مبيعات اكبر 20 شركة تطوير عقاري يتخطي ال500 مليار جنيه في الربع الرابع 2023
قال احمد ذكى، الشريك المؤسس لشركة The board consulting «ذا بورد كونسيلتنج»، ان مبيعات اكبر 20 شركة تطوير عقاري تخطى قيمته ال 500 مليار جنيه فى الربع الاخير من عام 2023، وهناك اقبال كبير على شراء العقار خلال الفترة الحالية ويرجع ذلك إلي أن العقار يحافظ على قيمة النقود حيث يفضل المواطنين وضع اموالهم فى العقارات حتى لاتفقد قيمتها خاصة مع زيادة أسعار الفائدة.
تضاعفت مبيعات شركات التطوير العقاري 6 مرات في 2023 عن 2022
وأضاف" ذكي" خلال تصريحات خاصة ل"أصول مصر"، كان اداء القطاع العقارى العام السابق قوى جدا حيث تضاعفت مبيعات شركات التطوير العقاري 6 مرات عن العام الأسبق خاصة لكبار المطوريين، بينما فضلت إحدي الشركات الكبرى، عدم بيع وحداتها بشكل كبير مما أدي إلي إنخفاض مبيعاتها مقارنة بالعام الأسبق على الرغم من قدرتها على رفع اسعارها.
و أوضح ان اغلبية زادت قيمة مبيعاتهم الضعف عن العام الأسبق ولكن تلك الزيادة ترجع إلي زيادة الأسعار وليس زيادة عدد الوحدات، متابعا: "من باع 100 وحدة بقيمة 15 مليار جنيه خلال عام 2022 قام ببيعها بقيمة 30 مليار جنيه عام 2023 ".
2024 سيشهد تسليم مشاريع عديدة وخاصة فى العاصمة الإدارية
وتابع، لكن لا نعلم حتى الان اذا كان سيستمر هذا التطور السريع خلال عام 2024 فى ظل زيادة الاسعار ووصول سعر طن الحديد الى 60 الف جنيه، وخاصة ان العام الجاري 2024 سيشهد تسليم مشاريع عديدة وخاصة فى مدينة العاصمة الإدارية الجديدة، ولا نعلم اذا كانت قيمة المبيعات المرتفعة في السوق المصري صحى ام لا، لان جزء كبير منه بغرض الاستثمار، ويقاس قوة اداء القطاع العقارى جزئيا من خلال البيع المباشر واعادة البيع نظام "الريسيل".
و بالحديث عن نظام الريسيل أوضح ذكي أن عام 2023 شهد نظام إعادة البيع "الريسيل" ولكن على نوع معين من العقارات، والهدف الاساسي منه هو الهدف الاستثماري.
وقد اوضح أحمد ذكي،إن الشركات العقارية حققت في الأشهر الستة الأخيرة من 2023 مبيعات كبرى، ومن بين تلك الشركات «طلعت مصطفى» و«أورا»، وكذلك «ماونتن فيو» التي حققت في النصف الأول من 2023 نحو 0.9 مليار جنيه مبيعات، بينما حققت في النصف الثاني مبيعات تخطت 40 مليار جنيه.
ارتفاع الأسعار خلال 2024
وعن الأسعار، قال إن متوسط زيادة أسعار العقارات خلال 2023 وصل إلى 90%، ومن المتوقع ارتفاع الأسعار خلال 2024، ولكن من الصعب التنبؤ بالنسبة.
الأسعار تزيد بنسبة 10% خلال نفس المرحلة للمشروع
وأردف ذكي أن الأسعار تزيد بنسبة 10% خلال نفس المرحلة للمشروع، وهناك شركات ترفع أسعار وحداتها خلال شهر واحد بنسبة تصل إلى 80%، مضيفًا أن السياسات التسعيرية تدار بشكل تكتيكي وليس إستراتيجيًّا، وأنه لا يوجد مطور إلى الآن استطاع تجربة الزيادة الإستراتيجية، وهناك منافسة شديدة بين المطورين في زيادة الأسعار، خاصة للمشروعات في نفس المنطقة، مثلما حدث مؤخرًا بين شركتين بمدينة «مستقبل سيتي»، ووصل سعر وحدة التاون هاوس إلى 7 ملايين جنيه.
