محللون: الارتفاع التدريجي في الصفقات العقارية في أوروبا يكتسب زخما في 2025

توقع المحللون أن يتعافى قطاع العقارات في أوروبا بشكل أكبر في عام 2025، مع انتعاش نشاط الاستثمار وعودة النمو عبر قطاعات السوق الرئيسية، بحسب شبكة سي إن بي سي. 

ويبدو أن الارتفاع التدريجي في التعاملات في عام 2024 سيكتسب زخمًا في الأشهر الـ 12 المقبلة، مع المزيد من تخفيضات أسعار الفائدة التي من المتوقع أن تخفف الضغوط على القطاع وتعيد إحياء النمو الباهت من السنوات الأخيرة.

ومن المتوقع الآن أن يزيد نشاط الاستثمار العقاري بنسبة 15٪ في 2025 في جميع أنحاء المملكة المتحدة وغيرها من الأسواق الأوروبية الكبرى، وفقًا لشركة العقارات CBRE، التي وصفت عام 2025 بأنه عام "محوري" للقطاع.

وقالت جينيت سيبريتس، ​​رئيسة أبحاث المملكة المتحدة في CBRE، "تُظهر جميع قيم رأس مال العقارات علامات مبكرة على أنها وصلت إلى نقطة تحول، ومن المتوقع أن تكتسب زخمًا طوال العام المقبل".

وتابعت: "تشير توقعاتنا إلى عوائد تنافسية في جميع قطاعات العقارات، مع توقع أن تحقق الأصول الرئيسية أقوى أداء."

المكاتب

من المتوقع أن يتعافى قطاع المكاتب في أوروبا بشكل أكبر  عام 2025، مع ارتفاع معدلات الإشغال جنبًا إلى جنب مع تفويضات العودة إلى المكاتب.

وفقًا لشركة CBRE، سيؤدي ذلك إلى دفع مستويات التأجير إلى الاقتراب من المتوسطات التاريخية مقارنة بمعدلاتها الهزيلة على مدى السنوات الأخيرة.

ومع ذلك، فإن التعافي في القطاع سيكون مستقطبًا، مع تباعد الإيجارات والتقييمات بين "الأفضل والباقي"، وفقًا لشركة إم&جي انفيستمنتس في توقعات شهر ديسمبر.

وأضافت أن العرض من المكاتب الأولية أو من الدرجة الأولى سيظل مقيدًا وفي طلب مرتفع، في حين سيظل الاهتمام بالأصول الثانوية منخفضًا.

المساكن

اتفق المحللون على أن سوق المساكن مهيأة أيضًا لمزيد من النشاط العام المقبل، مع انخفاض تكاليف الاقتراض بشكل أكبر.

ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الطلب المتوسطة بنسبة 4٪ بحلول نهاية عام 2025 - وهي زيادة عن السنوات الأخيرة ولكنها تتماشى مع المتوسط ​​​​الطويل الأجل، وفقًا لشركة رايتموف.

 وفي الوقت نفسه، ستظل الإيجارات مرتفعة مع استمرار قيود العرض.

ومن بين العقارات الرئيسية، من المتوقع أن يستمر نمو الأسعار أيضًا، مما يحافظ على مكانة أوروبا كمركز عالمي للثروة. 

وأشارت شركة نايت فرانك في توقعاتها السكنية الرئيسية لعام 2025 إلى أن ستوكهولم وماربيا ومدريد من المتوقع أن تقود هذه الحملة، حيث تسجل نموًا في الأسعار يزيد عن 5٪.

 وفي الوقت نفسه، ستظل لندن وباريس رائدتين في أسواق الرفاهية على الرغم من التقلبات السياسية والقيود على الأثرياء.

الاتجاهات الرئيسية لعام 2025

سيراقب المستثمرون أيضًا عن كثب بعض الاتجاهات الرئيسية التي قد تؤثر على سوق العقارات خلال 2025.

ستتطلب أهداف الاستدامة الواردة في المملكة المتحدة وأوروبا تنسيقًا قويًا بين الشاغلين والملاك والمستثمرين والمقرضين، في حين أن أهداف البناء الجديدة قد تخلق المزيد من الفرص في الأسواق الرئيسية.

من المقرر أن يصبح الذكاء الاصطناعي أكثر أهمية للقطاع، حيث قال 85٪ من المستجيبين لاستطلاع أجرته شركة PwC في عام 2024 إنهم يتوقعون أن يكون للذكاء الاصطناعي بعض التأثير أو تأثير كبير على جميع مجالات العقارات على مدى السنوات الخمس المقبلة.

وقال التقرير إن ذلك قد يشمل حالات الاستخدام الحالية، مثل تعظيم إشغال الفنادق والتنبؤ بأسباب اختيار المستأجر لعقار واحد على آخر، أو التطبيقات المستقبلية مثل إدارة العقارات وتحليل السوق.