توقعات بارتفاع قصير الأجل في الرهون العقارية الأمريكية إلى 7% خلال 2025

يتوقع بعض الخبراء أن تظل أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة عند مستوى 6% خلال عام 2025، بحسب شبكة سي إن بي سي. 

قال جريج ماكبرايد، كبير المحللين الماليين في بنك رايت "لقد ارتفعت أسعار الرهن العقاري - وليس انخفضت - منذ أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في سبتمبر".

 ويتوقع ماكبرايد الآن أن "تقضي أسعار الرهن العقاري معظم العام في نطاق 6٪، مع ارتفاع قصير الأجل فوق 7٪". 

وتوقع ماكبرايد  أن ينهي الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا العام عند 6.5٪. ولكن نظرًا لأن معظم الناس لديهم قروض عقارية ذات سعر ثابت، فلن يتغير سعرهم ما لم يعيدوا تمويل أو يبيعوا منازلهم الحالية ويشتروا عقارًا آخر.

انخفضت أسعار الفائدة قرب نهاية عام 2024 حيث خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثلاث مرات، مما أدى إلى خفض نقطة مئوية كاملة من سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية منذ سبتمبر. ومن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه في عام 2025.

استمرار التضخم

ولكن مع استمرار التضخم فوق هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2%، وسوق العمل القوية والإدارة الجديدة، أشار البنك المركزي بالفعل إلى أنه سيتحرك ببطء أكبر بشأن خفض أسعار الفائدة في العام المقبل.

خفض مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي توقعاتهم بشأن التخفيضات المتوقعة في عام 2025 إلى اثنين من أربعة، على افتراض زيادات ربع نقطة، وفقًا لمحضر اجتماعهم في ديسمبر.

كتبت سوليتا مارسيلي، كبير مسؤولي الاستثمار في الأمريكتين في UBS Global Wealth Management، في مذكرة بحثية: "لقد أدت البيانات الاقتصادية الأمريكية القوية إلى تفاقم المخاوف من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد لا يرى مجالًا كبيرًا لخفض أسعار الفائدة في عام 2025".

ويتوقع الخبراء أن يبقي بنك الاحتياطي الفيدرالي على أسعار الفائدة ثابتة في اجتماعه يومي 28 و29 يناير، ثم يتبع ذلك بتخفيضات قليلة فقط في أسعار الفائدة على مدار العام. ونظراً لذلك، يمكن لمعظم الأميركيين أن يتوقعوا أن يروا انخفاض نفقات التمويل لديهم، ولكن ليس كثيراً، كما قال جريج ماكبرايد، كبير المحللين الماليين في بنك رايت.

 وقال: "كانت الأسعار منخفضة بشكل غير طبيعي لمعظم الأعوام الخمسة عشر الماضية، وكانت مرتفعة بشكل غير طبيعي خلال العامين الماضيين". وأضاف: "إنها تتجه نحو الانخفاض، ولكن حيث ستستقر سيكون مستوى أعلى مما رأيناه قبل عام 2022".

ورغم أن مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي أشاروا إلى خفضين، يتوقع ماكبرايد ما يصل إلى ثلاثة تخفيضات على مدار العام، مما يرفع سعر الفائدة القياسي الرئيسي إلى 3.5% -3.75%. وعلى الرغم من أن هذا ليس المعدل الذي يدفعه المستهلكون، فإن تحركات بنك الاحتياطي الفيدرالي لا تزال تؤثر على أسعار الاقتراض والادخار التي يراها المستهلكون كل يوم.