عقارات السعودية.. ارتفاع إيجارات السكن لأعلى معدل شهري منذ يناير 2018

استقرت عقارات السعودية ومؤشر البورصة العقارية السعودية مع نهاية الأسبوع الماضي عند مستوى 10036.3 نقطة، مسجلا ارتفاعا طفيفا لا تتجاوز نسبته 0.01% (ارتفاع 1.4 نقطة)، كما استقر إجمالي القيمة السوقية للعقارات التي تم تداولها خلال آخر عشرة أعوام بنحو 1.6 مليار ريال عند 1.43 تريليون ريال.

عقارات السعودية.. مؤشر البورصة العقارية عند مستوى 10036.3 نقطة مع نهاية الأسبوع الماضي

وفي جانب آخر من نشاط السوق العقارية السعودية، سجل إجمالي القيمة الأسبوعية للصفقات العقارية ارتفاعا بنسبة 3.6 %، ما أدى إلى استقرار إجمالي قيمة الصفقات العقارية خلال الأسبوع الماضي عند مستوى 6.1 مليار ريال، كما ارتفع إجمالي عدد صفقات العقارية بنسبة 7.5%، واستقر إجمالي عدد الصفقات عند 6.0 آلاف صفقة عقارية.

كما أظهرت أحدث نشرات الهيئة العامة للإحصاء بنهاية نوفمبر 2023، عودة معدل التضخم إلى الارتفاع مجددا بمعدل سنوي بلغ 1.7 في المائة، مقارنة بتباطؤه خلال أكتوبر الماضي إلى 1.6 %، ويعزى عودة الارتفاع إلى التضخم محليا إلى ارتفاع إيجار السكن في المملكة، الذي عاد للارتفاع مجددا بمعدل سنوي بلغ 9.4 %، بعد تباطؤه خلال الشهر الأسبق إلى 9.3 %، وكان إيجار السكن قد سجل أعلى ارتفاع شهري له منذ يناير" 2018 بمعدل شهري وصل إلى 1.7%.

عقارات السعودية.. ارتفاع التضخم مدفوعا بارتفاع إيجار السكن

عاد معدل التضخم إلى الارتفاع مجددا بمعدل سنوي بلغ 1.7% وفقا لأحدث بيانات الهيئة العامة للإحصاء التي صدرت نهاية الأسبوع الماضي، مقارنة بمعدله خلال الشهر الأسبق البالغ 1.6%، وسجل أعلى ارتفاع شهري له منذ منتصف العام الجاري بنحو 0.18 %، وظهر استمرار التأثير الكبير للارتفاع المستمر لمؤشر إيجار السكن على التضخم طوال 21 شهرا مضى، الذي عاد بدوره للارتفاع مجددا بمعدل سنوي بلغ 9.4%، ويستمد إيجار السكن تأثيره الملموس على تحديد اتجاهات التضخم، من وزنه النسبي الكبير في معادلة احتساب التغير في الأسعار (التضخم) الذي يناهز الـ21%.

عقارات السعودية..مدينة بريدة إلى المرتبة الأولى كأعلى المدن تضخما بمعدل 5.3%

وبالنظر إلى معدل التضخم حسب المدن الأعلى ارتفاعا؛ فقد تقدمت للمرة الأولى مدينة بريدة إلى المرتبة الأولى كأعلى المدن في المملكة تضخما بمعدل 5.3%، متأثرة بالارتفاع المطرد لتكلفة الإيجارات الفعلية في المدينة بمعدل وصل إلى 19.1%، الذي شكل أيضا المعدل الأعلى ارتفاعا للإيجارات على مستوى مدن المملكة. تلاها في المرتبة الثانية مدينة الرياض بمعدل تضخم بلغ 3.0%، ثم مدينة أبها في المرتبة الثالثة بمعدل تضخم بلغ 2.9%، وفي المرتبة الرابعة مدينة جدة بمعدل تضخم بلغ 2.5 %، وقد وقف الارتفاع القياسي لإيجار السكن في تلك المدن التي شهدت المعدلات الأعلى للتضخم، مقارنة ببقية المدن الأخرى في المملكة التي شهدت معدلات التضخم أدنى من 1.0 %، وسجل ستة مدن منها تراجعات في معدلات التضخم لديها، جاءت مدينة جيزان كأكثرها انخفاضا لمستويات الأسعار فيها بمعدل سنوي وصل إلى 4.9% (انكماش إيجارات السكن بمعدل 11.8%)، ثم مدينة تبوك بمعدل انخفاض للتضخم فيها وصل إلى 0.8% (ارتفاع إيجارات السكن بمعدل لم يتجاوز 0.4%)، وصولا إلى مكة المكرمة التي سجلت انكماشا سنويا طفيفا للأسعار بمعدل بلغ 0.1 % (انكماش إيجارات السكن بمعدل 3.3%).

