أيمن عامر: التقسيط على سنوات طويلة مخاطرة عالية على المطور

قال المهندس أيمن عامر، المدير العام لشركة السادس من أكتوبر سوديك ، أن التقسيط على سنوات طويلة يزيد من نسب المخاطرة على المطور خاصة فى ضوء التحديات والتغيرات المستمرة فى تكاليف التنفيذ والتضخم وغيرها مشيراً الى ان البنك الجهة الوحيدة التى تستطيع تقسيط العقار على سنوات طويلة لامتلاكه محافظ مالية متنوعة بين العديد من الصناعات . 

وأوضح خلال الملتقي الأول لمجلة أصول مصر الذى أنعقد تحت عنوان فرص وتحديات قطاعي التطوير العقاري والمقاولات والطريق الى الاسواق العالمية ، أن التحدي الكبير التي يواجه القطاع العقاري حالياً هو انخفاض القوي الشرائية للعملاء كما ان  القوي الشرائية مربوطة بالدخل وليس التضخم الذى يشهد زيادات مستمرة .

واضاف بضرورة ابتكار منظومة تعاون بين المطورين والبنوك بحيث يقوم المطور بالعمل بدوره الطبيعي وهو البناء والتنمية والا يقوم بالتقسيط على فترة أكثر من 4 سنوات وبعد ذلك يأتى دور البنوك من خلال منح تمويلات للعميل. 

ولفت الى أهمية زيادة نسب العقارات المباعة للمصريين بالخارج والاجانب فلدينا حوالى 10 ملايين مصري بالخارج وحوالي 10 ملايين أجنبي يعيش داخل مصر فاذا تم التركيز على بيع وحدات لـ 10 % فقط من تلك الشريحتين سنجد اننا نحتاج الى نحو 2 مليون وحدة سكنية . 

وأشار الى أهمية حل مشكلة تسجيل العقارات والتى تعد أحد العوائق امام التصدير والبيع للاجانب 

واضاف كما لابد من العمل والتكاتف  لوضع خطة للتسويق لمصر خارجياً .

وأقترح أدخال شركات التأمين فى منظومة بيع العقارات بحيث يتم ضمان حق العميل سواء داخل او خارج مصر فى حال عدم قيام المطور بالتسليم وفقاً للشروط التعاقدية كذلك ضمان حق المطور فى حال عدم قيام العميل بالالتزام بدفع المبالغ المستحقة .