إعمار الأكثر جنيًا للأرباح.. 8 شركات عقارية إماراتية تحقق أرباحًا ربعية 530 مليون دولار
تمكنت 8 شركات عقارية مدرجة في سوقي دبي المالي وأبوظبي للأوراق المالية الإماراتيين من تحقيق أرباح بلغت قيمتها 530 مليون دولار خلال الربع الأول من العام الجاري .
وتعتبر شركة إعمار العقارية الأكثر جنيًا للأرباح بقيمة 1.2 مليار درهم (326.7 مليون دولار)، في حين حصلت شركة داماك العقارية على لقب "الخاسرة الوحيدة" ضمن الشركات المدرجة، فقد عمقت خسائرها الربعية بنسبة 78.7% لتصل إلى 189.6 مليون درهم (51.63 مليون دولار) مقابل 106.1 مليون درهم (28.89 مليون دولار) في نفس الفترة من العام الماضي.
وتتجه الأنظار حاليًا إلى قطاع العقارات في الإمارات، خاصة مع خطة شركة داماك للتحوّل إلى شركة خاصة وتلقيها عرضًا رسميًا من ميبل انفست المملوكة للملياردير الإماراتي حسين سجواني -الذي استقال من منصبه كرئيس وعضو مجلس إدارة في داماك بسبب تضارب المصالح - للاستحواذ على 100% من أسهم الشركة، بقيمة 595 مليون دولار.
ويعتبر إعلان تصفية أرابتك القابضة وتقدمها بطلب إفلاس للمحكمة في ديسمبر الماضي من بين أهم التغييرات التي شهدها القطاع مؤخرًا، إلى جانب موافقة إعمار العقارية من حيث المبدأ على عملية اندماج مع إعمار مولز، لتتم إعادة تشكيل أعمال إعمار مولز تحت مظلة شركة إعمار لإدارة مراكز التسوق، وهي شركة تابعة ومملوكة بالكامل من قبل شركة إعمار العقارية.
سوق العقارات
يأتي تحقيق 8 شركات عقارية مدرجة في الإمارات أرباحًا خلال الربع الأول على الرغم من تراجع أسعار العقارات في البلاد خلال الربع الأول من العام الجاري، حيث انخفض كل من متوسط أسعار البيع السكني في دبي بنسبة 5% وأسعار التأجير بنسبة 10%، ولكن في أبوظبي ظلت أسعار البيع مستقرة في حين انخفضت أسعار الإيجار بما يتراوح بين 3 إلى 4%، بحسب تقرير شركة JLL للاستشارات العقارية عن الربع الأول من 2021.
وتراجعت الأسعار مع زيادة المعروض في سوق العقارات السكنية في دبي إلى 607 آلاف وحدة، مع إضافة 10 آلاف وحدة خلال الربع الأول، كما شهد سوق أبوظبي تسليم 200 وحدة سكنية ليصل إجمالي المخزون إلى 265.3 ألف وحدة.
على صعيد سوق إيجارات المساحات المكتبية، تراجع متوسط أسعار الإيجارات من الدرجة الأولى في الحي التجاري المركزي CBD بنسبة 2% إلى 1682 درهم (457.9 دولار) للمتر المربع الواحد في دبي، بالتزامن مع ارتفاع المساحة الإجمالية للتأجير في دبي إلى 8.9 مليون متر مربع خلال الربع الأول، وفي أبوظبي تراجعت أسعار المكاتب من الدرجة الأولى أيضًا بنسبة 2% ليسجل سعر المتر 1575 درهمًا (428.8 دولار) وسط استقرار المخزون عند 3.8 مليون متر مربع
وفيما يلي تفاصيل الأداء المالي للشركات العقارية المدرجة في سوقي دبي المالي وأبوظبي للأوراق المالية..
إعمار العقارية
زادت أرباح شركة إعمار العقارية المقيدة في سوق دبي المالي بنسبة 29.6% إلى 1.2 مليار درهم (327 مليون دولار) في الربع الأول من هذا العام مقابل 926.7 مليون درهم (252.3 مليون دولار) في نفس الربع من العام الماضي، بسبب زيادة الإيرادات 11% إلى 5.9 مليار درهم ( 1.6 مليار دولار) مقارنة بـ 5.3 مليار درهم ( 1.45 مليار دولار).
وأثرت جائحة كوفيد-19 في قطاعات العقارات والتجزئة والضيافة، وهو ما انعكس على النتائج المالية، ولكن مع بدء تخفيف الإغلاق واستئناف السفر، شهدت المجموعة زيادة في مبيعات العقارات وتحسنت معدلات الإشغال في الفنادق وزاد الإقبال على مراكز التسوق بالشركة مقارنة بفترة بداية ظهورالوباء في أوائل 2020.
كما زادت أرباح إعمار للتطوير التابعة لإعمار العقارية -حيث تملك 79% منها- والمدرجة أيضًا في سوق دبي المالي بنسبة 43.2% في الربع الأول لتصل إلى 295.94 مليون دولار مقابل 206.6 مليون دولار في نفس الفترة من العام الماضي، ولكن الأرباح الربعية لإعمار مولز المدرجة في سوق دبي المالي والتابعة أيضًا لإعمار العقارية -حيث تملك 84.6% منها- تراجعت بنسبة 16% إلى 86.6 مليون دولار مقابل 103.03 مليون دولار في مقارنة على أساس سنوي.
