الارض الحائرة بين الهيئة والمطورين من15عاماً .. الشيخ زايد تستعد لتقسيم الـ 410 فدان وزيادة الارتفاعات
كشف المهندس أحمد مصطفي ، رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد ، عن انه جاري العمل على تجهيز قطعة الارض الاشهر فى مدينة الشيخ زايد وهى القطعة ذات المساحة 410 فدان والتى تم طرحها للمرة الاولي منذ أكثر من 15 عاماً وتم سحبها واعادة طرحها ثم ردها والى الان لم يتم تنميتها .
سوديك اخر المتقدمين للحصول على القطعة ولم يتم التوصل لاتفاق مرضى للهيئة والشركة
واضاف انه جاري دراسة تقسيم تلك المساحة فى ضوء الاوضاع الاقتصادية الحالية والمتغيرات العالمية والتى تصعب من امكانية حصول شركة واحدة على تلم المساحة وسداد قيمتها التى تقدر بأكثر من عشرة مليارات جنيه مع تنميتها فى التوقيتات الزمنية المحددة .
رئيس الجهاز : اي مستثمر يرغب فى ارتفاعات اضافية سنوافق على طلبه
وكانت اخر شركة ابدت رغبتها فى الحصول على الارض شركة " سوديك " ولم يتم التوصل الى اتفاق يرضى الطرفين وهم الشركة وهيئة المجتمعات العمرانية .
واوضح ان تقسيم قطعة الارض سيسهم فى سرعة تسويقها فى ظل تميز موقعها وجاهزيتها .
تتخطي قيمتها 10 مليارات جنيه وتم طرحها للمرة الاولى فى 2007 وكانت سبباً فى ارتفاع اسعار الاراضى بمصر
وفيما يتعلق بالارتفاعات الخاصة بالمباني على الـ 410 فدان قال رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد ، ان اى مستثمر يرغب فى الحصول على ارتفاعات اضافية سيتم التنسيق مع الجهات المختصة والسماح بالارتفاعات المطلوبة من قبل المستثمر فى ظل حرص هيئة المجتمعات على الاسراع من التنمية والتطوير .
وظلت قطعة الارض 410 فدان بمدينة الشيخ زايد تتناقل بين الهيئة والمستثمرين منذ 2010 ولم يتم بدء التنمية بها الى الان رغم ترسيتها على عدد من كبار المستثمرين وتنافس العديد من الشركات عليها .
إقرأ أيضا
«أركان بالم» تتخذ خطوة جديدة في مسار إنشاء أضخم أبراج في غرب القاهرة بالمشروع المستدام «205»
ففى عام 2007 طرحت للمرة الاولى بالمزايدة بالمظاريف المغلقة وحصلت عليها شركة الشعلة المملوكة للامير مشعل بن عبد العزيز بسعر 855 جنيه للمتر وهو السعر الذى مثل نقلة كبيرة فى اسعار الاراضى لدرجة أطلق على المزايدة وقتها " مزايدة الاراضى الكبرى " ثم تم سحب القطعة عام 2010 من شركة الشعلة السعودية لتقاعسها عن سداد باقى ثمن الأرض، وتمت إعادة طرحها بالمزايدة .
و قامت كل من شركات سوديك، ودرة وبالم هيلز، أبناء حسن علام، بسحب كراسة الشروط، وحضور جلسة الاستفسارات، ولكن لم يتقدم أحد بالعرض الفني إلا شركة سوديك، وذلك يعود لتخوف بقية الشركات من عدم السماح بالارتفاعات فى المشروع من أعلى نقطة، والتى كان الارتفاع عندها صفراً، وتم إلغاء المزايدة وقتها، لأنه لم يتقدم لشراء الأرض إلا عرض واحد.
تنافس عليها كبار المطورين العرب والمصريين من الامير مشعل واعمار مصر واركو وهايد بارك
ظلت المجتمعات من وقت الاخر تدرس حلول طرح تلك القطعة والاستفادة منها اما عن طريق التقسيم او الطرح كقطعة واحدة الى ان تم اقرار الية الشراكة وتم طرح تلك القطعة بالطرح الثانى للشراكة فى 2018 و تنافس على القطعة شركات كبرى وهى إعمار مصر للتنمية والتى تقدمت وقتها بأعلى العروض بواقع 4750 جنيهاً للمتر، تلتها أركو بقيمة 4299 جنيهاً، ثم سوديك بسعر 3104 جنيهات، وألكوم - أبناء حسن علام بسعر 2861 جنيهاً، وهايد بارك بقيمة 2201 جنيه.
إقرأ أيضا
بحصيلة مليارين و362 مليونًا.. «المجتمعات» تطرح قطعة أرض خدمية مميزة بـ«زايد»
طرحت بكافة الاساليب من مزايدة وتخصيص بناء على الطلب وشراكة
وفازت شركة اركو فى 2018 بقطعة الارض بعد رفض اعمار رفع العرض المالى الذى تقدمت به ، الا ان بعد فترة لم تكتمل المفاوضات وتم ارجاع الارض الى المجتمعات مجدداً ، وفي 2020 اعلنت الهيئة عبر موقعها الالكترونى طرح القطعة الشهيرة ولكن بالية التخصيص بناءاً على الطلب وهى الالية المتبعة من هيئة المجتمعات حالياً بسعر تقديرى 5540 جنيه للمتر .
