أحمد شلبي: الصناديق الاستثمارية تمثل آلية هامة في الاستثمارات للمشروعات غير السكنية

قال الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذى لشركة تطوير مصر، إن انجلترا بها 50 صندوق استثماري والولايات المتحدة الأمريكية تمتلك 180 صندوقًا استثماريًا، بينما المملكة العربية السعودية تمتلك 17 صندوقًا.

موضحًا أن المستثمرين يفضلون الشراء من خلال صناديق استثمارية، فإن وجود الصناديق داعم كبير للمطوريين، لما له اهمية في وفرة سيولة وجذب استثمارات للقطاع العقاري بالإضافة إلي الاطمئنان في التعامل.

وأضاف شلبي، خلال مائدة مستديرة بعنوان «دعم انتشار الصناديق العقارية»، أن الصناديق الاستثمارية تمثل آلية هامة فى الاستثمارات للمشروعات غير السكنية، سواء تعليمي أو طبي وغيره، كما أنها تتيح فرصًا استثمارية متنوعة للعملاء من أجل الشراء، مؤكدًا أن العوائد الخاصة بصناديق الاستثمار في العالم تترواح بين 5 الى 10% وهذا يتطلب المزيد من الاعفاءات الضريبة فى مصر في حال دخول تلك الصناديق للسوق المصرى.

و أضاف إنه يجب اتخاذ الإجراءات اللازمة لتطوير الصناديق في مصر والاتساع في ذلك.

و من جانبه قال علاء والي، مستشار رئيس البورصة المصرية للترويج وتطوير الأعمال، أن الصندوق الاستثمارية لا تصح بدون استثمار، ولذلك طبيعى التعامل مع الصندوق يكون من خلال وثيقة استثمار.

الفرق بين الصناديق المفتوحة والمغلقة

و أوضح والي، خلال مائدة مستديرة بعنوان «دعم انتشار الصناديق العقارية»، أن هناك نوعين صناديق مفتوحة ومغلقة، المغلق يعتبر ثابت من بداية المشروع حتى نهايته بالاضافة أنه بقيد، بينما الصناديق المفتوحة تسمح بدخول وخروج المستثمرين.

البورصة المصرية على أتم استعداد لدعم أي صندوق

و أشار مستشار رئيس البورصة المصرية للترويج وتطوير الأعمال، أن البورصة المصرية علي اتم استعداد ان يدعم اى صندوق، موضحا أن صندوق الاستثمار فرصة جيدة للمستثمر الصغير عن طريق اعطاء له القدرة على الاستثمار من خلال الصناديق.

و أكد أن من أهم مزايا الصندوق تخفيض مخاطر الاستثمار التي تواجه المطويين، والعميل المستهدف للصندوق هم المصريين والاجانب والشركات وخلافه، فإنه من الضروري للغاية معرفة المستثمر إنه يمكن الاستثمار في العقار بمبلغ منخفض.

التحديات التي تواجه الصناديق العقارية

موضحا ان هناك عدة من التحديات تقابل الصناديق العقارية ومن اهمها زيادة الضرائب.

و أضاف والي إنه يجب تقديم تيسيرات للمطور او شركة المطورة لهذا الصندوق خاصة فى ظل الظروف الحالية لقدرتهم ع توفير سيولة كافية.

فتح الله فوزي يؤكد أهمية انتشار الصناديق العقارية لتخطي الأزمات الاقتصادية

و من جانبه أكد فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس لجنة التشييد والبناء بالجمعية، علي أهمية الصناديق العقارية كآلية استثمارية فعالة لدعم السوق العقاري المصري، وتخطى الأزمات الاقتصادية الحالية، مشيرا إلي إنه يجب وجود تعاون بين الحكومة والمطورين للاهتمام وزيادة انتشار الصناديق وخاصة فى ظل التطور العمرانى المشهود خلال اخر 7 سنوات.

و أوضح فوزي، أن فى زهاية العام السابق انشأ صندوق عقارى باسم صندوق مصر للاستثمار عقارى 1، وهناك ضرورة انتشار الصناديق العقارية.

تهدف صناديق الاستثمار العقاري إلى تجميع الأموال من المستثمرين واستثمارها في مشروعات عقارية مختلفة، مثل المشروعات السكنية والمكاتب التجارية والمراكز التجارية والفنادق وغيرها، ويتم توزيع الأرباح الناتجة عنها على المستثمرين بنسبة محددة. وتعد الصناديق العقارية أحد أبرز الأدوات الاستثمارية المستخدمة في دول العالم.

وفي الفترة الأخيرة، هناك عدة مطالبات تنادى بإرساء ثقافة صناديق الاستثمار العقاري في مصر، حيث أنه لعدة سنوات ظل هناك صندوق استثمار عقاري واحد فقط متداول في البورصة المصرية وهو «صندوق المصريين للاستثمار العقاري». وفي ديسمبر 2022، أطلق بنك مصر بالشراكة مع كلٍ من بنك القاهرة، وشركتا «مصر القابضة للتأمين»، و«أليانز للتأمين»، صندوق استثمار عقاري تحت مسمى «صندوق استثمار مصر العقاري 1»