الأحد، 17 نوفمبر 2024 01:44 م
رئيس مجلس الإدارة رئيس التحرير
بدور ابراهيم
عاجل
مقالات

لماذا لا تنخفض أسعار العقارات في مصر؟ - بقلم المهندس تامر بدر الدين

الأحد، 17 نوفمبر 2024 11:37 ص
لماذا لا تنخفض أسعار العقارات في مصر؟ - بقلم المهندس تامر بدر الدين
لماذا لا تنخفض أسعار العقارات في مصر؟ - بقلم المهندس تامر بدر الدين

نتيجةً للعديد من المتغيرات الاقتصادية، ومن بينها تحرير سعر الصرف الذي ساهم في استقرار سعر العملة المحلية أمام الدولار، حدث هدوء نسبي لأشهر معدودة في قطاع العقارات، ولكن سرعان ما نمت المبيعات مجددًا، لتحقق الشركات العقارية – بحسب نتائج الأعمال المعلنة للشركات المدرجة بالبورصة المصرية – مبيعات تفوق المحقق خلال 2023.

و قد شهدت السوق العقارية هدوءًا في عملية التكالب السريع على الشراء بغرض الاستثمار، فقد شهد العامان الأخيران – نتيجة الارتفاع المتزايد في أسعار العملة الأجنبية وارتفاع التضخم وعدم وضوح الرؤى – زيادة في معدلات الشراء من قِبَل العملاء أصحاب السيولة النقدية، وذلك للحفاظ على قيمة مدخراتهم في صورة عقارات، باعتبارها الوعاء الاستثماري الأكثر أمانًا والمضمون بأن يحقق عوائد متزايدة على المدى الطويل.

وكان أمرًا طبيعيًّا مع استقرار العملة أن يحدث هدوء في الشراء بغرض الاستثمار، واستمر الطلب بغرض سد الاحتياج الحقيقي للسكن أو الخدمات الاستثمارية، ولا أقصد بالطبع أن الطلب بغرض الاستثمار قد توقف، ولكن أصبحت العملية أكثر بطئًا وتريثًا من قِبَل العميل، وذلك لدراسة جميع المطروح من قِبَل الشركات العقارية ليتم اختيار المشروعات الأكثر جاذبية التي تتمتع بالموقع المميز وسابقة الأعمال من الشركة المنفذة ومدى التزامها وجديتها، ومن ثم أصبحت هناك دراسة أطول من قِبَل العميل للوصول إلى قرار الشراء.

ومن ثم تجب الإشارة إلى أن الشركات التي تتحدث عن قلة المبيعات عليها مراجعة المنتج المقدم من قِبَلها والإجابة عن عدة استفسارات هامة: هل تم اختيار موقع مميز وجاذب للمشروع؟ وهل تم التصميم لتقديم منتج يتناسب مع احتياجات السوق؟ وكذلك مدى الجدية في التنفيذ والإسراع من الإنشاءات في موقع العمل، وأيضًا السياسات التسعيرية والبيعية.

ولا شك أن الشائعات التي تم إطلاقها حول إمكانية حدوث انخفاض في أسعار العقارات – رغم عدم صحتها بالتجربة العملية – قد ساهمت في تباطؤ عمليات اتخاذ قرارات الشراء، وإن كان هذا التباطؤ محدودًا جدًّا.

وبالحديث عن الأسعار فمن المعروف أن أسعار العقارات في مصر لا تنخفض، وذلك على مدار العصور الماضية، ولكن نتوقع أن يحدث في 2025 – حال تخفيض أسعار الفائدة البنكية – هدوء في معدلات ارتفاع أسعار العقارات، أي إن العقارات سترتفع ولكن بالنسب الطبيعية التي تتراوح بين 20% إلى 30%، وليس أكثر من ذلك كما حدث في السنوات الماضية، فالزيادة في مدخلات الإنتاج وجميع عوامل تنفيذ المشروعات، وكذلك التضخم، بالإضافة إلى الطلب الذي يزيد دائمًا على العرض، كلها عوامل تقود نحو ارتفاع أسعار العقارات، وعلى الشركات مجددًا وضع سياسات تسعيرية مدروسة والتأكد من تنفيذ منتجات تتلاءم مع احتياجات السوق والعملاء.
 

العضو المنتدب لشركة «أركان – بالم»