المحللون يستبعدون سقوط عقارات دبي في هوة الكساد وسط توقعات بارتفاع أسعارها في العام القادم

قالت شركة نايت فرانك البحثية إن أسعار المساكن في دبي من المرجح أن ترتفع أكثر العام المقبل بعد ارتفاعها بنسبة 20٪ بالفعل في عام 2024، مما يشير إلى امتداد للتعافي المستمر الذي بدأ بعد الوباء، بحسب وكالة بلومبرج. 

وقال الوسيط في تقرير جديد إن قيم المساكن من المقرر أن ترتفع بنسبة 8٪ في السوق الإجمالية العام المقبل بينما سترتفع بنسبة 5٪ في المتوسط ​​​​للعقارات الفاخرة.

لقد أدى ارتفاع الأسعار في الإمارة بالفعل إلى ظهور العديد من أصحاب الملايين. وقدر التقرير أن ما لا يقل عن 95000 من أصل 530000 منزل تم بيعها في دبي منذ عام 2002 تبلغ قيمتها الآن أكثر من مليون دولار.

ازدهار الطلب على العقارات

وقال فيصل دوراني، رئيس أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك: "في هذه الأيام، يعد المنزل الذي تبلغ قيمته مليون دولار هو متوسط ​​سعر المنزل العائلي الواحد، مما يسلط الضوء على مقدار الزيادة في القيم في السنوات الأربع والنصف الماضية".

يشهد الطلب على العقارات في دبي ازدهارًا كبيرًا مع اجتذاب تعامل الحكومة مع الوباء وسياساتها الليبرالية في مجال التأشيرات لعشرات المشترين الأجانب. استفادت نهاية سوق العقارات الفاخرة في الإمارة - بما في ذلك الفيلات المطلة على الواجهة البحرية في الجزر الاصطناعية على شكل نخيل في المدينة - من تدفق المستثمرين الأثرياء،  ومن بينهم الروس الذين يسعون إلى حماية أصولهم، ومليونيرات العملات المشفرة، والمصرفيون الذين يفرون من قيود كوفيد الصارمة في آسيا والهنود الأثرياء الذين يسعون إلى منازل ثانية.

وقال دوراني إن دبي شهدت دورات ازدهار وكساد دراماتيكية في الماضي، لكن المحللين يرون مخاطر أقل هذه المرة بسبب القواعد التي عززت المدفوعات الأولية ولأن معظم المشترين هم مستخدمون نهائيون.

وقال: "الدوافع مختلفة جدًا في هذه الدورة ولا نرى نشاطًا مضاربيًا. لا يوجد شيء في البيانات يشير إلى أننا نقترب من لحظة حافة الهاوية".

وفقًا للتقرير، وصل نشاط المبيعات إلى مستوى قياسي مع تجاوز حجم المعاملات في الأرباع الثلاثة الأولى من هذا العام الإجمالي المسجل لعام 2023 بالكامل. وبلغت المبيعات في الربع الثالث رقماً قياسياً بلغ 116.8 مليار درهم (31.7 مليار دولار). وتقدر شركة نايت فرانك أن المطورين سيبنون 300 ألف منزل بحلول نهاية عام 2029 في سباقهم للاستفادة من الطلب المتزايد.

وقال دوراني: "إن المحرك الأكبر للسوق هو نقص المنازل لاستيعاب تدفق الأشخاص الذين ينتقلون إلى المدينة. ويتزايد عدد السكان دون وجود مخزون كافٍ لاستيعاب النمو، وخاصة في سوق الفيلات حيث لا يوجد أي شيء للبيع تقريبًا".