مزيد من الولايات في أمريكا يشهد تحسن قدرة المستأجرين على تحمل الأسعار

تتراجع تكلفة الإيجار بشكل أسرع في بعض مناطق الولايات المتحدة أكثر من غيرها، بحسب شبكة سي إن بي سي. 

قالت داريل فيرويذر، كبير خبراء الاقتصاد في ريدفين، إن قدرة المستأجرين على تحمل التكاليف تتحسن بشكل عام بفضل مجموعة من العوامل. أحدها هو وجود المزيد من العرض.

وقالت: "هناك المزيد من الشقق للإيجار الآن لأن هناك طفرة في البناء خلال الوباء".

وقالت فيرويذر إنه مع ارتفاع مخزون الإيجار، يجب على الملاك ومديري العقارات خفض أسعار الإيجار من أجل التنافس مع بعضهم البعض.

يكسب المستأجرون أيضًا المزيد، مما يمنحهم المزيد من القوة الشرائية.

في عام 2024، كان متوسط ​​الدخل بين المستأجرين 54752 دولارًا، بزيادة 5.3٪ من 52019 دولارًا في عام 2023 وأعلى بنسبة 35.2٪ من 40505 دولارًا في عام 2019، وفقًا لتقرير حديث صادر عن ريدفين.

ومع ذلك، لا يزال متوسط ​​الدخل أقل بنسبة 14% - أو أقل بنحو 8928 دولارًا - من المبلغ الذي يحتاجه المستأجرون لتحمل الإيجار بشكل مريح، وفقًا للتقرير.

الانفاق على الإيجارات

قالت فيرويذر: "غالبية المستأجرين مثقلون بالإيجار"، مما يعني أن المستأجرين ينفقون أكثر من دخلهم على المساكن الإيجارية.

يعرف المركز المشترك لدراسات الإسكان في جامعة هارفارد المستأجر بأنه "مثقل بالتكاليف" إذا أنفق أكثر من 30% من دخله على الإيجار والمرافق.

قد تتمتع بعض المناطق في الولايات المتحدة بظروف سوق إيجارية أكثر ملاءمة، مثل زيادة العرض من المباني السكنية المبنية حديثًا. ومع ذلك، تشهد مناطق أخرى المزيد من المنافسة على الوحدات المتاحة وتكاليف أعلى بسبب انخفاض معدلات نشاط البناء.

تحتل أوستن بولاية تكساس المرتبة الأولى بين "أكثر المناطق الحضرية بأسعار معقولة"، والتي تعرفها ريدفين بأنها الأماكن التي يكسب فيها المستأجرون عادةً أموالاً أكثر مما يحتاجون إليه من أجل تحمل تكلفة وحدة إيجارية نموذجية.

يكسب المستأجر النموذجي في المنطقة 69781 دولارًا سنويًا، وهو أعلى بنسبة 25.14% من 55760 دولارًا التي يقدرها الموقع مطلوبة لتحمل تكلفة شقة نموذجية هناك.

تليها هيوستن؛ دالاس؛ سولت ليك سيتي؛ رالي، نورث كارولينا؛ دنفر؛ فينيكس؛ واشنطن العاصمة؛ بالتيمور؛ وناشفيل.

وأوضحت فيرويذر أن نشاط البناء في أغلب هذه المناطق الحضرية العشر تشهد زيادة المعروض كثيرًا لدرجة أن الأسعار اعتدلت.

وقالت إن "تراجع الطلب" هو أيضًا عامل - كان هناك "طفرة في الشعبية" لأماكن مثل أوستن عندما قفز العمل عن بُعد أثناء الوباء، وكان الناس ينتقلون إلى هذه المواقع.

لكن الآن، تجاوزت المنطقة الحضرية ذروة" هجرة الأشخاص من نيويورك للعمل عن بُعد حيث "عاد الناس إلى المكتب"، كما قالت فيرويذر.

لذلك، فإن الجمع بين المباني الجديدة وقلة الطلب يؤدي إلى خفض الأسعار، مما يزيد من القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمستأجرين، كما قال فيرويذر.

 "نقص البناء الجديد" يحافظ على ارتفاع الإيجارات

يقول الخبراء إن المناطق الحضرية في الولايات المتحدة حيث تظل الأسعار مرتفعة هي مناطق لم يواكب فيها نشاط البناء الطلب، مما أدى إلى انخفاض العرض المتاح وارتفاع التكاليف.

قال جويل بيرنر، كبير الاقتصاديين في ريلتور دوت كوم ، "إنه نقص في البناء الجديد".

احتلت بروفيدنس، رود آيلاند، قمة قائمة ريدفين للمناطق الأقل تكلفة لأنها تقع على مسافة قريبة من بوسطن، وهي منطقة "غير ميسورة التكلفة للغاية"، كما قال فيرويذر.

يميل الناس في بوسطن إلى الحصول على دخل أعلى بكثير مقارنة بسكان بروفيدنس.

وقال إن الطلب "المفرط" على بروفيدنس يجعل السكان المحليين غير قادرين على تحمل التكاليف. والمدينة غير قادرة على بناء المزيد من المساكن لإشباع الحاجة.

وقالت فيرويذر إن المناطق الحضرية الكبرى مثل لوس أنجلوس وميامي ونيويورك وسان دييجو من بين المناطق الأكثر تكلفة في الولايات المتحدة، لأنها، بالإضافة إلى العرض المحدود، مناطق ذات فرص عمل وأنماط حياة نابضة بالحياة تجتذب أصحاب الدخول المرتفعة.