إيجارات السكن حسب أنواع عقارات السعودية والمدن

استعاد الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن وتيرة نموه مجددا بنهاية نوفمبر الماضي، مسجلا نموا سنويا وصل إلى 9.4 في المائة، مقارنة بتباطؤ نموه إلى 9.3 % خلال الشهر الأسبق، وحافظ بذلك على وتيرة ارتفاعه الممتدة لـ21 شهرا على التوالي. وبالنظر إلى التغيرات السنوية للإيجارات المدفوعة للسكن حسب نوع العقار المستأجر، فقد جاء إيجار الشقق الأعلى ارتفاعا بمعدل سنوي وصل إلى 12.8 %، تلاه في المرتبة الثانية إيجار أدوار الفلل بمعدل ارتفاع سنوي 11.4%، وثالثا إيجار البيوت الشعبية بمعدل ارتفاع سنوي 10%، ثم رابعا إيجار الفلل بمعدل ارتفاع سنوي 7.6%.

أما على مستوى تغيرات إيجار السكن حسب المدن، فقد تقدمت مدينة بريدة من المرتبة الرابعة خلال الشهر الأسبق إلى المرتبة الأولى، مسجلة أعلى ارتفاع سنوي في إيجار السكن بمعدل 19.1 في المائة، مقارنة بارتفاعه خلال الشهر الأسبق 12.2%، وجاء هذا الارتفاع لإيجار السكن في بريدة مدفوعا من الارتفاع السنوي القياسي لإيجار الشقق السكنية بمعدل 37.9 % (يعد أعلى ارتفاع لإيجار الشقق في المملكة)، ثم ارتفاع إيجار البيوت الشعبية بمعدل سنوي 33.9% (ثاني أعلى ارتفاع لإيجار البيوت الشعبية في المملكة)، وأخيرا ارتفاع إيجار أدوار الفلل السكنية بمعدل سنوي 16.9%.

بينما صعدت مدينة الرياض من المرتبة الثالثة خلال الشهر الأسبق إلى المرتبة الثانية، بارتفاع إيجار السكن فيها بمعدل سنوي 16.4 في المائة، مقارنة بارتفاعه خلال الشهر الأسبق 14.0%، مدفوعا بالارتفاع القياسي لإيجار البيوت الشعبية بمعدل سنوي 31.0%، ثم ارتفاع إيجار أدوار الفلل السكنية بمعدل سنوي 26.6% (يعد أعلى ارتفاع لإيجار أدوار الفلل في المملكة)، ثم ارتفاع إيجار الشقق السكنية بمعدل سنوي 16.4%.

وتراجعت مدينة أبها من المرتبة الثانية خلال الشهر الأسبق إلى المرتبة الثالثة، وسجل إيجار السكن في أبها ارتفاعا سنويا 12.9%، مقارنة بارتفاعه الأسبق 15.5 %، مدفوعا بارتفاع إيجار البيوت الشعبية بمعدل سنوي قياسي 46.8% (يعد أعلى ارتفاع لإيجار البيوت الشعبية في المملكة)، ثم ارتفاع إيجار الشقق السكنية بمعدل سنوي 31.6 % (ثاني أعلى ارتفاع لإيجار الشقق في المملكة)، وأخيرا ارتفاع إيجار أدوار الفلل السكنية بمعدل سنوي 16.1%.