المهندس شريف مصطفى العضو المنتدب للشركة: IGI مدعومة بخبرات المجموعة الدولية للاستثمارات و«عائلة شتا» التي تمتد لـ80 عامًا
حققت شركة «IGI Developments» معدلات نمو ملحوظة خلال العامين الأخيرين على الرغم من التحديات الكبرى التي شهدها القطاع تأثرًا بجائحة كورونا، مرورًا بالتضخم وارتفاع أسعار الخامات والعملات الأجنبية مقابل الجنيه المصري.
المهندس شريف مصطفى - العضو المنتدب لشركة «IGI Developments»: الشركة انتهجت منذ عام 2020 سياسة جديدة تتواكب مع متغيرات القطاع
وأبرزت النتائج الإيجابية التي حققتها شركة «IGI Developments» خبراتها الواسعة التي تمتد لأكثر من 28 عامًا، وكذلك خبرات مؤسسيها، إلى جانب ضخامة أصولها التابعة لـ«المجموعة الدولية للاستثمارات IGI» و«عائلة شتا» التي يعود تاريخ عملها إلى عام 1942، عبر تنفيذ مشروعات متنوعة في قطاعات النسيج والأغذية
ومن الشركات الرائدة بـ«المجموعة الدولية للاستثمارات IGI» شركة «Income»، وهي الشريك المصري الرائد للجيل القادم من المشروعات، وتعمل كوسيط لشركات البنية التحتية الأضخم والأكثر تخصصًا في العالم، وهي الوكيل لشركة CSCEC الصينية التي تنفذ مشروعات حي المال والأعمال بالعاصمة الإدارية.
وأكد المهندس شريف مصطفى -العضو المنتدب لشركة «IGI Developments»- أن خبرات الشركة في السوق ما هي إلا امتداد لخبرة «المجموعة الدولية للاستثمارات IGI» وتاريخها، حيث طرقت صناعات متعددة تاركة بصمة في الثمانين عامًا التي تلت نشأتها.
السياسات الناجحة لشركة «IGI Developments» خلال العامين الأخيرين ساهمت في تحقيق مبيعات في 2022 تعادل 3 أضعاف مبيعات 2021
وأضاف أن «IGI Developments» انتهجت منذ عام 2020 سياسة جديدة تتواكب مع متغيرات القطاع وطموح الشركة الدائم بالحفاظ على ريادتها بالسوق، حيث تعد من أولى شركات التطوير العقاري التي تبنَّت فكر إنشاء الكومباوندات السكنية، وذلك في عام 1995 بمشروع «جاردينيا بارك»، و«حي الأشجار» عام 1997، كما أن خلفيتها التي تعود إلى عام 1942 كان لها دور كبير في اكتساب ثقة العملاء وتصنيفها منذ انطلاقها ضمن كبار مطوري القطاع العقاري.
تطوير الاستراتيجيات
عروض وتسهيلات اسثنائية خلال المعرض تبدأ من مقدم 5 % وتقسيط حتى 9 سنوات
وتابع المهندس شريف مصطفى: «وفي إطار رغبة «IGI Developments» في التميز ومواكبة متغيرات السوق، قامت بتكوين فريق عمل جديد من أصحاب الخبرات الذين تم انتقاؤهم بعناية شديدة في مختلف القطاعات، وذلك لوضع أسس جديدة تناسب طموح الشركة ورغبتها التوسعية وتغيرات القطاع العقاري». واعتمد فريق العمل على ابتكار آليات جديدة في التسويق والبيع وإجراء دراسات واسعة للتعرف على متطلبات العملاء وزيادة معدلات التنفيذ بالمشروعات، وكذلك آليات تسعير الوحدات لتقديم أفضل الأسعار المواتية للسوق والعملاء، خاصة بعد ارتفاع سعر صرف الدولار مقابل الجنيه المصري خلال العام الحالي.
طرح اعمال تنفيذ بقيمة 3.5 مليارجنيه والاستعانة بأكبر عدد من شركات المقاولات للاسراع من التنفيذ
وشدد على أن السياسات الناجحة لشركة «IGI Developments» خلال العامين الأخيرين ساهمت في تحقيق مبيعات في 2022 تعادل 3 أضعاف مبيعات 2021 عن الفترة نفسها، كما تعادل مبيعات الشركة في الأربع سنوات الماضية عن الفترة نفسها.
