باستخدام الذكاء الإصطناعى ... مقارنة بين السوق العقاري المصري والعالمي خلال 2024

شهد سوق العقارات المصري في عام 2024 نمواً ملحوظاً، مدفوعاً بارتفاع معدلات التضخم وتراجع قيمة العملة المحلية.

نمواً مستمراً فى سوق العقارات بمصر رغم التحديات

حجم سوق العقارات السكنية في مصر حوالي 20.02 مليار دولار

وفقاً لتقارير، فقد بلغ حجم سوق العقارات السكنية في مصر حوالي 20.02 مليار دولار ومن المتوقع أن يصل إلى 33.67 مليار دولار بحلول عام 2029 بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 10.96%

الطلب على الوحدات السكنية يتركز بشكل كبير في المدن الرئيسية مثل القاهرة، خاصة مع المشاريع الجديدة في العاصمة الإدارية الجديدة. في الربع الثاني من عام 2024، شهدت القاهرة إطلاق 9 مشاريع جديدة بقيمة إجمالية تقارب 3.799 مليار دولار، مما يمثل زيادة كبيرة مقارنة بالعام السابق.

ارتفاع الأسعار أمام شائعة الفقاعة.. 5 مشاهد بارزة للقطاع العقاري خلال 2024

واصل القطاع العقاري النمو خلال عام 2024 وواصلت الشركات العقارية تحقيق مبيعات كبري علي الرغم من التحديات التي واجهت القطاع

بالرغم من هذا النمو، يواجه السوق تحديات مثل ارتفاع تكاليف البناء بسبب التضخم وتراجع قيمة الجنيه المصري، مما أثر على تسعير المواد الخام وأجور العمالة

السوق العقاري العالمي

السوق العقاري العالمي شهد تقلبات كبيرة نتيجة للتغيرات الاقتصادية العالمية والسياسات المالية

بالمقارنة، شهد السوق العقاري العالمي تقلبات كبيرة نتيجة للتغيرات الاقتصادية العالمية والسياسات المالية. الأسواق الكبرى مثل الولايات المتحدة وأوروبا تأثرت بشدة بارتفاع أسعار الفائدة من قبل البنوك المركزية، والتي هدفت إلى كبح جماح التضخم. هذه السياسات أدت إلى زيادة تكاليف الاقتراض، مما أثر بدوره على الطلب على العقارات السكنية والتجارية.

إعادة التأمين على عقارات امريكا ارتفع 50% بدءا من يناير

عقارات أمريكا، ارتفعت معدلات إعادة التأمين على الكوارث العقارية في أمريكا بما يصل إلى 50% بدءا من 1 يناير

الأسواق الكبرى مثل الولايات المتحدة وأوروبا تأثرت بارتفاع أسعار الفائدة

في الوقت نفسه، شهدت بعض الأسواق الآسيوية، مثل الصين والهند، نمواً في الاستثمار العقاري بدعم من السياسات الحكومية التوسعية وزيادة الطلب على السكن نتيجة النمو السكاني والتحضر المتسارع

المقارنة بين السوقين

1. النمو والطلب:
o مصر: نمو قوي مدفوع بالتضخم وانخفاض قيمة العملة، وزيادة كبيرة في حجم المشاريع العقارية الجديدة.
o العالم: نمو متباين حيث تأثرت الأسواق الكبرى بسياسات نقدية مشددة، بينما شهدت الأسواق الناشئة نمواً بدعم من السياسات الحكومية.

2. التحديات:
o مصر: ارتفاع تكاليف البناء نتيجة للتضخم، وتأخر تسليم بعض المشاريع.
o العالم: ارتفاع أسعار الفائدة وتأثيرها على تكاليف الاقتراض والطلب على العقارات.

3. الفرص:
o مصر: استثمار في مشاريع كبيرة مثل العاصمة الإدارية الجديدة، وزيادة الاهتمام من المستثمرين المحليين والأجانب.
o العالم: فرص في الأسواق الناشئة وتحسن في الطلب على العقارات التجارية مع عودة النشاط الاقتصادي بعد جائحة كوفيد-19.

بشكل عام، يظهر سوق العقارات المصري نمواً مستمراً على الرغم من التحديات الاقتصادية، ويظل خياراً جذاباً للمستثمرين الباحثين عن التحوط ضد التضخم، في حين يواجه السوق العالمي تحديات مختلفة بناءً على السياسات النقدية والاقتصادية الإقليمية