أيمن سامي يتوقع زيادة أسعار العقارات بنسبة تتخطى 25% خلال الربع الأخير من 2024
قال أيمن سامي، رئيس شركة jll مصر، أن اسعار العقارات في مصر ارتفعت بما لايقل عن 3 اضعاف خلال 5 اعوام، وارتفعت بنسبة 180% مقارنة بالعام السابق، اي زادت بنسبة تخطت 500% خلال 5 سنوات.
ولفت إلي أن اسعار العقارات زادت خلال النصف الاول من 2024 بنسبة 180% في القاهرة الجديدة، و175% في السادس من أكتوبر مقارنة بالعام السابق وفقا لتقرير jll لاسعار العقارات في مصر.
وتوقع سامي أن أسعار العقارات صعب توقعها خلال الفترة القادمة، ولكن علي المدي القريب سيحدث تصحيح وتباطؤ في أساعار العقارات في مصر.
وأوضح في تصريحات خاصة ل"أصول مصر"، إنه ستشهد استقرار او زيادة طفيفة في الأسعار نتيجة زيادة تحوط المطورين العقاريين حيث أن السوق المصري شهد تحديات وأزمات خلال الفترة السابقة، تختلف عن اى فترة اخرى نتيجة التحوط الكبير الذى اتخذه المطوريين العقاريين وعدم استقرار سعر العملة، ليستقر السوق بعد تحرير سعر العملة، ويتحوط المطورين وزيادة اسعارهم لتعويض خسارتهم.
وتوقع زيادة الاسعار خلال الربع الاخير من 2024 بنسبة تتخطي ال25%، نتيجة التضخم؛ الذي أثر على المطورين الذين باعوا الوحدات بأسعار أقل من سعر التكلفة، مما أدى إلى تعرض البعض لخسائر، ودفعهم إلى رفع الأسعار في العقود الجديدة لتعويض الخسائر والتحوط ضد المخاطر المستقبلية.
الطلب علي العقار في تزايد مستمر
وأكد ان الطلب علي العقار المصري في تزايد مستمر ويظهر ذلك في حجم المبيعات الكبيرة مقارنة بالسنوات السابقة، مما يدل علي قوة السوق العقاري المصري كونه سوق واعد، وانه ملاذ امن للاستثمار وحفاظ قيمة العملة.
و أكد علي الاقبال الكبير علي الوحدات السكنية بالرغم من الزيادة في الاسعار، بخلاف الاقبال علي الوحدات التجارية والادارية.
وأشار إلي أن حدوث الفقاعة العقارية يعتمد علي عدة عوامل، أولها انخفاض في نسب البطالة، وصعوبة تسديد الاقساط، وزيادة الجهات التمويلية، لافتا الي انه لم يحدث ذلك في مصر، حيث ان الشراء مباشرة من المطور، والتقسيط مباشر يدون جهات تمويلية.
مؤكدا انه لن يحدث فقاعة عقارية في مصر، خاصة ان هناك تحسن متوقع في الاقتصاد المصري خلال الفترة القادمة.
وأكد سامي، أن السوق العقاري في مصر لا يزال جاذبًا للغاية للاستثمار، مشيرًا إلى أن صفقة رأس الحكمة أظهرت للعالم ثقة المستثمرين في السوق المصرية، وانعكست على زيادة الشراكات والاستثمارات في الأشهر الأخيرة.
القطاع السياحي
و فيما يخص القطاع السياحي، توقع سامي حدوث نمو واضح نتيجة خطط الدولة لزيادة عدد الغرف الفندقية، مؤكدا علي ضرورة زيادة الخدمات في المناطق السياحية.
قطاع التجزئة
وفيما يخص قطاع التجزئة أشار إلي أن قطاع التجزئة يعانى خلال الفترة الحالية بسبب التضخم والتعويم، ولكن الجانب الجيد في الامر هو زيادة الفرص لتوسع العلامات التجارية المحلية للتوسع وزيادة نسب الاشغال.
شركة JLL
وأضاف مدير شركة JLL مصر، أن الشركة تتعاون مع مطورين ومستثمرين وشركات اجنبية حيث تتعاون مع اكثر من 52 شركة اجنبية من اكبر 500 شركة على مستوى العالم.
