توقعات باستمرار الأداء الإيجابي ونمو مبيعات الشركات العقارية في 2022
شهدت الشركات العقارية الكبرى المدرجة في البورصة المصرية أداءً إيجابيًّا خلال عام 2021 على الرغم من تداعيات جائحة كورونا في 2020، وهو ما يعطي مؤشرًا لأداء الشركات خلال عام 2022.
“فاروس” و”بلتون” يتوقعان استمرار النتائج الإيجابية لـ”بالم هيلز” و”سوديك” مع استمرار التسليمات
وسجلت الشريحة الكبرى من الشركات العقارية خلال أول 9 أشهر من 2021 -التي تعطي مؤشرًا عن أداء العام- نتائج جيدة ونموًّا على صعيد المبيعات والإيرادات وصافي الأرباح، وتوقعت بنوك الاستثمار -استنادًا إلى تلك المؤشرات- استمرار النتائج الإيجابية المحققة للشركات العقارية في 2022.
“طلعت مصطفى” الأقوى
مدينة “نور” تقود “طلعت مصطفى” لتحقيق زيادة في المبيعات بنسبة 127%
نجحت مجموعة “طلعت مصطفى” في تحقيق نجاحات في عدة أصعدة، وعلى رأسها إطلاق مشروع مدينة “نور” في “حدائق العاصمة” على مساحة 5 آلاف فدان، لترتفع محفظة أراضي الشركة إلى 79 مليون متر مربع.
كما أثمر المشروع عن نمو مبيعات المجموعة إلى 27.5 مليار جنيه بزيادة 127% سنويًّا خلال أول 9 أشهر من 2021.
هذا فضلًا عن نمو أرباح “طلعت مصطفى” إلى 1.69 مليار جنيه بمعدل نمو 15%، مدعومة بنمو الإيرادات بواقع 9%، مسجلة 11.3 مليار جنيه. وتوقع بنك الاستثمار “فاروس” -في تقرير له- أن تنخفض مبيعات “طلعت مصطفى” خلال 2022 لتسجل مبيعات إجمالية بـ24 مليار جنيه، وكانت الشركة قد توقعت أن تسجل مبيعات في نهاية 2021 بـ30 مليار جنيه.
“بالم هيلز”.. مشروع “باديا” يقود المستقبل
يشكل مشروع “باديا” في غرب القاهرة مستقبل شركة “بالم هيلز”، وتستهدف الشركة من خلاله تحقيق 170 مليار جنيه مبيعات خلال مدة المشروع البالغة 14 عامًا، مع ضخ استثمارات قدرها 100 مليار جنيه، منها 2.5 مليار جنيه في 2021 و3.8 مليار جنيه في 2022، وفق تقديرات ياسين منصور، رئيس مجلس إدارة الشركة.
ونجحت “بالم هيلز” في ظل مشروعها الجديد في تنمية مبيعاتها في أول 9 أشهر من 2021 بمقدار 76%، مسجلة 12.9 مليار جنيه، فضلًا عن تسجيل أرباح بنحو 653.33 مليون جنيه بزيادة 21.7%.
وتزامن هذا الأداء الجيد مع نمو الإيرادات بمقدار 150.42% لتصل إلى 5.89 مليار جنيه.
وتملك “بالم هيلز” ثاني أكبر محفظة أراضٍ بين الشركات العقارية المدرجة في البورصة بمساحة 42.3 مليون متر مربع.
“سوديك”.. تحول جذري
يشهد مستقبل شركة “السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار - سوديك” تحولًا جذريًّا بعد استحواذ تحالف إماراتي بقيادة “الدار العقارية” على 90% من أسهم الشركة مقابل قيمة إجمالية 6.1 مليار جنيه في صفقة من شأنها توفير تدفقات نقدية وخبرات عقارية أكبر لـ”سوديك”.
ونجحت “سوديك” في أول 9 أشهر من 2021 في تنمية مبيعاتها بمقدار 32%، مسجلة 5.4 مليار جنيه، إلا أن الإيرادات تراجعت بمقدار 8% إلى 3.3 مليار جنيه. وانعكس ذلك على تراجع أرباح «سوديك» بمقدار 36% إلى 346.9 مليون جنيه في نهاية سبتمبر 2021.
في حين نجحت «سوديك» في زيادة محفظة الأراضي إلى 5.6 مليون متر مربع بعد أن أضافت 518 ألف متر مربع في مدينة الشيخ زايد.
“إعمار مصر” و”أوراسكوم” تحققان أداءً قويًّا.. ونتائج أفضل العام الجاري لـ”مصر الجديدة” بعد الشراكة مع “ماونتن فيو”
«إعمار مصر».. أداء قوي
تميزت شركة «إعمار مصر للتنمية» بأداء قوي خلال أول 9 أشهر من 2021 بعد أن نمت أرباحها بنسبة 62.5% لتصل إلى 1.02 مليار جنيه على الرغم من انخفاض الإيرادات إلى 2.279 مليار جنيه بمقدار 2.6%.
وتمتلك «إعمار مصر» رابع أكبر محفظة أراضٍ بين الشركات العقارية في البورصة المصرية بمساحة 35.63 مليون متر مربع.
«أوراسكوم مصر للتنمية».. قفزة في الأرباح
تمكنت شركة «أوراسكوم مصر للتنمية» من تحقيق نمو إيجابي على عدة مستويات، فالشركة تستفيد من محفظة أراضٍ ضخمة تقدر بـ49.9 مليون متر مربع، إلى جانب 24 فندقًا بإجمالي 4.945 غرفة في 4 وجهات سياحية، هي «الجونة» و»طابا هايتس» و»مكادي هايتس» و»بيوم» في الفيوم.
