أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض هذا العام إلى جعل العقارات التجارية واحدة من أكثر القطاعات الاقتصادية تضررًا
البنوك الأمريكية تبغي التخلص من قروض العقارات في ظل فقدان جاذبيتها
تواجه البنوك الأمريكية خيارات قليلة للخروج السهل من العقارات التجارية، بحسب وكالة بلومبرج.
حاول المقرضون، بما في ذلك مجموعة جولدمان ساكس وجي بي مورجان تشيس بيع الديون المدعومة من المكاتب والفنادق وحتى الشقق في الأشهر الأخيرة، لكن العديد منهم يجدون أن ترتيب دفاتر القروض ليس بالأمر السهلخصوصا في ظل صعود مخاوف بشأن العقارات التجارية.
أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض هذا العام إلى جعل العقارات التجارية واحدة من أكثر القطاعات الاقتصادية تضررًا. تباطأت مبيعات العقارات، خاصة بالنسبة لمباني المكاتب، إلى حد كبير، مما أعطى الملاك والمقرضين إشارات قليلة لتحديد قيمة أصول معينة. في حالة عدم وجود معاملات، يراقب أصحاب المصلحة عن كثب سوق بيع القروض لمعرفة السعر الذي يمكن للبنوك أن تحصل عليه في نهاية المطاف لبعض القروض.
محاولة دعم السيولة
كانت البنوك حريصة على بيع ما في وسعها، في بعض الأحيان لدعم السيولة أو لتجنب المواقف المعقدة التي قد تظهر عندما يحين موعد استحقاق القرض ويحتاج إلى إعادة التمويل. بالنسبة لبعض المقرضين، قد يكون إجراء تخفيض طفيف على السعر أفضل من المخاطرة التي يتعين على المقرض أن يتجنبها، وفقًا لغريغوري هاجود، رئيسكوليك كابتل، التي لديها ممارسة مصرفية استثمارية.
وقال حجود: "حتى لو كان معظم هؤلاء يسددون اليوم أقساط قروض ، فإنهم يحاولون تقليل تعرضهم لهذه القروض ببيع قروض بخصم بينما يتجهون إلى دورة إعادة التمويل".
سعى كل من جولدمان ساكس وجي بي مورجان، جنبًا إلى جنب مع البنوك الأخرى بما في ذلك كابتل وان فاينانشال كورب وإم&تي بنك كورب، إلى بيع ديون العقارات في الأشهر الأخيرة، بحثًا عن مشترين لمبيعات لمرة واحدة ومعاملات لمحافظ القروض، وفقًا لأشخاص مطلعين.
وعلى الرغم من أن الضغوط تتصاعد على البنوك لخفض تعرضها للعقارات التجارية، فإن مبيعات القروض الرديئة لا تزال نادرة نسيبا. وتفضل الكثير من البنوك التمسك بالقرض لأطول فترة.