وتعتزم شركة إعمار العقارية شطب أسهم إعمار مولز من سوق دبي المالي بعد إتمام دمجها في شركة تابعة لها خلال الفترة المقبلة، بحسب النتائج المالية التي أعلنتها الشركة للربع الأول، واحتلت إعمار العقارية المركز 17 ضمن قائمة فوربس الشرق الأوسط عن أقوى 100 شركة في الشرق الأوسط لعام 2021، الصادرة خلال يونيو.
الدار العقارية
ارتفعت أرباح شركة الدار العقارية المقيدة في سوق أبوظبي للأوراق المالية بنسبة 80% لتصل إلى 543.8 مليون درهم (148.07 مليون دولار) خلال الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام، مقابل 302.4 مليون درهم ( 82.3 مليون دولار) في نفس الفترة من العام الماضي.
زاد بند إيرادات ودخل الإيجار خلال الربع الأول من هذا العام 16% ليصل إلى ملياري درهم (555.7 مليون دولار) مقابل 1.76 مليار درهم (478.36 مليون دولار) في الربع الأول من العام الماضي.
وحصلت الدار العقارية على موافقة الهيئة العامة للرقابة المالية في مصر على تمديد المهلة المقررة لتقديم عرض الاستحواذ على ما لا يقل عن 51% من رأس مال شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار "سوديك" من خلال تحالف تقوده الدار وتملك غالبيته، وبناء عليه تم إعطاء الدار مهلة تبلغ 30 يوم عمل تبدأ من التاريخ الأصلي لانتهاء فترة السماح في يوم 14 يونيوالجاري.
وحلت الدار العقارية في المرتبة 30 ضمن قائمة فوربس الشرق الأوسط لأقوى 100 شركة في الشرق الأوسط لعام 2021.
دريك آند سكل
تحولت شركة دريك آند سكل إنترناشيونال المقيدة في سوق دبي المالي إلى ربح 115.4 مليون درهم (31.4 مليون دولار) في الربع الأول من هذا العام، مقابل خسارة بقيمة 29.8 مليون درهم ( 8.1 مليون دولار) في نفس الفترة من العام الماضي.
يأتي ذلك بالتزامن مع زيادة إيرادات الشركة ربع السنوية بنسبة 16.5% إلى 45.8 مليون درهم (12.5 مليون دولار) مقابل 39.4 مليون درهم (10.7 مليون دولار) في الربع الأول من العام الماضي، إلى جانب تراجع المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 12.5% إلى 15.75 مليون درهم ( 4.3 مليون دولار) مقابل 18 مليون درهم ( 4.9 مليون دولار) في الأشهر الثلاثة الأولى من العام الماضي.
قدرت الشركة قيمة الخسائر المتراكمة لديها مع نهاية الربع الأول من هذا العام بـ 1.3 مليار دولار والتي تمثل 447% من رأس مال الشركة، وذكرت في بيان مؤخرًا أنها تقوم بوضع اللمسات الأخيرة على خطة لإعادة الهيكلة والتي ستركز على شطب غالبية الديون وزيادة رأس المال للفوز بمشاريع جديدة.
رأس الخيمة العقارية
قفزت أرباح شركة رأس الخيمة العقارية المدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية بنسبة 432.7% إلى 64.14 مليون درهم (17.46 مليون دولار) في الربع الأول من العام الجاري مقابل 12.04 مليون درهم (3.28 مليون دولار) في نفس الفترة من العام الماضي مع زيادة الإيرادات إلى 124.295 مليون درهم (33.84 مليون دولار) مقابل 36.14 مليون درهم (9.84 مليون دولار).
يعتبر ارتفاع إيرادات بيع العقارات من أهم أسباب زيادة إيرادات الشركة في الأشهر الثلاثة الأولى من العام حيث ارتفعت بنسبة 402.5% إلى 110.55 مليون درهم (30 مليون دولار)، مقابل 22 مليون درهم (6 ملايين دولار) في نفس الفترة من عام الجائحة.
وسيعقد مجلس إدارة الشركة اجتماعًا يوم الخميس المقبل 17 يونيو لمناقشة بعض الموضوعات المتعلقة بتشغيل الشركة، بحسب بيان من الشركة لسوق أبوظبي للأوراق المالية.
ديار للتطوير
قفزت أرباح شركة ديار للتطوير المسجلة في سوق دبي المالي بنسبة 480% خلال الربع الأول من هذا العام لتسجل 15 مليون درهم (4.08 مليون دولار) مقارنة بـ 2.59 مليون درهم (704.88 ألف دولار) في الفترة المقابلة من العام الماضي.
كما زادت إيرادات الشركة ربع السنوية بنسبة 51% إلى 149.174 مليون درهم (40.61 مليون دولار) مقابل 98.79 مليون درهم (26.90 مليون دولار) في نفس الفترة من العام الماضي.
