علاء فكري: عدم توافر قاعدة بيانات من أكبر العقبات التي تواجه المستثمر الأجنبي في مصر
أكد المهندس علاء فكرى عضو مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقارى ورئيس مجلس ادارة شركة ــ بيتا ايجيبت، علي أهمية قاعدة البيانات والمعلومات لتطوير السوق العقارى المصري، حيث أن عدم توافر البيانات والمعلومات من أكبر العقبات التى تواجه المستثمر الأجنبى داخل مصر.
وأشار فكري خلال مؤتمر صحفي اليوم إلى أن وجود منافسة كبيرة مع الدول الأخرى التى تعتمد على قاعدة بيانات كبيرة وتوفيرها للمستثمر الأجنبى، مما يسهل ويجذب عمليات الاستثمار بصورة كبيرة.
توصيات بعض المطورين لتطوير السوق العقارية المصرية
و قام المهندس علاء فكرى، برصد أهم التوصيات الخاصة بالمطورين لتطوير السوق العقاري المصري والتى جاءت كالاتي:
1- تفعيل منظومة التمويل العقارى للوحدات تحت الإنشاء، وفقا لضوابط وضمانات يحددها البنك، كما كان معمولا به قبل عام 2008.
2- ضم القطاع العقارى لمبادرة الـ 11% للبنك المركزى، أسوة بالقطاع الصناعى والزراعي.
3- تغيير نظام العمل بالقطاع العقارى والتحول الى الإنشاء، ثم البيع، لضمان تفادى المتغيرات السعرية وأعباء التكلفة المستمرة.
4- منح أراض إضافية للمطورين باسعار رمزية لتعويض الخسائر الحالية.
5- اعتبار المشروع مكتملا عند تنفيذه نسبة 70%.
6- تعليق سداد جميع العلاوات والرسوم الاضافية التى تزيد الأعباء على المطورين.
7- إيجاد آلية لتمويل المشروعات بضمان الوحدات وليس شيكات العملاء.
8- زيادة نسبة معامل استغلال الأرض الـ FAR للمشروعات الحالية بنسبة لا تقل عن 25٪ من النسبة الحالية مع التوسع فى تطبيق قاعدة الحجوم.
9- تأجيل سداد فوائد أقساط الأراضى لمدة عامين على الأقل مع تثبيت الفائدة عند السداد على 10٪.
10- ︎الإسراع بإصدار قانون اتحاد المطورين.
11- دعم تصدير العقار ووضع منظومة كاملة لتشجيع إنشاء الصناديق العقارية محلية لجذب الصناديق الاجنبية.
12- توفير أراض بنظام حق الانتفاع.
13- تثبيت سعر الدولار مقابل الجنيه للاراضى المقيمة بالدولار عند سعر تاريخ الإسناد.
14- إزالة رسوم الإغراق الخاصة ببعض مواد البناء مثل الحديد لمساندة المطورين خلال الفترة الحالية حتى لو مؤقتا.
15- إتاحة التمويل العقارى أو البنكى بفائدة مقبولة.
16- إتاحة حزمة من الحوافز الضريبية والاقتصادية للمطورين العقاريين لضمان استمرارية القطاع.
17- إيجاد حلول شاملة ومتكاملة للمطورين، ︎ مع إيجاد آلية لتعويض خسائر المطورين العقاريين أسوة بالمقاولين لضمان استمرار القطاع، وتعزيز مساهمته فى الناتج
