علاء فكري: 3 خيارات للمشتري لتحقيق أعلى عوائد من الاستثمار العقاري
أكد المهندس علاء فكري عضو مجلس إدارة شعبة الإستثمار العقاري بالإتحاد العام للغرف التجارية ، أن الوقت الحالي الافضل لاتخاذ قرار شراء العقار سواء بالنسبة للمقيمين فى مصر او بالخارج والعملاء الاجانب .
العقار الخيار الامثل للاستثمار
واوضح ان تراجع سعر العملة المحلية أمام الدولار وارتفاع معدلات التضخم تجعل العقار الخيار الامثل للاستثمار من العملاء خارج مصر وداخلها فى ظل قدرته على تحقيق عوائد متزايدة وارتفاع اسعاره بصورة مستمرة .
واضاف ان الطلب على العقارات منذ نهاية الربع الاول من 2022 يشهد نمواً شهرياً وذلك عكس التوقعات نتيجة للتحديات التى يشهدها العالم وتؤثر بدورها على مصر مثل ارتفاع معدلات التضخم والحرب الروسية الاوكرانية وامتداد تبعيات جائحة كورونا كما ان اسعار العقارات تشهد زيادة مستمرة ومع ذلك نمواً فى الطلب .
زيادة الطلب على العقارات يعكس قوة السوق العقارى المصرى
وشدد على أن الطلب يزيد عن العاميين الاخيريين بما يعكس قوة السوق العقاري ، واختيار العملاء للعقار كأفضل وعاء استثماري .
إقرأ أيضا
معاون وزير الإسكان يعرض فرص الاستثمار العقاري بمصر في «ملتقى المستثمرين» بالسعودية
ولفت الى ان الطلب على جميع شرائح العقارات وفى مدن شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي ، لافتاً الى ان معدلات الارتفاعات السعرية فى وحدات الساحل الشمالي والشيخ زايد كانت الاعلى فى الاشهر الماضية وفقاً لاعتبارات التميز والندرة .
وأوضح أن شرق القاهرة مثل القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومستقبل سيتى حدث بهم طفرة ايضاً فى الاسعار خلال العام .
3 خيارات للاستثمار العقارى أمام العميل
واوضح ان العميل الراغب فى شراء عقار بغرض الاستثمار وتحقيق عوائد فى اقل فترة عليه امامه 3 خيارات اما شراء وحدة جاهزة للتسليم الفوري كاملة التشطيب بما يتيح له سرعة تأجيرها وتحقيق عوائد فورية.
والخيار الثانى شراء وحدة اقترب موعد تسليمها وتسلم ايضاً كاملة التشطيب وباقساط على سنوات وهو خيار مناسب فبمجرد استلام الوحدة يمكن للعميل تأجيرها وتحقيق عائد ينفق منه على سداد الاقساط بينما الخيار الثالث اذا لم يتوافر وحدة كاملة التشطيب جاهزة للتسليم التركيز على التعاقد مع الشركات الجادة التى لديها سابقة مشروعات مسلمة .
واضاف ان الاستثمار فى المحال التجارية خيار مناسب للعملاء الذين يمتلكون مهارات الادارة والتفاوض مع المستأجرين .
التمويل العقارى
وعن التمويل العقاري قال المهندس علاء فكري مازال حصته فى السوق العقاري لاتزيد عن 5 % وذلك لطول الاجراءات والمستندات المطلوبة ومازال العميل يفضل التقسيط مع شركة التطوير العقاري .
ولفت الى ان أسعار العقارات فى مصر لن تنخفض لعدة اعتبارات منها الطلب والكثافة السكانية وايضاً طبيعة السوق الذى لايمثل فيه التمويلات البنكية والرهن العقاري سوي حصة ضئيلة وذلك الوضع عكس الاسواق الانجليزية والامريكية والتى تشهد بالفعل تراجعاً فى اسعار العقارات .