أما عن خدمات ما بعد البيع، فتعمل الشركة على تقديم أعلى مستوى من الخدمات من خلال إدارة خدمة العملاء التي تتعاون مع 10 شركات خدمية متخصصة لتقديم خدمات إدارة وصيانة لمشروعاتنا بأعلى جودة لعملائنا.
وأوضح أن مشروع «حي الأشجار» مثال على حرص الشركة على تطوير مشروعاتها التي تم تنفيذها وتسليمها وتقديم خدمات عالية الجودة بها، والتي تضمن للعملاء رفع قيمة وحداتهم وخلق قيمة مضافة للمشروع، مشيرًا إلى أنه يتم بصورة دورية عمل خطة لتطوير المشروع تشمل أعمال الصيانة وتحديث الخدمات مثل اللاندسكيب، والطرق وإضاءة المشروع، ورفع كفاءة المباني، وتشمل الخطة مناطق لألعاب الأطفال وتقديم الأطعمة الخفيفة، ويتم التجهيز حاليًّا لتحديث بوابات المشروع والسور المحيط به، إضافة إلى بعض التجديدات بالمنطقة التجارية.
وشدد على أن الشركة تحرص على تأجير المحلات بكل مشروعاتها، وذلك للحفاظ على الجودة وتقديم الخدمات الأفضل.
طفرة إنشائية
تسليم 1300 وحدة نهاية العام الجاري
وأضاف أن «IGI Developments» ركزت على الاستعانة بعدد أكبر من شركات المقاولات بقيمة أعمال 3.5 مليارات جنيه بمشروعات الشركة المختلفة للإسراع من معدلات التنفيذ بالمشروعات، وسيتم الانتهاء من هذه الأعمال خلال عامين، بما يضمن تسليم أكبر عدد من الوحدات للعملاء في زمن قياسي.
وتتعاون هذه الشركات مع إحدى الشركات الشقيقة لـ«IGI Developments»، وهي شركة «جينزا للمقاولات» التي تمتلك سابقة أعمال كبرى، حيث نفذت مشروعات؛ منها «جامعة النيل» وملحق قسم الأطفال بـ«مستشفى 57357» ومبنى «مايكروسوفت» و«البريد المصري» بالقرية الذكية، و«مول مطار القاهرة الدولي».
وأردف بأن إجمالي الوحدات المُسلَّمة بمشروع «أشجار سيتي» يبلغ 2000 وحدة، وتستهدف الشركة تسليم 1000 وحدة جديدة بنهاية 2022، حيث تم تسليم 600 وحدة بالعام الجاري، وسيتم تسليم 400 وحدة أخرى بنهاية العام.
أما عن مشروعات الشركة الأخرى خلال 2022، فسيتم تسليم ما يقرب من 300 وحدة بها بنهاية العام الحالي.
ويبلغ حاليًّا عدد سكان مشروعات «IGI Developments» 30 ألف نسمة، بما يعادل نحو 6.000 أسرة، وعند الانتهاء من تسليم الوحدات بجميع المشروعات سيصل عدد الأسر إلى 12 ألف أسرة، أي ما يقرب من 60 ألف نسمة.
وأضاف: «نتيجة لجاهزية مشروعات الشركة وتوافر أعلى مستوى من الخدمات، تحقق مشروعات «IGI Developments» أعلى معدلات إشغال في وقت قياسي».
«سيتي سكيب 2022»
«IGI Developments» تشارك بمعرض "سيتى سكيب مصر" بأكبر محفظة من الوحدات السكنية الفاخرة باستثمارات 22 مليار
وتشارك «IGI Developments» في معرض «سيتي سكيب مصر» الذي سيقام الشهر الجاري بمجموعة متنوعة من المشروعات العقارية التي تقدر قيمتها الاستثمارية بـ22 مليار جنيه مصري عن الشق السكني فقط، وتقدم تسهيلات وعروضًا مميزة تتمثل في مقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات.
طرح منتجات جديدة ومبتكرة للسوق بمساحات تبدأ من 50 مترًا
وأوضح العضو المنتدب لشركة «IGI Developments» أنه تمت دراسة العروض المقدمة للعملاء بدقة شديدة، وسيتم طرح منتجات جديدة ومبتكرة للسوق بمساحات تبدأ من 50 مترًا.
الاسعار من مليون جنيه والمقدم 50 الف جنيه
وأضاف أن الأسعار للمشروعات تبدأ من مليون جنيه للوحدة، ومن خلال العرض المقدم يمكن للعميل الحصول على وحدة بمقدم يبدأ من 50 ألف جنيه، كما يمكن للعميل الحصول على وحدة نموذج 3 غرف نوم بسعر 1.5 مليون جنيه على 8 سنوات.
