أسعار الرهون العقارية الأمريكية تهبط إلى أدنى مستوياتها خلال أكثر من شهرين

تراجعت أسعار الرهون العقارية الأمريكية الأسبوع الماضي لتصل إلى أدنى مستوياتها خلال ما يزيد على شهرين، بما يعني تمديد الانحدار الجاري حاليا والمساهمة بالتالي في منح السوق العقاري الضعيف فترة استراحة متواضعة.

وهبط سعر التعاقد على الرهن العقاري الثابت أجل 30 عاما 18 نقطة أساس ليصل إلى 6.49% في الأسبوع المنتهي يوم 25 نوفمبر، وهو أدنى مستوى يتم تسجيله منذ منتصف سبتمبر، بحسب بيانات رابطة مصرفيي الرهون العقارية.

وتراجع السعر الثابت أجل 30 عاما 65 نقطة أساس في الأسابيع الثلاث الأخيرة، وهو أكبر تراجع يتم تسجيله خلال فترة مماثلة منذ عام 2008.

ويتوقع الاقتصاديون أن يتجه بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي صوب إبطاء وتيرة زيادات أسعار الفائدة،بدعم من تزايد المخاوف بخصوص الركود وورد إشارات على تراجع التضخم.

ويسهم التراجع في أسعار الفائدة على الرهون العقارية في تعزيز استقرار الطلب.

وزاد مؤشر مشتريات الرهون العقارية التابع للرابطة بنسبة 3.8%، وهو رابع مكسب يتم تسجيله على التوالي، ليصل إلى أعلى مستوياته منذ الفترة المنتهية يوم 23 سبتمبر.

ويبدو القطاع العقاري حساسبشكل خاص لتكاليف الاقتراض الأعلى وسط تسبب الزيادة المتسارعة في أسعار الفائدة على الرهون العقاري في دفع الكثيرين من المشترين المحتملين إلى تأجيل قرارات الشراء خلال العام الجاري.

وأدت أسعار الفائدة المرتفعة أيضا إلى تراجع حاد في إعادة التمويل، وكذا إلى كساد بنسبة 13% تحقق الأسبوع الأخير.

يفسر التراجع تسجيل انحدار بنسبة 0.8% في إجمالي مؤشر الرابطة الذي يقيس طلبات الحصول على الرهون العقارية.

تم إجراء مسح الرابطة أسبوعيا منذ 1990، معتمدا على استجابات المصرفيين المختصين بالرهون العقارية والبنوك التجارية.

وتغطي البيانات ما يزيد على نسبة 75% من مجمل طلبات الحصول على رهون التجزئة العقارية في الولايات المتحدة.