نائب رئيس «التطوير العقاري» يتوقع حدوث نشاط في الطلب على العقارات خلال الأشهر القادمة
توقع علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين، حدوث نشاط في الطلب على العقارات خلال الأشهر المقبلة.
وأشار علاء فكري، إلى أن حالة الرواج والطلب الكبير من قِبل العملاء على العقار خلال الثمانية أشهر الأخيرة كان دافعًا للشركات العقارية للتوسع وطرح مراحل جديدة من مشروعاتها على الرغم من التحديات الاقتصادية الكبرى خلال العام الماضي.
وأضاف «فكري» في بيان اليوم إلى أن القطاع منذ بداية عام 2023 حتى شهري يناير وفبراير 2024 كان هناك طلب كبير ومتزايد على العقارات ولكن مع حدوث التعويم خلال مارس الماضي واستقرار العملة مبدئيًا وأيضًا طرح شهادات بنكية بفوائد مرتفعة حدثت حالة من الهدوء فى الطلب وذلك أمر طبيعي ويحدث دائمًا نظرًا لإقبال شريحة كبيرة من أصحاب السيولة المالية والمدخرات على الشهادات ذات الفوائد المرتفعة.
وأضاف أن تلك الحالة من الهدوء تحدث دائما مع طرح الشهادات مرتفعة الفوائد ولكن سرعان مايعود الطلب والرواج على العقارات مجددًا خاصة مع إثبات قدرته على مدار السنوات الماضية على الحفاظ على القيمة والارتفاع المتزايد في العائد.
وتوقع فكري، أن يشهد عام 2024 استقرارًا سعريًا في العقارات وذلك بعد الارتفاعات الكبرى التى حدثت خلال العام الماضي فعلى الرغم من حدوث انخفاض لسعر الدولار وبالتالي نزول أسعار بعض الخامات المستخدمة في البناء إلا أن هناك تكاليف أخرى ارتفعت فى المقابل مثل ارتفاع الدولار الجمركي من 31 إلى 50 جنيهًا بما أسهم في رفع تكلفة الجمارك بالإضافة إلى ارتفاع تكلفة النقل والقيمة المضافة والطاقة وكذلك الفوائد البنكية والتي تعد عنصرًا مهمًا في التكلفة نظرا لقيام شركات التطوير العقاري بالبيع على فترات سداد طويلة فقد ارتفعت مؤخرًا بنسبة 6% وقبل ذلك بأشهر بسيطة بنحو 2% وقد أثر ذلك على تكلفة التقسيط والتي تصل إلى 33% حاليًا.
وتابع: "وبالتالي نجد أن هناك توازنًا بين تأثير انخفاض سعر الدولار وبين العوامل الأخرى التي ارتفعت ونتيجة لذلك سيكون الاستقرار السعري هو السمة الغالبة.
إقرأ أيضا
علاء فكري: تحرير سعر الصرف قرار جيد لانهاء حالة عدم الاستقرار وللقضاء على السوق السوداء
علاء فكري: الترقب يخيم على القطاع العقاري بعد صفقة "رأس الحكمة" وثبات الاسعار السيناريو الأقرب
فكري: الاستثناءات والمغالاة بالأراضي أساس مخالفات البناء بالأحياء.. ويجب احترام القوانين
