أرقام مثيرة وتصريحات نارية لممثلي الشركات بمؤتمر"ثنك  كوميرشال": استمرار مبادرة الـ 50 مليار.. الانتهاء من مرافق 1500 فدان بمستقبل سيتى.. أسعار الأراضى تخاطب الإسكان الفاخر.. ويجب التركيز على الخليج

تحدث عدد من ممثلي الشركات العملاقة في سوق العقارات بمصر حول مستقبل صناعة الإسكان والعقارات في مصر خلال المؤتمر الذي عقد اليوم الأثنين بأحد فنادق القاهرة وشارك فيه خالد عباس نائب وزير الإسكان ممثلاً هو الآخر عن الحكومة.

عمرو القاضى : يجب ان تصبح مبادرة الـ 50 مليار للتمويل العقارى دائمة مع العمل على تطويرها  

طالب  عمرو القاضى  نائب الرئيس التنفيذى لمجموعة طلعت مصطفى ان يتم تطبيق مبادرة البنك المركزى الاخيرة الخاصة بتمويل وحدات الاسكان المتوسط بقائدة 10 % بصورة دائمة وليس لوقت زمنى قصير لحين انتهاء المبلغ المخصص لها والبالغ 50 مليار جنيه .  واشار خلال كلمته  بالمائدة المستديرة ثنك  كوميرشال ان المبادرة ستستهم فى دفع السوق العقارى وخاصة السوق  الثانوى " الريسيل " للوحدات التى ينطبق عليها شروط المبادرة .  ولفت الى اهمية العمل على تحسين المبادرة وتطويرها بصورة دائمة بما يتلاءم مع متغيرات السوق واحتياجات العملاء .  واكد على اهمية العمل على توصيل المبادرة الى شريحة اكبر من العملاء من خلال النظر فى الشروط ومستويات الدخول والقوى الشرائية .

علاء فكرى المطور العقارى محمل باعباء كثيرة فأسعار الاراضى تخاطب الاسكان الفاخر 

اكد المهندس علاء فكرى رئيس مجلس إدارة شركة بيتا ايجيبت للتنمية العمرانية على ان المطور العقارى فى الاونة الاخيرة عليه محمل بالعديد من الاعباء فيجب ان ينتهى من تنفيذ المشروع وسداد مستحقات الارض فى وقت زمنى قصير مشيراً الى اهمية تحديد الهدف من قبل الدولة هل ترغب فى التنمية ام البيع السريع .  واشار خلال المائدة المستديرة ثنك كوميرشال ان مصر الجديدة مثالا لنجاح المطور العقارى العام فى القرن الماضى وتمثل شركة المستقبل للتنمية العمرانية فى التوقيت الراهن نموذجاً للمطور العقارى العام الناجح بما يتطلب بحث الدولة تكرار تلك التجربة لحاجة السوق لها .  ولفت الى ان اسعار الاراضى المطروحة من وزارة الاسكان تدفع المطور تلقائياً لانتاج وحدات تخاطب شريحة الاسكان الفاخر فقط ولذلك فنحتاج الى اراضى باسعار مناسبة تضمن تنفيذ وحدات تلاءم الشريحة الاكبر من العملاء .  ولفت الى ان المطور العقارى اذا اتيح له اراضى باسعار مناسبة وتم تحقيق التنوع فى المنتج المطروح ليناسب مختلف الشرائح سيتحقق التوازن بالسوق ويتم سد احتياجات احتياجات شرائح مختلفة من المواطنين .  وطالب بالنظر فى الكثافة المحددة للفرد على الفدان كما لابد من اعادة النظر فى فوائد الاقساط على الاراضى والتى حملت اعباء على المطورين تصل الى 70 % من قيمة الارض فى بعض القطع .  واكد على اهمية تنظيم القطاع العقارى والتعاون بين المطورين وفلترة السوق من الغير جادين .

 

آسر حمدى : OUD  تنفذ مجتمع متكامل بمرسى علم ونقص الخدمات الطبية بالمدينة يقلل فرص التصدير 

ال المهندس اسر حمدى رئيس مجلس ادارة شركة الشرقيون للتنمية العمرانية OUD  ان الشركة تطور مجتمع عمرانى متكامل على مساحة تمتد الى 5.5 مليون متر فى مرسى علم وهو منتجع اورينتال كوست.  واشار بكلمته خلال بالمائدة المستديرة ثنك كوميرشال الى ان الشركة توفر منتج ساحلى متكامل قابل للتصدير وتقدم اعلى مستوى من الخدمات ولكنها  تصطدم ببعض المعوقات فى مدينة مرسى علم مثل نقص وسائل المواصلات والخدمات الطبية وغيرها .  ولفت الى ان نقص تلك الخدمات يؤثر على المنتج ويمثل عائقاً فى تحقيق المبيعات المستهدفة ودفع الرواج بمدينة مرسى علم والتى تتسم بطبيعة خاصة ومقومات مميزة.

