تكاليف قروض الإسكان بالولايات المتحدة تواصل الارتفاع

تستمر تكاليف قروض الإسكانبالولايات المتحدةفي الارتفاع، إذ تجاوز متوسط سعر الفائدةلعقد مدته 30 عاماً 6.5% الأسبوع الماضي لأول مرة منذ 2008، ما ينذر بتراجع أوضح في سوق الإسكان.

ارتفع سعر فائدة العقود لأجل 30 عاماً قرابة نصف نقطة مئوية في الأسبوعين الماضيين فقط، مسلطاً الضوء على سرعة ارتفاع تكاليف الاقتراض، في الوقت الذي يكثف فيه الاحتياطي الفيدرالي معركته مع التضخم في الولايات المتحدة.

أظهرت أرقام جمعية المصرفيين للرهن العقاري، الأربعاء، أن سعر الفائدة ارتفع 27 نقطة أساس الأسبوع الماضي، وهي أكبر زيادة منذ منتصف يونيو. كما ارتفع معدل الفائدة الفعلي، الذي يشمل تأثيرات الفائدة المركبة، إلى أعلى نقطة في 15 عاماً ليصل إلى 6.86% في الفترة حتى 23 سبتمبر.

قراءات ضعيفة

دفعت تكاليف الاقتراض الأعلى جمعية المصرفيين للرهن العقاري إلى خفض مقياس إجمالي طلبات شراء منزل أو إعادة تمويله بنسبة 3.7% ليصل إلى 254.8، وهو أدنى مستوى منذ نهاية 1999. وانخفض مقياس لطلبات شراء منازل بنسبة 0.4%، بينما انحسر مؤشر إعادة التمويل نحو 11%، في أضعف قراءة له منذ 2000.

أدى الارتفاع الكبير في أسعار فائدة الرهن العقاري هذا العام إلى تقليل القدرة على الشراء، ما يدفع شركات البناء إلى تقديم حوافز ويُبقي أسعار المنازل عند مستويات منخفضة.

وأظهرت بيانات "إس آند بي كور لوجيك كيس-شيلر" (S&P CoreLogic Case-Shiller)، الثلاثاء، أول انخفاض شهري في الأسعار منذ 2012.

أوضح التقرير أيضاً أن المزيد من المقترضين يتجهون إلى الرهون العقارية بسعر الفائدة القابل للتعديل، وهي الرهون التي تسري عليها أسعار فائدة منخفضة في البداية مقابل المجازفة بزيادة المدفوعات في المستقبل. وارتفع متوسط سعر الفائدة على عقد مدته 5 أعوام بسعر فائدة قابل للتعديلإلى 5.30% بعدما كان 5.14%.

تغير المقاييس

جويل كان، نائب الرئيس المشارك للتوقعات الاقتصادية وشؤون القطاع بجمعية المصرفيين للرهن العقاري، قال في بيان إنه: "مع القفزة الأخيرة في أسعار الفائدة، وصلت حصة الرهن العقاري بسعر الفائدة القابل للتعديل إلى 10% من الطلبات المقدمة وقرابة 20% من حجم المعروض من الدولار. لا يزال الرهن العقاري بسعر الفائدة القابل للتعديل اختياراً عملياً للمقترضين المؤهلين في بيئة ارتفاع الأسعار".

من المتوقع أن تظهر بيانات، تَصدر في وقت لاحق، أن مقياس توقيع العقود لشراء منازل مملوكة سابقاً انخفض في أغسطس، ما سيكون سابع انخفاض خلال العام الجاري.

قدّرت مقاييس أخرى تكلفة أسعار الفائدة على الرهن العقاري بـ 6.25%. وأظهرت بيانات "مؤسسة رهن المنازل العقارية الفيدرالية" أو (فريدي ماك)، التي تَصدر كل خميس، أن متوسط سعر الفائدة لقرض مدته 30 عاماً صعدت إلى 6.29% في الأسبوع الذي انتهى 22 سبتمبر.

قدّر موقع "مورجيدج نيوز ديلي" (Mortgage News Daily)، الذي يُحدّث بياناته بوتيرة أسرع، سعر الفائدة على القرض بأكثر من 7%.

يستخدم مسح جمعية المصرفيين للرهن العقاري، الذي يجرى أسبوعياً منذ 1990، ردوداً من مصرفيي الرهن العقاري والبنوك التجارية وبنوك الادخار. وتشمل البيانات أكثر من 75% من إجمالي طلبات الرهن العقاري السكني للأفراد في الولايات المتحدة.