باعة المنازل الفاخرة في لندن يخفضون الأسعار لتيسير إبرام الصفقات

تتسبب أزمة الرهن العقاري المتصاعدة حاليا في بريطانيا في إجبار بائعي المنازل الأكثر ثراءً في لندن على الموافقة على الخصومات أو المخاطرة بفشل الصفقات، بحسب وكالة بلومبرج. 

تضاعف عدد التخفيضات في أسعار الصفقات التي تبلغ قيمتها 5 ملايين جنيه إسترليني (6.4 مليون دولار) أو أكثر تقريبًا في العام حتى يوليو، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022، وفقًا لتقرير صادر عن شركة لون ريس. وأظهرت البيانات أيضًا أن حجم المعاملات في سوق العقارات الرئيسية في لندن - والذي يتضمن  المنازل الأكثر ثراءً في العاصمة - انخفض بأكثر من الربع في يوليو، مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق.

تقلبات سوق الرهن العقاري

قال نيك جريجوري، رئيس الأبحاث  في لون ريس: "في حين أن تقلبات سوق الرهن العقاري لها تأثير مباشر أقل في هذا القطاع المدعوم بالأسهم، إلا أنها تؤثر بلا شك على المعنويات، مما يخلق حالة من عدم اليقين بين كل من المشترين والبائعين على حد سواء".

انخفضت قيمة ملايين المنازل في المملكة المتحدة هذا العام على خلفية الضربة الثلاثية المتمثلة في الاقتراض الباهظ وعدم اليقين الاقتصادي وتفاقم أسوأ أزمة تشهدها تكاليف المعيشة منذ جيل. أدى هذا إلى خلق فجوة في توقعات الأسعار بين المشترين والبائعين في سوق الإسكان الفاخر في لندن، مع عدم رغبة بعض البائعين في خفض أسعارهم.

أدى ذلك إلى انهيار المزيد من المعاملات في العاصمة، حيث انخفضت قيمة الصفقات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين جنيه إسترليني عن طريق زيادة بنسبة 15٪ بين يناير ويوليو، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. علاوة على ذلك، كان عدد العقارات التي سيتم عرضها في شهر يوليو - التي اعتبرتها شركة لون ريس  مؤشر رئيسي على حجم المبيعات - أقل بنحو 14٪ عن نفس الشهر في عام 2022، حيث دفعت تكاليف التمويل المرتفعة بعض المشترين المحتملين إلى الانسحاب.

انخفاض عدد المنازل المعروضة للبيع

ومع ذلك، فإن الطبيعة الأقل اعتمادًا على الديون لسوق الإسكان الفاخر في لندن تعني أن مبيعات المنازل الأكثر تكلفة تصمد بشكل أفضل من الصفقات الأرخص. ارتفعت التعليمات الجديدة للعقارات  التي يبلغ سعرها 5 ملايين جنيه إسترليني أو أكثر بمقدار الثلث تقريبًا على أساس سنوي في يوليو، مقارنة بانخفاض بنسبة 12.4 ٪ في جميع أنحاء لندن الرئيسية.

وعلى الرغم من الانخفاض في عدد المنازل المعروضة للبيع الشهر الماضي، فإن الانخفاض أقل وضوحًا من المبيعات الفعلية. إذا تم إبرام هذه الصفقات، فقد تبدو أرقام المبيعات خلال الأشهر المقبلة أكثر انتعاشا، وفقًا لشركة لون ريس.

وقال جريجوري من  شركة لون ريس: "إذا استقرت تكاليف الاقتراض بحلول ذلك الوقت وبدأ الاقتصاد في الأداء بشكل أفضل، فيمكننا أن نشهد إغلاقا  أقوى  للعام". "ولكن إذا استمرت التقلبات الأخيرة، فمن المحتمل أن تظل أرقام المعاملات متدنية وقد تتعرض القيم لمزيد من الضغط."