وزير الإسكان: ندرس مطالب المطورين لدفع القطاع.. والوزارة منفتحة لاستقبال مقترحات جديدة
يواجه القطاع العقاري العديد من التحديات نتيجة للتغيرات السريعة في تكاليف تنفيذ المشروعات وارتفاع الفائدة البنكية مؤخرًا، وكذلك انخفاض القوى الشرائية للعملاء بالتزامن مع الارتفاعات الكبرى في أسعار الوحدات.
نحرص على الوصول إلى أفضل صيغة من التيسيرات الجديدة لتحقيق مصلحة الدولة والمطورين
وأكد الدكتور عاصم الجزار –وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية– أن الوزارة تقوم بدراسة العديد من المطالب والمقترحات المقدمة من المطورين العقاريين للوصول إلى أفضل صيغة تحقق مصلحة الدولة والمطورين العقاريين، وتحافظ على هذا النشاط الاقتصادي المهم الذي يساهم في توفير العديد من فرص العمل، ويساعد في تحقيق المخططات التنموية.
وأشار إلى أن الوزارة منفتحة لاستقبال مختلف الآراء والأفكار والمقترحات من جميع المطورين العقاريين للتعامل مع التحديات التي تواجه قطاع التطوير العقاري والعمل على حلها.
وشدد على أن الوزارة تحرص على استمرار العمل في قطاع العقارات الهام، الذي يُعدُّ قاطرة للتنمية الاقتصادية.
تسهيلات 2022
وأوضح أن الوزارة قامت بمنح تسهيلات للمطورين خلال العام الماضي، من بينها منح مهلة 6 أشهر في يوليو 2022، وهي مهلة دون مقابل تضاف إلى مدة تنفيذ المشروعات بقطع الأراضي المخصصة بالمدن الجديدة.
كما أقرت وزارة الإسكان عددًا من التيسيرات بقطع الأراضي الاستثمارية التي يتم طرحها في 12 مدينة جديدة، وهي (الفيوم الجديدة – غرب قنا – الفشن الجديدة – ملوي الجديدة – توشكى الجديدة – أخميم الجديدة – سلام – رشيد الجديدة – المنصورة الجديدة – أسوان الجديدة – برج العرب الجديدة – أكتوبر الجديدة)، وتشمل تلك التيسيرات استثناء المدن المذكورة من شرط تقديم سابقة الخبرة عند التقدم للحصول على الأراضي، وتخفيض كلٍّ من جدية الحجز التي يتم سدادها عند تقديم الطلب لتصبح 5% بدلًا من 10%، وكذا نسبة استكمال الدفعة المقدمة وفقًا لما يلي:
5% للأنشطة الخدمية (التعليمية – الصحية – الفندقية – النوادي)، وللأنشطة العمرانية بمساحة من 50 إلى 200 فدان.
10% للأنشطة الخدمية التجارية والإدارية وغيرها، وللأنشطة العمرانية بمساحة حتى 50 فدانًا.
وأوضح الدكتور عاصم الجزار أن تلك التيسيرات تأتي حرصًا من الهيئة على تشجيع الاستثمار في تلك المدن، وللإسراع بمعدلات تنميتها، وتوفير الفرص الاستثمارية وفرص العمل بها، مما يزيد من معدلات السكن بتلك المدن، ومعظمها من مدن الجيل الرابع.
كما تم منح فترة سماح قدرها 6 أشهر من سداد الأقساط، ليستحق أول قسط خلال عام من تاريخ إخطار الشركة بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص، على أن يتم سداد الفوائد المستحقة عن تلك الفترة، ومنح الشركات التي تنتهي من تنفيذ كامل المشروعات بقطع الأراضي الخدمية وتشغيلها قبل انتهاء المدة الأصلية المقررة للتنفيذ، بحد أدنى عام وبنسبة خصم 5% من قيمة الأرض، بما لا يقل عن تكلفة المرافق، ومنح المشروعات العمرانية المتكاملة بمساحة 20 فدانًا فأكثر مهلة إضافية للتنفيذ لمدة عام واحد تضاف لمدة التنفيذ المسموح بها للمشروع.
