أيمن عبدالحميد:خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي اثر على اقتصادها
أوضح أيمن عبدالحميد، عضو مجلس إدارة الاتحاد المصري للتمويل العقاري، أبعاد أزمة الاقتصاد البريطاني والتمويل العقاري، وان ماثر على الاقتصاد البريطاني عموما وبالتبعية على التمويل العقارى هم ثلاثة عوامل بدان بالبريكسيت وبعد ذلك انخفاض العملة أمام العملات الأجنبية نتيجة خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، وكذلك ارتفاع معدل التضخم، ومن ومن ثم ارتفاع أسعار الفائدة .
وأضاف عبدالحميد، خلال تصريحات تلفزيونية ، أنهم بدأوا يتفاءلون عندما انخفضت الأسعار بنسبة 6%، بعد الـ 3%، أن التمويل العقاري لديهم يتراوح من فترة تمتد من 20 إلى 30 عاما ، و الفرق بين الـ3%، و6%، يمثل 50% زيادة من قيمة القسط ومع التضخم وارتفاع أسعار العقارات عمومًا ، اصبح العبء كبير على المواطن البريطاني خاصة أن كل سلعة تضخمت وارتفعت أسعارها، فاصبح المواطن غير قادر على التواكب مع هذا الارتفاع واخذ تمويل عقارى .
تباطؤ فى حجم التمويل العقارى لكن لن يحدث ازمة بانخفاض اسعار العقارات
وتابع ، ولذلك بدات اسعار الفائدة للتمويل العقارى تقل ، ومن الممكن ان يحدث تباطؤ في حجم التمويل العقاري على مستوى العالم، إذ يصل في بعض الدول إلى 75% من قيمة الناتج القومي الإجمالي، موضحا اته سيحدث تباطؤ فى حجم التمويل العقارى لكن لن يحدث ازمة بانخفاض او انهيار فى اسعار العقارات لانه غير وارد فى هذه الحالة .
واوضح ، ان تخفيض بريطانيا لفائدة التمويل العقارى ستأثر ايجابيا بشكل طفيف، وان التضخم والاعباء على المواطنين اكثر من امكانيتهم الماليه لذلك سيميلوا الى الايجار لفترات حتى تنحصر هذه الازمة ، وهناك معادلة بسيطة عند اى عميل فاهو يقارن دائما بين الشراء بالتمويل العقارى او الايجار ويختار الاقل حتى تمر فترة الأزمات الاقتصادية ، و ارتفاع الاسعار يزيد من الاعباء وبالتالى تقل الميول الى الاقتراض ومن ثم سيفضل العميل اختيار الايجار .
اقتربنا هذا العام من 80% محافظ عقارية مقابل 20 % تمويل اشخاص
وقال فيما يخص نشاط التمويل العقارى فى مصر ، ان النشاط الذى زاد فى مصر خلال الثلاث سنوات السابقة هو فى مجال شراء محافظ عقارية من المطورين العقاريين ، وانخفض حجم المقبلين على شراء العقارات عن السنوات السابقة بسبب زيادة الاعباء، متابعًا"اقتربنا هذا العام من 80% محافظ عقارية مقابل 20 % تمويل اشخاص .
مبادرات التمويل العقارى وعتالافراد بشكل كبير
واضاف ، ان مبادرات التمويل العقارى وعتالافراد بشكل كبير ، ولكن امامنا وقت طويل حتى نصل الى ما وصلت اليها دول اخرى مثل الولايات المتحدة الأمريكية ، ويحدث تطور فى قطاع التمويل العقارى فى مصر على الاقل من 50ل 60 %زيادة سنويًّا .
