قدر تقرير لشركة “العربي الإفريقي” السعر المستهدف لسهم "مصر الجديدة" عند 13.08 جنيه مصري بعد خصم 1.03 جنيه للسهم تمثل صافي الديون.

وقال التقرير إن هذا السعر جاء مقارنة بسعر تقدير سابق للسهم عند 8.51 جنيه، أي بزيادة قدرها 4.57 جنيه للسهم (+53.7%)، مما يعطي ارتفاعًا محتملًا 91.3% للسهم مقارنة بآخر سعر عند 6.84 جنيه.

وجاء هذا التعديل على خلفية إعلان شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير اليوم الثلاثاء  (HELI EY) أن لجنة البت والترسية قد وقع اختيارها بشكل مبدئي على شركة "ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري" لتقوم بالتطوير المشترك لأرض مشروع "هليوبارك"، المملوكة لشركة مصر الجديدة، على مساحة 1,695 فدان (7.1 مليون متر مربع) بشرق القاهرة. 

وأعلنت شركة مصر الجديدة أن الإيرادات المتوقعة للمشروع تبلغ حوالي 397 مليار جنيه مصري يتم تحصيلها على مدار نحو من 23 إلى 25 عاماً. وتبلغ حصة شركة مصر الجديدة منها ما يقرب من 115 مليار جنيه.

وقال تقرير العربي الافريقي ان شركة مصر الجديدة تمتلك حوالي 17.7 مليون متر مربع من الأراضي غير المستغلة، منها 10.6 مليون متر مربع بمدينة هليوبوليس الجديدة (60% من إجمالي مساحة الأراضي غير المستغلة) و 7.1 مليون متر مربع بهليوبارك (40% من مساحة الأراضي غير المستغلة).

اقرأ أيضًا

"مصر الجديدة للإسكان" تختار "ماونتن فيو" لتطوير مشروع "هيلوبارك"

وقد أعلنت الشركة في أكتوبر 2020 عن خطة استراتيجية لمدة 5 سنوات (2020-2025) للبدء في إستغلال 10.8 مليون متر مربع بكلا المشروعين، تمثل 61.0% من إجمالي مساحة الأراضي غير المستغلة، من خلال بيع الأراضي، التطوير الذاتي، والتطوير المشترك.

وبالفعل اتخذت الشركة أولى خطواتها بطرح مساحة 270 فدان (1.1 مليون متر مربع) بمدينة هليوبوليس الجديدة، للبيع عبر المزاد العلني، وقامت أيضاً بطرح مشروع هليوبارك للتطوير المشترك. إلا أن عملية البيع الأولى لأرض هليوبوليس الجديدة لم تتم بنجاح بعد أن قامت الشركة بالفعل بترسيتها على أحد المطورين. لذلك، وحيث إعتبرت الشركة أن إختيار شركة "ماونتن فيو" للتطوير المشترك لهليوبارك بأنه إختيار مبدئي، فإن العربي الافريقي ستبني إفتراضاتها على أساس هذا الإختيار المبدأي لتحديث تقييمنا لسهم مصر الجديدة.

المبيعات المتوقعة لـ”هليوبارك”

وتبلغ الإيرادات المتوقعة حوالي 397 مليار جنيه يتم تحصيلها على مدار 23 إلى 25 عام، أي حوالي 16-17 مليار جنيه سنوياً في المتوسط. كما يبلغ نصيب متر الأرض من المبيعات حوالي 56 ألف جنيه في المتوسط، على مدار عمر المشروع.

حصة “هليوبوليس” من “هليوبارك”

تبلغ حصة شركة مصر الجديدة حوالي 115 مليار جنيه، وهو ما يمثل حوالي 29% من الإيرادات المتوقعة للمشروع. كما تعادل حصة مصر الجديدة حوالي 16 ألف جنيه لمتر الأرض على مدار المشروع.

تحديث التقييم لمصر الجديدة: قمنا بتحديث تقييمنا لشركة مصر الجديدة ليعكس آخر التطورات في كلٍ من مشروع هليوبوليس بما في ذلك مبيعات مشروع سوديك إيست، الذي يتم تطويرها بالشراكة مع شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك) (OCDI EY). كما قمنا بتحديث تقييمنا لأرض هليوبارك ليعكس الشراكة المرتقبة بين "مصر الجديدة" و"ماونتن فيو" لتطوير المشروع بالشراكة بين الشركتين. 

وقد افترضت العربي الافريقي بيع وتحصيل الإيرادات المتوقع للمشروع والمقدرة بحوالي 397 مليار جنيه، خلال فترة 25 عام. وعليه، ستحصل "مصر الجديدة" على 115 مليار جنيه خلال تلك الفترة، لتصل إلى حوالي 76.5 مليار جنيه مصري بعد خصم المصروفات الإدارية والضرائب وفقاً لتقديراتنا. وبالتالي نقدر القيمة الحالية "المخصومة" لحصة "مصر الجديدة" بعد المصروفات الإدارية والضرائب، عند حوالي 12.6 مليار جنيه مصري، أي ما يعادل 9.46 جنيه للسهم. هذا بخلاف نصيب السهم من مشروع "هليوبوليس" عند 4.65 جنيه للسهم.