الجيل الرابع
مدن الجيل الرابع وفرت فرصًا استثمارية لـ63 مطورًا عقاريًّا باستثمارات 1.1 تريليون جنيه
وقال الدكتور عاصم الجزار إن مدن الجيل الرابع يقوم 63 مطورًا عقاريًّا بتنفيذ مشروعات بها على مساحة 13 ألف فدان، بحجم استثمارات 1.1 تريليون جنيه، وحصة الدولة منها 311 مليار جنيه، ومن المتوقع أن توفر تلك المشروعات 200 ألف فرصة عمل، ويصل المدى الزمني والتسهيلات بها من 5 سنوات إلى 15 سنة للمشروعات ذات المساحات الكبيرة.
30 مليار جنيه تم إنفاقها لتنفيذ 100 ألف وحدة في الدلتا في الفترة من 2014 إلى 2022
وأشار وزير الإسكان إلى أن التكلفة الإجمالية للمشروعات المنفذة بواسطة وزارة الإسكان في إقليم الدلتا خلال الفترة من 2014 إلى 2022 هي 30 مليار جنيه في قطاع الإسكان، وبلغ إجمالي عدد الوحدات السكنية المنفذة في محافظات الدلتا بواسطة وزارة الإسكان 100 ألف وحدة سكنية، بخلاف مشروع «سكن كل المصريين» و«الإسكان البديل» للمناطق الخطرة، وعدد مشروعات مياه الشرب والصرف الصحي المنفذة بواسطة وزارة الإسكان 748 مشروعًا، بتكلفة 38 مليار جنيه.
العمران
100 مليار جنيه تم إنفاقها لزيادة العمران في المدن الجديدة
وقال وزير الإسكان إن زيادة العمران في المدن الجديدة تكلف فقط 100 مليار جنيه، منوهًا بأن 70% من هذا الإنفاق كان على الخدمات والطرق والمرافق وليس على الإسكان؛ لأن من عوامل جذب الاستثمار المرافق والبنية الأساسية القوية.
وأوضح أن المساحات التي كانت تضاف إلى العمران قبل 2014 كانت 18 ألف فدان سنويًّا، والآن أصبحت 166 ألف فدان سنويًّا، وبالمقابل تم زيادة الإنفاق من ملياري جنيه في السنة إلى 42 مليار جنيه.
وأوضح الجزار أن المخططات العمرانية الجديدة ساهمت بشكل كبير في إضافة مساحات كبيرة من 25% إلى 39% للحيز العمراني، مخصصة للبناء.
معدلات إنشاء الوحدات السكنية في مصر تضاعفت بالمقارنة بالسنوات الـ40 الماضية لتصل إلى 225 ألف وحدة سكنية في السنة
وأضاف الوزير أنه قبل عام 2014 كان إجمالي المدن لدينا 22 مدينة، ونعمل منذ 2014 وحتى الآن على إنشاء 30 مدينة جديدة، بالإضافة إلى 9 مدن تحت التخطيط، منوهًا بأن معدل النمو السكاني في المدن الجديدة كان 160 ألف نسمة سنويًّا، واليوم وصل إلى 500 ألف نسمة سنويًّا.
وتمت مضاعفة معدلات إنشاء الوحدات السكنية في مصر بالمقارنة بالسنوات الـ40 الماضية، حيث كان يتم إنشاء 42 ألف وحدة سكنية في السنة، ووصل هذا المعدل خلال السنوات الـ7 الماضية إلى إنشاء 225 ألف وحدة سكنية في السنة.
حياة كريمة
ويعد مشروع المبادرة الرئاسية «حياة كريمة» واحدًا من المشروعات التي تحقق استدامة وأعلى جودة حياة، حيث يتم تنفيذ مشروعات كبرى، وبلغت تكاليف تنفيذ المشروعات ضمن المبادرة إلى 800 مليار جنيه حتى الآن.
واستعرض الدكتور عاصم الجزار مشروعات مياه الشرب والصرف الصحي التي نفذتها شركة مياه الشرب والصرف الصحي بالفيوم، والتي قُدِّرت بأكثر من مليارين و107 ملايين جنيه، وتشمل حزم المشروعات المنفذة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، ومشروعات الإحلال والتجديد وتطوير محطات مياه الشرب والصرف الصحي خلال عام 2022.