«أشجار سيتي»
يتميز «أشجار سيتي» بالموقع الاستراتيجي بالقرب من كل المحاور والطرق الرئيسية بالمنطقة، مثل طريق الواحات والطريق الدائري وطريق الفيوم وطريق دهشور، ويمتد على مساحة 148 فدانًا.
وطرحت الشركة في مارس الماضي مرحلة Calla بمشروع «أشجار سيتي» التي حققت نجاحًا بيعيًّا كبيرًا، وتم الانتهاء من بيع هذه المرحلة بالكامل في وقت وجيز، لذا قررت الشركة طرح مرحلة جديدة باسم Rosa سيتم المشاركة بها في «سيتي سكيب» لتلبية مزيد من الرغبات في هذه المرحلة.
وتتراوح مساحات الوحدات بها ما بين 100 وحتى 190 مترًا مربعًا بغرفتين أو 3 غرف نوم، وأسعار تبدأ من مليون جنيه وتقسيط على 8 سنوات.
«أشجار هايتس»
وقال المهندس شريف مصطفى إن «أشجار هايتس» يشمل مساحات متنوعة للفيلات، والمتبقي عدد محدود منها، ومساحتها 300 متر، بأسعار تنافسية تبدأ من 5 ملايين جنيه وتقسيط على 8 سنوات.
وأضاف أن الشركة ستطرح أيضًا منتجات جديدة بمشروع «أشجار هايتس» بمساحات وحدات سكنية تبدأ من 50 مترًا، وتتمثل في استديو غرفة واحدة ووحدات سكنية غرفتين و3 غرف، وتبدأ مساحتها من 80 وحتى 170 مترًا، وتقسيط يصل إلى 9 سنوات بما يتناسب مع احتياجات العملاء ومتطلباتهم، ويبلغ إجمالي الوحدات الجاري تسويقها 600 وحدة ما بين الوحدات السكنية والفيلات بـ«أشجار هايتس».
وقامت «IGI Developments» بتوقيع شراكة جديدة مع المسوق العقاري Anchor لتسويق الوحدات السكنية بمشروع «أشجار هايتس» لحرص الشركة على تقديم خدمات عالية المستوى، وهو ما تهدف إليه شركة Anchor أيضًا، مما يجعلها الشريك المثالي.
«حي الأشجار»
وكومباوند «حي الأشجار» بالسادس من أكتوبر من أوائل الكومباوندات المتكاملة والشهيرة بالمدينة، ومن ضمن المشروعات الأولى لشركة «IGI Developments»، وتم تسليم وإشغال نحو 3500 وحدة سكنية بالمشروع، ما بين وحدات سكنية وفيلات وتاون هاوس. و«حي الأشجار» هو المجتمع الأكثر شهرة لشركة «IGI Developments»، وتم إطلاقه عام 1997.
وتم مؤخرًا إطلاق أحدث مرحلة بـ«حي الأشجار» تحت اسم Jada في شهر مايو الماضي، وسيتم طرح وحدات جديدة منها لما حققته من إقبال غير مسبوق؛ حيث إن الطلب على «حي الأشجار» في تزايد مستمر لما يحمله من سمعة طيبة والاهتمام والتطوير المستمر به.
وتتراوح المساحات بهذه المرحلة ما بين 140 وحتى 200 متر مربع بأسعار تبدأ من مليوني جنيه وتقسيط على 8 سنوات وتسليم ما بين عام وعامين حسب الوحدة.
وأوضح أن الشركة تقوم حاليًّا بتنفيذ خدمات متكاملة بمشروعاتها، بداية بـ«أشجار هايتس»، حيث يتم إنشاء مبنى يضم وحدات تجارية وإدارية وعيادات على مساحة بنائية 5000 متر، وكذلك ثلاثة مبانٍ تقدم وحدات تجارية وإدارية وعيادات بـ«حي الأشجار»، أحدها داخل مرحلة Jada على مساحات بنائية 1800 متر و2500 متر و2300 متر.
مشروعات جديدة لـ«IGI Developments»
اطلاق مشروع ضخم فى سفنكس الجديدة على مساحة 540 فدان
وكشف العضو المنتدب لشركة «IGI Developments» عن عزم الشركة إطلاق مشروع ضخم ومميز بـ«مدينة سفنكس الجديدة» على مساحة 540 فدانًا، لتصبح من أوائل المطورين الرائدين بتلك المنطقة الواعدة، شأن ريادتها بمدينة السادس من أكتوبر.
