«سوديك» نفذت في آخر 5 سنوات خطة اعتمدت على الإسراع من الإنشاءات والتسعير المدروس وإدارة المخاطر بفعالية

تعمل شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» وفق إستراتيجية متكاملة ومتوازنة تعتمد على التوسعات المدروسة والإسراع من معدلات التنفيذ بالمشروعات القائمة والالتزام بالتعاقدات المبرمة مع العملاء.

وكشف المهندس أيمن عامر – المدير العام لشركة «سوديك» – عن قيام الشركة حاليًّا بدراسة فرص استثمارية متنوعة في شرق القاهرة وغربها، بالإضافة إلى الساحل الشمالي، مؤكدًا أن دخول الشركة في أي مشروع جديد يتطلب رؤية متكاملة وقصة تطوير واضحة، قائلًا: «نحن لا نسعى إلى مجرد الاستحواذ على أراضٍ، بل نبحث عن مشروعات ذات قيمة مضافة حقيقية».

كما تتجه «سوديك» لتطوير قطاع الوحدات المخدومة (Serviced Apartments) ضمن مشروعاتها، مع توقعات بأن تساهم هذه الفئة في تحقيق 10-12% من إجمالي الإيرادات خلال السنوات الخمس المقبلة، خاصة مع افتتاح الفنادق المخطط لها.

نستهدف فرصًا استثمارية جديدة في شرق القاهرة وغربها وفي الساحل الشمالي

افتتاح فندق جديد بغرب القاهرة بطاقة 168 غرفة فندقية خلال 2027

وتستهدف «سوديك» افتتاح فندق جديد بأحد مشروعاتها بمنطقة غرب القاهرة، بطاقة 168 غرفة فندقية، خلال عام 2027.

وأكد عامر أن «سوديك» تعمل وفق منهجية استثمارية متوازنة، تعتمد على التمويل الذاتي والتوريق عند الحاجة إلى فرص استثمارية كبرى، دون اللجوء إلى تمويل خارجي لتعويض أي خسائر، وهو ما يعزز قوة الشركة المالية واستقلالها في السوق العقارية.

الساحل الشمالي 

نستعد لتسليم 2000 وحدة خلال 2025

وتوقع المدير العام لشركة السادس من أكتوبر «سوديك» تسليم أكثر من 2000 وحدة خلال عام 2025، مشيرًا إلى أن قيمة المبيعات التعاقدية للوحدات المبيعة والتي ما زالت قيد التطوير هي 87 مليار جنيه بنهاية 2024.

وأضاف أن الشركة تعمل على تطوير 6 مشروعات في الساحل الشمالي وغرب القاهرة وشرقها، مشيرًا إلى أن الساحل الشمالي يمثل 66% من إجمالي مبيعات الشركة في عام 2024، مدفوعة بشراء الأجانب والمصريين العاملين بالخارج بشكل كبير.

وأكد المهندس أيمن عامر أن الساحل الشمالي منطقة جاذبة للسياحة المصرية والعالمية بسبب صفقة رأس الحكمة، حيث ارتفعت الأسعار 100% فأكثر، متوقعًا زيادة الأسعار بنسبة بين 20-30% إذا لم تحدث زيادة في سعر صرف الدولار، وهو أمر مستبعد.

وأشار إلى أن الزيادة في الأسعار ستكون لجميع مشروعات الشركة، ولكن الساحل الشمالي ستكون الزيادة فيه أكبر نظرًا إلى زيادة الطلب عليه من داخل مصر ومن الدول العربية ودول أجنبية مثل أمريكا وكندا وبريطانيا.

تحوطنا ضد ارتفاع أسعار المواد الخام والبناء بقيمة 2.6 مليار جنيه

وأضاف أن التكاليف في السوق سجلت 50% ارتفاعًا، موضحًا أن الشركة استطاعت السيطرة على التكاليف بسبب السياسة التحوطية المتبعة، حيث تحوطت بنحو 2.6 مليار جنيه أدت إلى انخفاض التكاليف ورفع الأسعار بين 50% و120% في بعض المشروعات.

التحديات الاقتصادية

وفيما يتعلق بالتحديات الاقتصادية أكد عامر أن الارتفاع الكبير في تكاليف البناء مرتبط بتغيرات سعر الصرف، وهو ما ينعكس على الأسعار النهائية للوحدات العقارية، مشددًا على أن تسعير المشروعات يتم وفق دراسات دقيقة تعتمد على متوسطات الأسعار وليس على تقلبات السوق اللحظية.

