الكنديون يشترون المنازل بكثافة في أكتوبر بدعم من تراجع الفائدة

ارتفعت مبيعات المساكن الكندية إلى أعلى مستوى لها في أكثر من عامين حيث بدأت سلسلة من تخفيضات أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي في جذب المشترين إلى السوق، بحسب وكالة بلومبرج. 

ارتفعت المعاملات بنسبة 7.7٪ في أكتوبر عن الشهر السابق لتصل إلى أعلى مستوى منذ أبريل 2022، وفقًا للبيانات التي أصدرتها جمعية العقارات الكندية يوم الجمعة.

 وانخفض السعر المرجعي للمنزل بنسبة 0.1٪ إلى 716800 دولار كندي (509500 دولار)، وفقًا للبيانات.

في الشهر الماضي، خفض بنك كندا أسعار الفائدة بأكبر قدر منذ مارس 2020، مما أدى إلى تسريع وتيرة حملته لتعزيز الاقتصاد.

 وقال صناع السياسات إنهم يتوقعون أن يستجيب سوق الإسكان لانخفاض تكاليف الاقتراض بشكل أسرع من القطاعات الأخرى، حيث يكتسب مشتري المنازل المحتملين المزيد من القوة الشرائية من انخفاض الأسعار. وأشار بنك كندا إلى أنه قد يكون هناك المزيد من تخفيضات الأسعار.

وقال شون كاثكارت، كبير خبراء الاقتصاد في مجلس العقارات، في بيان: "كانت الزيادة في مبيعات المساكن الشهر الماضي مفاجأة أكتوبر بالتأكيد. يمكنك التفكير في أرقام أكتوبر كنوع من المعاينة لما قد نتوقع رؤيته العام المقبل".

تشير بيانات الإسكان في الشهر الماضي إلى أن استجابة السوق ربما تكون قد بدأت بالفعل. وبينما انخفضت الأسعار في أكتوبر، تشير بيانات أخرى إلى أن السوق يبدو أنها تتجه لخفض المعروض.

 انخفض عدد القوائم الجديدة بنسبة 3.5٪ في أكتوبر، مما يعكس جزئيًا ارتفاعًا بنسبة 5٪ تقريبًا في المخزون الجديد في الشهر السابق.

انخفضت أشهر المخزون، وهو مقياس للعرض والطلب يحسب عدد الأشهر التي قد يستغرقها إخلاء جميع المنازل المدرجة بالمعدل الحالي للمبيعات، إلى 3.7 شهرًا في أكتوبر من 4.1 شهرًا في سبتمبر، وفقًا لمجلس العقارات.

وقال جيمس مابي، رئيس جمعية CREA: "تشير أرقام المبيعات القوية في أكتوبر في جميع أنحاء كندا إلى أن المشترين كانوا في السوق منذ أن بدأت الأسعار في الانخفاض في أوائل الصيف، لكنهم كانوا ينتظرون ظهور العقار المناسب للبيع، وهو ما لم يحدث على نطاق واسع حتى سبتمبر".

وقال بنيامين ريتز، استراتيجي بنك مونتريال، إن قوة سوق الإسكان في أكتوبر تدعم الرأي القائل بأن البنك المركزي من المرجح أن يخفض أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في اجتماعه في ديسمبر.