وقفزت أرباح «أوراسكوم» في أول 9 أشهر من 2021 بمعدل 238% مسجلة 1.21 مليار جنيه بفضل ارتفاع الإيرادات إلى 4.9 مليار جنيه بزيادة 50.3%.
وسجلت الشركة إجمالي مبيعات عقارية بقيمة بلغت 6.2 مليار جنيه خلال الأشهر التسعة الأولى بزيادة سنوية قدرها 43.4% بفضل تسجيل مبيعات في الجونة بقيمة 3.05 مليار جنيه، و2.3 مليار جنيه في مشروع «O West»، و854.7 مليون جنيه في «مكادي هايتس».
«مصر الجديدة».. الشراكة مع «ماونتن فيو»
يُنتظر أن يحمل عام 2022 نتائج أفضل لشركة «مصر الجديدة للإسكان والتعمير» بعد أن حُسمت المنافسة على مشروع «هليوبارك» بمدينة القاهرة الجديدة بمساحة 1695 فدانًا لصالح شركة «ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري».
وتتوقع الشركة أن يدر المشروع إيرادات تبلغ 397 مليار جنيه على مدار فترة زمنية تتراوح بين 23 و25 عامًا، وتقدر نصيبها خلال تلك الفترة بنحو 115 مليار جنيه.
وتمتلك «مصر الجديدة» محفظة أراضٍ ضخمة تصل إلى 29 مليون متر مربع وفق موقعها الإلكتروني، وتقدر الشركة قيمة مساحة الأراضي غير المستغلة بنحو 80 مليار جنيه وفقًا لمسح أجرته الشركة في عام 2019 مقارنة بأسعار السوق بالمناطق المماثلة.
وعلى صعيد أداء الشركة فإنها ليست في أفضل أحوالها بعد أن تراجع صافي أرباحها على أساس سنوي بنسبة 50.7% إلى 180.15 مليون جنيه خلال العام المالي 2020-2021، مع تراجع إيرادات الفترة إلى 574.18 مليون جنيه بانخفاض 47.82%.
«مدينة نصر».. انكماش المبيعات والأرباح
تراجعت مبيعات شركة «مدينة نصر للإسكان والتعمير» في أول تسعة أشهر من 2021 بمقدار 21.6% إلى 1.38 مليار جنيه.
وتزامن ذلك مع تآكل قوي في الأرباح بنحو 61.36%، مسجلة 243.04 مليار جنيه في نهاية سبتمبر 2021 على الرغم من نمو الإيرادات إلى 755.54 مليون جنيه بزيادة 21.15%.
وتمتلك الشركة محفظة أراضٍ تبلغ 9 ملايين متر مربع، منها 3.5 مليون متر مربع بالقرب من مطار القاهرة الدولي، و5.5 مليون متر مربع على طريق (القاهرة – السويس).
التوسعات والتسليمات
قالت تقى الوزيري -محلل قطاع العقارات في بنك الاستثمار «بلتون»- إن الشركات الكبرى المقيدة بالبورصة المصرية -مثل «طلعت مصطفى» و»بالم هيلز» و»سوديك»- لديها محفظة أراضٍ تكفي توسعاتها لسنوات.
وأشارت إلى أن شركتي «السادس من أكتوبر للاستثمار العقاري سوديك» و»بالم هيلز» بدأتا تسليم وحدات في الربع الأخير من 2021 في مشروعات مميزة، وستستمر عمليات التسليم خلال عام 2022، مما سينعكس إيجابيًّا على نتائج أعمال الشركتين.
وتوقعت استمرار معدلات نمو المبيعات لتلك الشركات كما في 2021.
ويتوقع تقرير لبنك الاستثمار «فاروس» زيادة مبيعات «سوديك» في 2022 إلى 11.5 مليار جنيه مصري.
ويتوقع تقرير لـ»بلتون» أن تحقق «سوديك» نموًّا صافيًا للمبيعات التعاقدية بنحو 9% على أساس سنوي في 2022.
وأضافت الوزيري أن أقل شركة حققت مبيعات لعام 2021 كانت «مدينة نصر» بسبب انخفاض مبيعات مشروع «سراي».
وأوضحت أن شركات الاستثمار العقاري المقيدة بالبورصة حققت زيادة في المبيعات خلال 2021 بنحو 50% إلى 60%، مشيرة إلى أنها مرشحة بقوة للاستمرار في زيادة أرقام المبيعات.
وتتوقع محلل «بلتون» أن تحدث زيادة في نمو المبيعات لشركات «سوديك» و»بالم هيلز» و»طلعت مصطفى»، لكن ليس بنفس القوة التي شهدها العام الماضي.
وتضيف أن شركة «أوراسكوم للاستثمار والتنمية» ستحقق مبيعات جيدة العام الجاري بسبب مشروعاتها (الجونة ومكادي وأووست)، حيث من المتوقع أن تسلم أول مرحلة من «أووست» آخر 2022، كما ستسلم جزءًا من مشروع «مكادي»، مما سيؤدي إلى تحقيق نتائج جيدة.
خروج الشركات الصغيرة
ويتوقع تقرير العقارات لبنك الاستثمار «فاروس» إمكانية تخارج العديد من الشركات الصغرى من السوق في حال تطبيق الاشتراطات الخاصة بعدم البدء في بيع مشروعات إلا بعد تنفيذ 30% من الإنشاءات.
وأضافت تقى الوزيري -محلل بنك الاستثمار «بلتون»- أن الشركات التي لا تمتلك الملاءة المالية الكافية ستكون غير قادرة على الاستمرار في السوق.
