أسعار المنازل الأمريكية تتجه للهبوط بنسبة 4% في 2023 مع ارتفاع أسعار الرهون العقارية

من المتوقع تراجع متوسط أسعار المنازل الأمريكية بنسبة 4% في 2023 لتسجل أول تراجع سنوي خلال عقد كامل، بحسب شركة ريدفين.

وتباطأ السوق العقاري بشكل ملموس بسبب أسعار الرهون العقارية المرتفعة. 

ومن المتوقع أيضا أن تهبط مبيعات المنازل لتصل إلى أدنى مستوياتها منذ عام 2011، لتهوى بنسبة 30% مقارنة بعام 2021. 

وعلى الرغم من العديد من المناطق داخل الولايات المتحدة تشهد بالفعل تراجعا في الأسعار، فمن المتوقع أن تشهد مناطق أخرى صعودا أكبر في الأسعار خلال العام الجاري. 

وسجلت أسعار المنازل أعلى مستوياتها على الإطلاق خلال عام 2022، مع صعود السعر الأوسط بنسبة 50% مقارنة بيناير  2020. 

أماكن تراجع الأسعار بأعلى مستوى 

شهدت مراكز الهجرة من الجائحة مثل المدن الساحلية وتلك الواقعة داخل حزام الشمس (الواقعة في الجنوب الغربي والشرقي) أكبر زيادات في سوق الإسكان المحموم في أعقاب كوفيد-19، مما يجعلها مرشحة الآن لبلوغ أعلى زيادات في الأسعار. 

وشهد الساحل الشرقي زيادات قياسية، مع تسجيل متوسط أسعار المنازل في هامبتون بنيويورك زيادة بنسبة 25% وهبوط عدد المنازل المعروض للبيع إلى مستوى قياسي متدن. 

أماكن ارتفاع الأسعار 

من المتوقع أن يتواصل ارتفاع الأسعار في المناطق الخطرة مناخيا مثل تلال كاليفورنيا والعقارات التي تواجه المحيط في فلوريدا.

ومن المتوقع أن يستمر ارتفاع أسعار أقسام التأمين في مناطق الكوارث، مما يعوض أي تراجعات في الأسعار في تلك المناطق.