ننشر الأوراق المطلوبة لقرض التمويل العقاري بـ 3% فائدة
أياما قليلة تفصلنا عن بدء تلقي البنوك المصرية لطلبات الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بقرض تبلغ فائدته فقط 3% متناقصة.
وبدأت بعض البنوك الإعلان للعملاء عن الأوراق الواجب توافرها للحصول على القرض، وتختلف المستندات بطبيعة الحال من عقار لآخر.
في حالة التعامل مع الوحدة كـ"مالك أول" يلزم:
-شهادة تصرفات عقارية ( نموذج 19)عن الوحدة محل التعامل ضد أو لصالح المالك بالعقد المسجل عن الفترة من تاريخ العقد المسجل حتى تاريخه.
-صورة رسمية من العقد المسجل للأرض.
-الكشف الرسمي جرد حالي مستخرج حديث من مأمورية الضرائب العقارية المختصة.
-صورة من رخصة المباني.
--صورة من الرسومات الهندسية للرخصة.
-إقرار أول تعامل موضحا فيه حصة الوحدة محل التعامل في مسطح الأرض أو الأجزاء المشتركة صادر من المالك.
-شهادة صادرة من الحي مختصة مكانيا تفيد بعدم وجود مخالفات للوحدة محل التعامل، في حالة وجود أي وحدة مسجلة بالعقار غير الوحدة محل التمويل فإنه يكتفي بالبنود (1،2،3،7 فقط).
وفي حال التعامل مع العقارات السابق تسجيلها (الوحدات المسجلة):
-شهادة تصرفات عقارية نموذج (19) ضد أو لصالح المالك بالعقد المسجل، وذلك من تاريخ العقد المسجل حتى تمام التنفيذ.
-صورة رسمية من العقد المسجل للوحدة.
-الكشف الرسمي جرد حالي مستخرج حديث عن محل التعامل صادر من مأمورية الضرائب العقارية المختصة.
أما الوحدات الواقعة في مدينة الأهالي:
-شهادة تصرفات عقارية نموذج 19 عقاري عن الوحدة محال التعامل لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والمالك عن الفترة من تاريخ التخصيص حتى تمام التنفيذ.
-صورة من عقد تخصيص قطعة الأرض من الجهاز المختص مكانيا والموقف المالي لقطعة الأرض.
-صورة من رخصة المباني.
-الكشف الرسمي جرد حالي مستخرج حديث عن محل التعامل صادر من مأمورية الضرائب العقارية المختصة أو شهادة تفيد عدم الربط حتى تاريخه.
-عمل تنازل مؤقت عن حصة الوحدة في إجمالي مسطح الأرض بجهاز المختص مكانيا توصلا لاستخراج إخطار تخصيص عن قطعة الأرض ثابت فيه حصة الوحدة بأسم البنك طبقا للقرار رقم 136 لسنة 2021 والصادر عن وزير الإسكان.
أما الأوراق المطلوبة في الوحدات المطروحة من هيئة المجتمعات العموانية الجديدة (داخل الكومباوندات):
-شهادة تصرفات عقارية نموذج 19 عقاري عن الوحدة محال التعامل ضد أو لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والمالك عن الفترة من تاريخ التخصيص حتى تمام التنفيذ.
-صورة من عقد تخصيص الوحدة السكنية أو العقد المبرم مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (خالص الثمن).
-وصل من عقد تخصيص الوحدة السكنية أو العقد المبرم مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (خالص الثمن).
-أصل تخصيص الأرض للشركة مالكة الكومباوند والموقف المالي للأرض محل الكومباوند.
-شهادة بالموقف المالي للوحدة من الجهاز المختص مكانيا أو من الشركة المالكة للكومباوند.
--صورة من رخصة المباني في حالة الوحدات الواقعة في التجمعات العمرانية (الكومباوندات).
-الكشف الرسمي جرد حالي مستخرج حديث من مأمورية الضرائب العقارية المختصة أو شهادة تفيد عدم الربط حتى تاريخه.
-إجراء تنازل عن الوحدة السكنية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة –الجهاز المختص مكانيا أو بالشركة المالكة (للكومباوند) في حالة الوحدات الواقعة بالتجمعات العمرانية (كومباوندات) توصلا لاستخراج عقد بيع خالص الثمن تكون في الهيئة (الشركة البائع)، والبنك (مشتري)، طبقا للقرار رقم 146 لسنة 2021 الصادر عن وزير الإسكان.