ووافق مجلس إدارة الشركة مؤخرًا من حيث المبدأ على العرض الذي اقترحته شركة ليمتلس بعد الحكم الصادر لصالح شركة ديار في نزاع طويل بينهما، وبناء على عرض التسوية الذي تبلغ قيمته 136 مليون دولار، يتم دفع جزء من المستحقات نقدًا ومنح ديار مجموعة من الأراضي.
وفي حال حصول الشركة على موافقة المساهمين على المسودة النهائية للتسوية، فإن ديار للتطوير تكون بذلك أنهت واحدة من أهم القضايا التي ظلت في المحاكم لفترة طويلة، وتستهدف الشركة توسيع محفظتها العقارية ودراسة تطوير مشاريع مستقبلية على هذه الأراضي.
الاتحاد العقارية
استطاعت شركة الاتحاد العقارية المقيدة في سوق دبي المالي من التحول من الخسارة إلى الربح خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام لتجني 5.5 مليون درهم (1.5 مليون دولار) مقابل خسارة بلغت 121.87 مليون درهم (33.2 مليون دولار) خلال نفس الفترة من العام الماضي.
وانخفضت الإيرادات من عقود العملاء بنسبة 12.6% إلى 98.26 مليون درهم (26.75 مليون دولار) في الربع الأول من هذا العام مقابل 112.5 مليون درهم (30.63 مليون دولار)، في نفس الفترة من العام الماضي.
ونفت شركة الاتحاد العقارية بعض التقارير الإعلامية التي نشرت الشهر الماضي وزعمت دراسة الشركة الإماراتية التحول إلى شركة خاصة، بحسب بيان لسوق دبي المالي.
مجموعة الشارقة
ارتفعت أرباح مجموعة الشارقة المقيدة في سوق أبوظبي للأوراق المالية بنسبة 83% إلى 1.298 مليون درهم (353.570 ألف دلار) في الربع الأول مقابل 709.558 ألف درهم (193.171 ألف دولار) في الربع الأول من العام الماضي.
كما زادت إيرادات الشركة خلال الربع الأول إلى 2.6 مليون درهم (711.62 ألف دولار) مقابل 2.487 مليون درهم (677.12 الف دولار) في نفس الفترة من العام الماضي.
وتتوقع الشركة أن تشهد الفترة المقبلة انخفاضًا في أسعار الإيجار مع استقرار في معدلات الطلب، مشيرة إلى أنه بناء على الظروف الحالية ستتمكن الشركة من المحافظة على أدائها على مدار العام، في حال عدم ظهور مستجدات أخرى في بيئة الأعمال المحلية والعالمية.
شركة المزايا القابضة
تمكنت شركة المزايا القابضة -المقيدة في سوق دبي المالي وبورصة الكويت أيضًا -من التحول إلى خانة الربح، فقد جنت 97.8 ألف دينار كويتي ( 325.2 ألف دولار) في الربع الأول من 2021، بعد أن تكبدت خسائر بقيمة 3.5 مليون دينار (11.5 مليون دولار) في نفس الربع من العام الماضي.
يأتي ذلك على الرغم من تقلص الإيرادات ربع السنوية إلى 2.8 مليون دينار (9.24 مليون دولار) مقابل 4.34 مليون دينار (14.4 مليون دولار) في نفس الفترة من العام الماضي.
وأعلنت الشركة في وقت سابق من شهر يونيو/حزيران الجاري عن صدور حكم من محكمة الاستئناف في دبي لصالح شركتين تابعتين لها في الإمارات هما المزايا الإماراتية للتطوير العقاري، والمزايا العقارية منطقة حرة، ضد شركة "غرناطة هولدينجز ليمتد" وآخرين.
وكانت الشركات التابعة رفعت دعوى مطالبة قضائية أمام محاكم دبي بمبلغ إجمالي 57.88 مليون درهم ( 15.8 مليون دولار) حتى تاريخ 31 مايو/أيار 2020، وذلك ضد بعض المستثمرين مقابل تطوير مشروعات عقارية بإمارة دبي.
داماك العقارية
ارتفعت خسائر شركة داماك العقارية بنسبة 78.7% خلال الربع الأول من هذا العام لتصل إلى 189.6 مليون درهم (51.63 مليون دولار) مقابل 106.13 مليون درهم (28.89 مليون دولار) في نفس الفترة من العام الماضي، حيث هبطت إيرادات الشركة بنسبة 47.7% إلى 642.23 مليون درهم (174.85 مليون دولار) في الربع الأول مقابل 1.23 مليار درهم (334.6 مليون دولار) في نفس الربع من العام الماضي.
وتلقت شركة داماك عرضًا رسميًا من ميبل انفست المملوكة لرجل الأعمال حسين سجواني -الذي استقال من منصبه كرئيس وعضو مجلس إدارة في داماك بسبب تضارب المصالح - للاستحواذ على 100% من أسهم الشركة، بقيمة 595 مليون دولار، وتحويلها إلى شركة خاصة.
