فتح الله فوزى:اسعار العقارات ارتفعت بنسبة 100%خلال عام 2023 مقارنة ب2022
شهدت أسعار مواد البناء ارتفاعًا كبيرًا خلال هذا العام مقارنة بالعام السابق 2022، وهو ما كان له تأثير كبير على القطاع العقاري كله، حيث وصل متوسط زيادة سعر الحديد إلى نسبة لا تقل عن 100% مقارنة بالعام السابق، وسجل الأسمنت متوسط ارتفاع 50%.
وقال فتح الله فوزي – نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين، ورئيس لجنة التشييد والبناء بالجمعية – في تصريحات خاصة ل “أصول مصر” إن زيادة أسعار مواد البناء أثرت على القطاع العقاري، حيث زادت أسعار العقارات بنسبة كبيرة للغاية، وسترتفع أيضًا خلال شهري يناير وفبراير 2024 لتصل إلى 100%، وهذه الزيادات في الأسعار ستستمر حتى نهاية عام 2024.
وأضاف فوزي أن سوق مواد البناء سوق حرة تحكمها عملية العرض والطلب، لذلك لا يمكن أن تتدخل الدولة وتسعِّر المنتج، ولكن قامت بإعطاء حوافز للمطورين للتخفيف من حدة تأثير هذه الزيادات في التكلفة، ومن أهمها زيادات مساحة البناء بنسبة 10% وتأجيل الأقساط، كما قامت بتخفيض الفائدة.
وتابع بأنه يجب تقديم حوافز أكثر، مثل تأجيل الأقساط لمدد أطول، كما أن الحلول المالية – مثل إطلاق الصناديق العقارية – قد توفِّر تمويلًا للمطور.
أسعار الحديد الصلب
ارتفعت أسعار طن الحديد الصلب بنسبة وصلت إلى 74.6% خلال شهر أكتوبر 2023، حيث وصل متوسط سعره إلى 32 ألفًا و135 جنيهًا، بينما كان سعره يصل إلى 20 ألفًا و35 جنيهًا خلال نفس الفترة من العام السابق 2022.
وسجل أعلى سعر للحديد الصلب منذ بداية عام 2023 في شهري أبريل ومايو 40 ألفًا و200 جنيه للطن، بزيادة 107.2% عن نفس الفترة خلال العام السابق 2022، الذي كان يسجل حينها نحو 19 ألفًا و400 جنيه.
وأعلى نسبة زيادة مقارنة بالعام الماضي للحديد الصلب كانت خلال شهر يوليو، بنسبة زيادة وصلت إلى 118% خلال عام، حيث وصل سعره في 2023 إلى نحو 38 ألفًا و800 جنيه، وفي نفس الفترة خلال 2022 سجل نحو 17 ألفًا و750 جنيهًا.
والجدير بالذكر أن تلك الأسعار لكميات لا تقل عن 30 طنًّا شاملة الضرائب دون التولون والنقل والتعتيق والإكرامية.
أسعار الأسمنت
وارتفع سعر طن الأسمنت بنسبة وصلت إلى 33.1% خلال أكتوبر 2023، حيث سجل سعر الأسمنت البورتلاندي العادي نحو 1950 جنيهًا، بينما كان سعره في نفس الفترة العام السابق 2022 نحو 1465 جنيهًا.
وكانت أعلى نسبة ارتفاع للأسمنت خلال العام الحالي 2023 كانت خلال شهر يناير، بنسبة 79.2% عندما كان سعره في عام 2023 للطن يسجل 1900 جنيه، وفي نفس الفترة العام السابق 2022 سجل نحو 1060 جنيهًا فقط.