وتوجه المهندس شريف مصطفى بالشكر إلى الدولة على تقديم كل الخدمات للمنطقة الواعدة، وكذلك تطوير المواصلات وشبكة الطرق بغرب القاهرة، حيث أصبحت مدينة 6 أكتوبر مخدومة بمترو الأنفاق والقطار السريع وأفضل المواصلات، مما يزيد من القيمة الاستثمارية ويساهم في سرعة إشغال المشروعات. وأشار إلى أن الشركة تدرس أيضًا العديد من الفرص الاستثمارية، منها أراضٍ مميزة بالساحل الشمالي.
القطاع العقاري في 2022
وقال العضو المنتدب لشركة «IGI Developments» إن السوق العقارية تمكنت في عام 2022 من تنقية نفسها، حيث ساهمت التحديات الأخيرة في إبراز الشركات الجادة، وهي التي تمكنت من تحقيق معدلات إنجاز مرتفعة بمشروعاتها والوفاء بالتزاماتها تجاه العملاء.
وأوضح أن العميل المصري أصبح أكثر وعيًا من السابق، فلم يعد يركز على أسعار الوحدات والتسهيلات فقط كمقياس للاختيار، بل يركز على سابقة الأعمال وخبرات الشركة المنفذة وتاريخها، وكذلك مستوى خدمات ما بعد البيع المقدمة منها وتجارب العملاء السابقين.
وأشار إلى أن خبرات «IGI Developments» وعراقتها تجعلها دائمًا في مصاف خيارات العملاء، وكذلك كبار الوكلاء من مصر ومختلف الدول الخارجية للترويج لمشروعات الشركة.
وأوضح أن قرار رئيس مجلس الوزراء بتنظيم السوق سيكون له دور كبير في جذب الاستثمارات الجديدة وتحفيز الشركات الجادة على التوسع، فهناك معايير محددة تضمن بقاء الجادين وتحفظ أيضًا حقوق العملاء، وما نحتاج إليه حاليًّا لتحقيق النتائج المنشودة هو لائحة تنفيذية ولائحة شارحة للإجابة عن استفسارات المطورين.
كما أكد ضرورة وجود آليات رقابية مشددة للتأكد من تطبيق المطورين لتلك الضوابط، مثال «ريرا» بدبي و«وافي» بالمملكة العربية السعودية.
وأوضح أن تلك الضوابط ستؤدي إلى تنظيم العلاقة بين الدولة والمطور والعميل، وتنعكس بصورة إيجابية على الأطراف الثلاثة فيما يتعلق بتحديد الحقوق والواجبات.
التسويق العقاري
وأضاف المهندس شريف مصطفى -العضو المنتدب لشركة «IGI Developments»- أن المسوق العقاري أهم جزء في المنظومة العقارية في التوقيت الحالي، ففضلًا عن دوره في العملية البيعية، فإنه يعكس مصداقية شركة التطوير العقاري، ويستطيع المسوق غير الجاد أن يضر بسمعة الشركات العقارية، ولذلك لا بد من تطبيق ضوابط تنظم تلك المهنة لمنع المسوقين غير المسجلين من العمل.
وأشار إلى أن العملية البيعية أصبحت تعتمد بنسبة بين 60% إلى 70% على المسوقين، بينما لا تتخطى نسبة البيع المباشر من خلال شركة التطوير العقاري 30% إلى 40%.
وأضاف أن الشركة تحرص على انتقاء شركات التسويق العقاري التي تتعاون معها للترويج لمشروعاتها للحفاظ على المصداقية وعدم الإضرار بالعملاء. ولفت إلى أن العمولات التي تقوم الشركة بسدادها للمسوقين يصل أقصاها إلى 5%، وترتبط باسم المسوق وعدد الوحدات المبيعة.
وقامت «IGI Developments» خلال شهر يونيو الماضي بعمل حفل شكر وتكريم للمسوقين الذين ساهموا في نجاح الشركة وساهمت مبيعاتهم بمشروعاتنا المختلفة في تحقيق أعلى معدلات البيع والنجاح لنا هذا العام.
الاستدامة
وعن تطبيق معايير الاستدامة ومراعاة البعد البيئي قال العضو المنتدب لشركة «IGI Developments» المهندس شريف مصطفى: «تنفذ الشركة بالفعل محطة معالجة مياه لتدوير مياه الصرف الصحي واستغلالها في أعمال الري، وكذلك تدرس استخدام الطاقة الشمسية ببعض المشروعات».
