أصول مصر تسلط الضوء على أبرز تمويلات الشركات العقارية من البنوك خلال 2024
حصل عدد من الشركات العقارية الكبرى في السوق المصرية منذ بداية العام الجاري على تمويلات مشتركة من البنوك بالقطاع المصرفي لإنشاء واستكمال مشروعات جديدة في العديد من المدن الرئيسية التي تستقبل عددًا كبيرًا من العملاء.
بالم للتنمية العمرانية
حصلت شركة «بالم للتنمية العمرانية»، التابعة لـ «بالم هيلز»، في أكتوبر 2024 على قرض مشترك طويل الأجل بقيمة 10.3 مليارات جنيه من تحالف مصرفي ضم 8 بنوك، بهدف التمويل الجزئي للتكلفة الاستثمارية للمشروع العمراني «باديا» بمدينة أكتوبر الجديدة.
التحالف المصرفي ضم «بنك مصر» بصفته المُرتِّب الرئيسي الأوَّلي ومسوق التمويل ووكيل التمويل وبنك الحساب وبنك الحساب الوسيط، و«البنك الأهلي المصري» بصفته المُرتِّب الرئيسي الأوَّلي ومسوق التمويل، و«بنك القاهرة» بصفته المُرتِّب الرئيسي الأوَّلي ومسوق التمويل وبنك حساب استهلاك خدمة الدين، و«بنك الإمارات دبي الوطني» بصفته مُرتِّبًا رئيسيًّا ووكيل ضمان، و«بنك أبو ظبي التجاري» بصفته مُرتِّبًا، و«بنك البركة» بصفته مُرتِّبًا، و«البنك الأهلي الكويتي-مصر» بصفته مُرتِّبًا، و«بنك التنمية الصناعية» بصفته مقرضًا.
ومشروع «باديا» يقع على مساحة تبلغ نحو 3000 فدان، ويهدف إلى إنشاء مجتمع جديد متكامل ومتعدد الاستخدامات يوفر تنوعًا في الوحدات السكنية والخدمات التجارية والإدارية والترفيهية، بالإضافة إلى المرافق التعليمية والرياضية والاجتماعية والحدائق المركزية.
بنك مصر يؤسس شركة تطوير عقاري برأسمال 4 مليارات جنيه
الشركة ستتولى تطوير وإدارة الأصول العقارية المملوكة للبنك، على أن يتم إطلاق أول مشروع لها خلال الربع الأول من 2025، بمدينة الشيخ زايد
أورا ديفلوبرز إيجيبت
حصلت شركة «أورا ديفلوبرز إيجيبت» على قرض مشترك طويل الأجل بقيمة 7 مليارات جنيه في الربع الثالث من 2024 لتلبية الاحتياجات المالية لشركة «أورا ديفلوبرز إيجيبت للاستثمار العقاري» (أورا-مصر)، بهدف تغطية تكاليف جزء من أعمال الإنشاء والبنية التحتية والتكاليف غير المباشرة الخاصة بمشروع «زد إيست» (ZED East).
وقام «البنك الأهلي المصري» بدور المُرتِّب الرئيسي الأوَّلي ومسوق التمويل ووكيل الضمان وبنك هيكلة التمويل وبنك المستندات.
ويُعَدُّ «زد إيست» مشروعًا متكاملًا، يمتد على مساحة واسعة تصل إلى 334 فدانًا في شرق القاهرة، ويقع على بُعد بضعة كيلومترات من العاصمة الإدارية الجديدة.
رؤية القابضة
تمكَّن «البنك العربي الإفريقي الدولي» و«البنك الأهلي المصري»، بصفتهما المُرتِّبين الرئيسيين والأوَّلين، في أبريل الماضي بالتشارك مع مؤسسات مالية من زيادة القرض المشترك الممنوح لشركة «رؤية القابضة» ليصبح 5.6 مليارات جنيه، وذلك لدعم عملية الإنشاءات بمشروعات المجموعة المختلفة في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والبحر الأحمر، وهو ما يساهم في تعزيز الهيكل التمويلي الخاص بالمجموعة، بالإضافة إلى دعم خطط نمو الشركة ودفع عجلة التنمية في مشروعاتها المختلفة لزيادة وتيرة التسليمات خلال الفترة القادمة.