كما أشار إلى أن خطة الطرح على 12 عامًا ليست من مستهدفات الشركة، حيث تستهدف شريحة معينة من العملاء وتحرص على تقديم حلول تتناسب مع احتياجاتهم دون التأثر باتجاهات السوق العامة، مؤكدًا ثقة العميل بالشركة وسياستها التي تعتمد على فترات سداد تتراوح بين 7 و8 سنوات، أو تقديم عروض محدودة تمتد إلى 10 سنوات.

نتائج الأعمال

الشركة رفعت أرباحها بمعدل 5 أضعاف في 3 سنوات

وفيما يخص نتائج الأعمال أوضح عامر أن «سوديك» حققت نموًّا ملحوظًا خلال السنوات الثلاث الماضية، حيث ارتفعت أرباحها من 520 مليون جنيه إلى 2.5 مليار جنيه، أي بمعدل نمو 5 أضعاف، كما سجلت المبيعات زيادة بنسبة 250%.

وأكد أن هذه النتائج جاءت نتيجة تنفيذ خطة خمسية واضحة تعتمد على إستراتيجيات تسعير مدروسة، وإدارة مخاطر فعالة، وتسريع عمليات الإنشاء لضمان تحقيق أعلى مستويات الجودة، والتسليم في المواعيد المحددة.

ضخ 8.5 مليارات جنيه نفقات في الإنشاءات في 2024

وبلغ إجمالي الاستثمارات التي ضختها الشركة في الإنشاءات خلال 2024 نحو 8.5 مليارات جنيه مقارنة بـ 6.2 مليارات جنيه تم إنفاقها خلال 2023.

أضفنا 750 فدانًا إلى محفظة أراضي الشركة في آخر 3 سنوات

وفيما يخص الاستثمارات المستقبلية أشار عامر إلى أن الشركة تسعى إلى توسيع محفظة أراضيها، حيث أضافت 750 فدانًا خلال السنوات الثلاث الماضية، وتعمل على زيادتها بشكل مستمر.

لدينا 3.8 مليارات جنيه سيولة يمكن توجيهها لاستثمارات جديدة خلال 2025

وأشار إلى أن الشركة لديها 3.8 مليارات جنيه سيولة يمكن توجيهها لاستثمارات جديدة في عام 2025، لافتًا إلى أن الشركة تولي أهمية كبرى للتوسع في محفظة الأراضي.

50.3 مليار جنيه مبيعات تعاقدية تم تحقيقها العام الماضي

وحققت «سوديك» نتائج مالية وتشغيلية استثنائية في عام 2024 بفضل إستراتيجية النمو المتبعة، حيث قامت ببيع 1.270 وحدة خلال العام، وهو ما ساهم في تحقيق إجمالي مبيعات متعاقد عليها بقيمة 50.3 مليار جنيه بزيادة 66% مقارنة بـ 30.26 مليار جنيه إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال 2023.

وقد جاء إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام مدفوعًا بشكل كبير من مبيعات مشروعات الشركة بالساحل الشمالي، حيث ساهمت وحدها بنسبة 66% من إجمالي مبيعات العام، مدفوعة بالطلب القوي على مشروع «أوجامي» الذي تم إطلاقه مؤخرًا وساهم وحده بنحو 24.5 مليار جنيه من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها، وهو ما يمثل 49% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام.

من ناحية أخرى ساهمت مشروعات غرب القاهرة بنسبة 29% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، بدعم من المبيعات القوية لمشروعَي The Estates وEstates Residences The اللذين ساهما معًا بنسبة 12% في إجمالي المبيعات المتعاقد عليها.

وسجلت إلغاءات المبيعات مليار جنيه خلال 2024، وهو ما يمثل 2% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، مقارنة بنسبة إلغاءات وصلت إلى 4% خلال 2023.

وبلغ صافي المتحصلات النقدية خلال الفترة 15 مليار جنيه، مقارنة بصافي متحصلات نقدية بلغ 11 مليار جنيه خلال العام الماضي.

وقامت «سوديك» بتسليم 1.045 وحدة خلال العام، منها 736 وحدة في مشروعات شرق القاهرة، وبلغ عدد الوحدات التي تم تسليمها في مشروعات غرب القاهرة 309 وحدات، مقارنة بـ 1.427 وحدة تم تسليمها خلال العام الماضي.