 

عصام ناصف : الانتهاء من مرافق 1500 فدان بـ مستقبل سيتى والتعاقد مع المطور بداية  مشوار التنمية 

قال المهندس عصام ناصف رئيس مجلس ادارة شركة المستقبل للتنمية العمرانية المالك والمطور العام لمدينة مستقبل سيتى بالقاهرة الجديدة ان الشركة انهت توصيل المرافق بالكامل للمرحلة الاولى من مدينة مستقبل سيتى والبالغ مساحتها 1500 فدان .  واشار خلال كلمته بالمائدة المستديرة ثنك كوميرشال بالجلسة الثانية التى تتناول الحديث عن تجربة المطور العام  الى ان الدولة وفرت المياه للمدينة وقد قامت الشركة فى وقت سابق بسداد 2 مليار جنيه تكلفة توصيل المياه مشيراً الى ان الشركة اوفت بوعدها لشركاءها من المطورين بانجاز المرافق قبل استقبال اول ساكن بمدينة مستقبل سيتى خلال منتصف العام الجارى .   واوضح ان مدينة مستقبل سيتى تتسم بموقع مميز للغاية  فى القاهرة الجديدة بالقرب من العاصمة الادارية  وتقع على مساحة  11الف فدان واستفادت من حركة التنمية واهتمام الدولة بالطرق والمرافق بشرق القاهرة . 

 

واشار الى ان نموذج المطور العقارى العام كانت تقوم به الدولة منفردة فى السنوات الاخيرة واثبت نجاح تجربة مستقبل سيتى فى وجود شركات قطاع خاص مؤهلة للقيام بذلك الدور الهام .  وشدد على ان شركة المستقبل للتنمية العمرانية حريصة على انتقاء المطورين العقاريين المتقدمين للحصول على اراضى بمستقبل سيتى لتحقيق التنمية المستهدفة والحفاظ على تفرد المدينة .  وشدد على ان التعاقد مع المطور هو بداية رحلة التعاون وليس نهاية المطاف ويتم الحرص بصورة دائمة على توفير التيسيرات للمطورين مشيراً الى ان الشركة تقدم الدعم الكامل لهم لانجاح المشروعات وسرعة التنفيذ.

 

الرئيس التنفيذى لـ إيوان : تصدير العقارات يحتاج معايير منظمة للسوق 

أكد المهندس وليد مختار الرئيس التنفيذى لشركة ايوان للتنمية على انجاح تصدير العقارات يتطلب وجود معايير تحكم  وتنظم السوق وكذلك منتج جيد ومنافس.  واشار خلال المائدة المستديرة ثنك كوميرشال ان تصدير العقارات مازال فى البدايات ويجب فى الوقت الحالى التركيز على جذب العملاء من دول الخليج العربى على ان يتم بعد ذلك جذب عملاء الدول الاوروبية والامريكية .  واضاف ان وجود التمويل العقارى سيدفع الاستثمار فى القطاع ويحقق الرواج المطلوب.

 

هايد بارك : الصناديق العقارية ومبادرات المركزى للتمويل العقارى سيعملان بالتوازى على دفع القطاع 

قال امين سراج  الرئيس التنفيذى لشركة هايد بارك العقارية  ان التعديلات الاخيرة على القانون 95 لسنة 1992  والتى اتاحت لصناديق الاستثمار العقارى توفير قدرات مالية اكثر   من 50 % من راسمال الصندوق ستعمل بالتوازى مع  مبادرات التمويل العقارى على دفع القطاع وكذلك التصدير.  واشار خلال المائدة المستديرة ثنك كوميرشال ان الوزارة اتاحت للمطورين التعرف على الاراضى المطروحة ومواقعها واسعارها بما سهل المهمة بصورة كبيرة . الرئيس التنفيذى لكاسيل للتطوير العمرانى: الفائدة بمبادرة الـ 50 % تحمل العميل 70 % زيادة على سعر الوحدة  قال احمد منصور الرئيس التنفيذى لشركة كاسيل للتطوير العمرانى ان مباردة الـ 50 مليار جنيه  للتمويل العقارى لمتوسطى الدخل  رغم وصول فائدة البنك المركزى  الى 10 % تظل مرتفعة  وتضيف عبء مالى على العميل يصل الى 70 % من ثمن الوحدة فى حين ان فائدة التمويل العقارى فى الدول الاوربية بين 2 الى 3 % فقط .  واشار خلال المائدة المستديرة ثنك كوميرشال الى  ان الشريحة الكبيرة من العملاء لاتمتلك ثقافة التمويل العقارى ولاتتقبل الفائدة المرتفعة .  ولفت الى ان  الوزارة تطرح الاراضى بناء على خطط مدروسة وان لم يكن هناك طلباً لن تطرح ذلك الكم ولذلك فلا يوجد فائض فى العرض .  واشار الى انه فيما يتعلق بتصدير العقار فهناك تقصير من المطورين فى انتاج المنتج العقارى المناسب لطلب العملاء الاجانب .