وشارك في التسهيل «بنك إتش إس بي سي-مصر» و«البنك العربي» و«بنك الشركة المصرفية العربية الدولية» و«البنك المصري الخليجي» و«بنك الاستثمار العربي» و«بنك قناة السويس».
السعودية المصرية للتعمير
حصلت الشركة «السعودية المصرية للتعمير» في أكتوبر الماضي على قرض بقيمة 4.4 مليارات جنيه، يمتد على مدى 7 سنوات، بتمويل من تحالف مصرفي مكون من 8 بنوك.
ويهدف القرض إلى تمويل جزء من التكلفة الاستثمارية الإجمالية البالغة 25 مليار جنيه لمشروعها العقاري «سنترال» في القاهرة الجديدة.
وقاد هذا التحالف «بنك أبو ظبي الأول-مصر» بصفته المُرتِّب الرئيسي الأول ومسوق التمويل، بالإضافة إلى كونه بنك الحساب ووكيل التمويل.
وضم التحالف «بنك الإمارات دبي الوطني» بصفته المُرتِّب الرئيسي ووكيل الضمان، و«بنك أبو ظبي التجاري» بصفته المُرتِّب الرئيسي وبنك المستندات، و«البنك العربي» مُرتِّبًا رئيسيًّا وبنك حقوق الملكية، إلى جانب «بنك الإسكان والتعمير» و«البنك المصري الخليجي» و«ميد بنك» و«بنك البركة مصر».
سوديك
منح «بنك مصر» و«البنك التجاري الدولي CIB» في سبتمبر الماضي شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» قرضًا مشتركًا طويل الأجل بقيمة وصلت إلى 4.14 مليارات جنيه، بهدف التمويل الجزئي للتكلفة الاستثمارية للمشروع العمراني بمدينة الشيخ زايد الجديدة.
ويُعَدُّ المشروع العمراني متكاملًا ومتعدد الأغراض؛ سكنيًّا وتجاريًّا وإداريًّا وخدميًّا، بمساحة إجمالية قدرها نحو 464 فدانًا.
أوراسكوم للتنمية مصر
أبرمت شركة «أوراسكوم للتنمية-مصر» في أكتوبر الماضي اتفاقية تمويل بقيمة 155 مليون دولار مع مؤسسة التمويل الدولية.
وأوضحت الشركة أن الاتفاقية تهدف إلى إعادة تمويل جزء من ديون الشركة الحالية، وهو ما يساهم في تخفيض تكلفة القروض ويعزز الاستقرار المالي والأداء التشغيلي ويخفف الأعباء المتعلقة بالالتزامات المالية المستقبلية.
وذكرت أن القرض الجديد يتضمن فترة سماح مدتها سنتان ونصف، وفترة سداد تمتد إلى 8.5 سنوات، حيث يبدأ السداد خلال النصف الثاني من 2027، على أن يتم استخدام التمويل لإعادة تمويل الأرصدة الحالية من الديون القائمة بالشركة.
يأتي ذلك بالإضافة إلى تمويل أيِّ فرص نمو محتملة بفنادق المجموعة، فقد تشمل هذه الفرص النفقات الرأسمالية المخطط لها لتحديث الفنادق في الجونة، التي تشمل فندق «موفنبيك الجونة».
وتبلغ فائدة الاتفاقية الهامشية 3.8% فوق سعر السوفر للدولار، و3.87% فوق سعر اليوروبور لليورو، وهو ما يؤدي إلى تقليل هامش الفائدة للديون بالدولار من 4.25% إلى 3.8%، ولليورو من 4.87% إلى 3.87%.
وأشارت إلى أن القرض يأتي بغرض إعادة تمويل الالتزامات المستحقة بموجب عقد التمويل المشترك في نوفمبر 2020.
