعدم قدرته التنفيذ والتسليم فى التوقيتات المحددة بتلك الاسعار ولاتمتلك غالبية تلك الشركات الملاءة المالية اللازمة ويعد اعتمادها الكامل على مقدمات الحجز مخاطرة كبيرة.
واشار الى ان تواجد تلك الشركات اضر بالجادين ،واثر سلبياً على المبيعات لفترة كما ان عدم قدرتهم على تنفيذ المشروعات سيسهم فى حدوث ربكة وضرر للقطاع ككل .
وأضاف ان العميل " واع " وبعد فترة بدأ بنفسه فى فرز الشركات والتأكد من جديتها ولم يعد السعر واجال السداد الطويلة هى ماتجذب العميل فقط بل اصبح يركز على سابقة الاعمال والتنفيذ على ارض الواقع وخدمات مابعد البيع .
اعلى العوائد :
وشدد المهندس أحمد عمر ، على ان مجموعة " لاسيرينا " تحرص على تقديم اعلى مستوي من خدمة مابعد البيع فتقوم بالاستعانة بشركات متخصصة لتنفيذ اعمال الصيانة والنظافة وادارة جميع الخدمات وهو الامر الذى يضمن الحفاظ على شكل المشروع ومساعدة العملاء فى تحقيق اعلى العوائد .
العميل " واع " و بدأ فى فرز الشركات والإحجام عن الغير جادة حتى وان كانت اسعارها اقل
واشار الى ان الشركة تقوم بصورة دورية برفع كفاءات المشروعات وتغير الوجهات حتى فى المشروعات المسلمة من فترة طويلة فهناك مشروع تم تسليمه عام 2006 عندما رغبت الشركة فى تغير الواجهات تحملت 50 % من التكلفة والملاك الباقى وذلك لتخفيف الاعباء على الطرفين وقد ساهم ذلك فى رفع قيمة الوحدات حيث اصبحت اكثر مواكبة لتغيرات العصر الحالي .
واضاف ان الشركة فى الترويج لمشروعاتها الجديدة تعتمد بجانب اليات الدعايا والتسويق المختلفة على سابقة اعمالها والتى تتيح للعميل تكوين صورة كاملة للشركة حيث يجد بالفعل مشروعات قائمة ومسلمة وبها حياة متكاملة كما ان الشركة تقوم بالتنفيذ قبل البيع وبالتالى يجد العميل اساس للمشروعات على ارض الواقع .
"ماجيستي" حقق عائد استثمارى 80 % خلال عام وسعر اول مشروعات الشركة تضاعف 10 مرات
وتابع " لو العميل على سبيل المثال ذهب لمشروع الشركة بالجلالة 90% هيشتري فسيجد اعمال انجزت تمت بالفعل من المشروع وخلال اول العام المقبل سيكون هناك نماذج من الوحدات جاهزة ومفروشة والعميل المصري ذكى ولن يشترى فقط وحدة من الاعلانات بل يحرص على التاكد من المشروع وسلامة موقف الشركة " .
واضاف ان الشركة تحرص حاليا على اقامة مقر مبيعات داخل كل مشروع ، بما يتيح للعميل رؤية المشروع على ارض الواقع .
ولفت الى انه تاكيداً على جدية الشركة فقد تم اتاحة تسليم مجموعة كبيرة من الوحدات بمشروع الساحل الشمالى قبل موعد استلامها المحدد بالتعاقد بسنة .
واضاف ان الشركة تحرص على الاسراع من معدلات الانشاء وان تسابق الجدول الزمنى خاصة فى ظل عدم استقرار اسعار الخامات وتكاليف التنفيذ وايضا التحديات التى تفرض على الاقتصاد مثل الجائحة.
التسليمات والاستثمارات :
نستعين بشركات متخصصة فى خدمات مابعد البيع
واشار المهندس احمد عمر الى ان الشركة سلمت حتى الان حوالى 6000 عميل فى كل المشروعات منذ 2006 وقيد التسليم 20 الف وحدة اخري من المتوقع اشغالهم للمشروعات خلال 5 سنوات من الان .
واضاف ان الشركة فى 10 شهور من وقت ان حصلت على التراخيص الخاصة بمشروع الجلالة ضخت مايزيد عن 200 مليون جنيه وكان من المفترض ان يتم تسليم اول مرحلة خلال 3 سنوات ولكن سيتم تسليمها خلال سنتين اى قبل الموعد بعام، وسيتم خلال منتصف العام المقبل الانتهاء من التشطيب والفرش ، كما يتم المشاركة فى عمل الممشى الساحلي بالجلالة ويبعد المشروع عن اكوا بارك مدينة الجلالة 350 متر فقط .
واوضح ان متوسط سعر المتر بالمشروع ارتفع من 12 الف جنيه الى 20 الف جنيه الان وبالتالى وصل العائد على الاستثمار فى المشروع خلال سنة الى 80 % ومن المتوقع ارتفاع الاسعار بصورة اكبر .
واضاف ان الشركة تقدم عروض مميزة على كافة مشروعتها خلال معرض سيتى سكيب حيث تقدم عرض "مقدمك خصمك" ومعناه ان يتم تقديم خصم على الوحدة يعادل نسبة المقدم في باقي المشروعات.
ولفت الى ان اول وحدة قامت الشركة ببيعها كانت فى لاسيرينا الزعفرانة فى 2006 بسعر 90 الف جنيه وسعرها الان 1.2 مليون جنيه اى تضاعف بمعدل 10 اضعاف .
أوضح ان التنمية السياحية كان لها دور فى تنمية منطقة الزعفرانة، فاصبح بها العديد من الفنادق والخدمات ويتمتع الموقع بمناخ معتدل صيفاً وشتاءاً .
واشار الى ان ضم تبعية هيئة التنمية السياحية لوزارة الاسكان قرار تنظيمى جيد ويفضل العمل بالية الهيئة والتى تطورت كثيراً فى الاونة الاخيرة فاصبح هناك سلاسة فى استخراج التراخيص .
مستقبل القطاع :
وقال المهندس احمد عمر ان القطاع العقاري سيكون الملجأ والملاذ الامن لللمستثمرين فى ظل انخفاض قيمة الفوائد البنكية وهو احد اهم الاجراءات التى أتخذتها الدولة فى الفترة الاخيرة وستسهم بدورها فى دفع الاستثمارات ويظل العقار الاكثر امانا فلم نشاهد عقار سعره انخفض حتى فى اسوأ التحديات .
واشار الى ان العقار المصري يحقق اعلى العوائد على الاستثمار وهى الفكرة التى يجب الترويج لها لجذب الاستثمارات الاجنبية .
