حسام حسن: السوق العقارية المصرية متجهة بصورة غير مسبوقة نحو الفلترة وخروج شركات عديدة من المشهد
قال حسام حسن العضو المنتدب لشركة ذا ووتر واي للتطوير العقاري، انه رغم التحديات فان اسعار العقارات ستزيد وكلما تمكن المطور من التسليم واثبات كفاءة فى التشغيل وخدمة مابعد البيع كلما زاد السعر بمشروعاته .
وعرف حسن الفقاعة العقارية من وجهة نظره ، بانها توافر وحدات معروضة مع احجام العملاء عن الشراء وذلك لعدم قدرتهم للوفاء بالاقساط والالتزامات المالية ، وليس تعريفها كما هو مشاع باتجاه اسعار العقارات نحو الانخفاض وذلك لاستحالة انخفاض اسعار العقارات فى مصر .
واضاف أن السوق العقاري المصري متجه بصورة غير مسبوقة نحو الفلترة وخروج شركات عديدة من المشهد وذلك نتيجة للتحديات التى أفرزت قدرات الشركات من حيث الخبرات والملاءة المالية القوية والرؤية والاستراتيجية الإدارية والتنظيمية .
وأشار الى أن مع دخول شركات كبري اجنبية الى السوق المصري ستزداد حدة المنافسة بصورة أكبر خاصة مع امتلاك تلك الشركات خبرات وملاءات قوية والعمل بمنظومة إدارية احترافية تعتمد على تقديم أعلى مستوي من الجودة وخدمات الادارة وتنفيذ جزء من انشاءات المشروع قبل البدء فى البيع .
استمرارية الشركات العقارية فى المنافسة سيتطلب مراعاة عدة معايير
وأوضح أن استمرارية الشركات العقارية فى المنافسة سيتطلب مراعاة عدة معايير أهمها الجودة حيث لابد من تنفيذ مشروعات بأعلى مستوي وبمواصفات وتقنيات متطورة ، والإلتزام بالمواصفات التعاقدية المبرمة مع العملاء مشيراً الى أن المصداقية أهم متطلبات العميل فى الشركات .
وأضاف أن توفير خدمات مابعد البيع من حيث الإدارة المحترفة للمشروعات بعد التسليم أهم المتطلبات لكونها تضمن تحقيق أعلى مستوي من ارضاء العملاء كذلك رفع العائد الاستثماري للوحدات وتحقيق مكاسب لمالك الوحدة .
وتابع ان الفترة الماضية شهدت قيام شركات بعدم الالتزام بالموصفات والاشتراطات التعاقدية مع العملاء وهو امر يضر بالسوق وبثقة العميل .
وضع دراسات دقيقة للمشروعات وللآليات التسعير
وشدد على أهمية تركيز الشركات على وضع دراسات دقيقة للمشروعات وللآليات التسعير والتسهيلات وذلك لضمان الوفاء بالالتزامات مع العملاء .
وعن السوق العقاري قال أن القطاع يحتاج الى المزيد من الآليات الرقابية التى تسهم فى تنظيم السوق و تطبيق نظام الاسكرو اكاونت لضمان التزام المطورين بتوجيه كامل المدفوعات المحصلة من العملاء الى المشروعات والالتزام بالجداول الزمنية ، كذلك يجب إعادة النظر فى اسعار الفائدة على اقساط الاراضى .
واضاف ان السوق المصري بحاجة الى مزيد من المشروعات ذات الجودة والاتقان.
