خالد عباس: 350 مليار جنيه إجمالي استثمارات العاصمة الجديدة والمديونية صفر

قال خالد عباس، رئيس مجلس إدارة شركة العاصمة الجديدة، إن العاصمة هى انجاز كبير مؤكدا على أن النية والدعم والقرار السياسي” كانت السبب الرئيسي الذي ساهم   بأن يتحرك المشروع بالسرعة المطلوبة، خاصة مع واقع القاهرة التي وصلت إلى مرحلة “التكدس السكاني” وتضرر البنية الأساسية وارتفاع تكلفة التجديد داخل المدينة نتيجة ذلك التكدس .

واضاف خلال تصريحات تلفزيونية، لذلك تم الاتجاه إلى إنشاء مدينة جديد تنشأ من أول يوم وفق أحدث أساليب التخطيط والتنفيذ، مع إدماج مفاهيم المدن الذكية والخضراء والمستدامة منذ البداية.

واشار إلى أن هناك عديد من الدول التيارادت تكرار تجربة العاصمة علي أرضها و دولاً إفريقية تواصلت للاستفادة من “النموذج المصري”، كما قامت الشركة بتوقيع نحو خمسة بروتوكولات لنقل الخبرات والمساعدة في التخطيط والتمويل، في ظل تحديات مشابهة تواجهها بعض الدول في العواصم القديمة والضغط السكاني.

حجم الاستثمارات 

وفيما يخص حجم الاستثمارات التى تم ضخها أوضح أن الاستثمار تنقسم إلى جزأين، استثمارات الشركة نفسها، واستثمارات المطورين من القطاع الخاص، واستثمارات الشركة تقترب من 350 مليار جنيه على الأرض حتى الآن، مع إنفاق نحو 40 مليار جنيه في عام واحد على أعمال البنية الأساسية ومنشآت وخدمات عامة مثل  محطات كهرباء ومياه ومنشآت خدمية ومعالم رئيسية في المدينة.

وبالنسبة للقطاع الخاص أشار  إلى أن القطاع الخاص يمثل الغالبية العظمي فى المدينة، لافتاً إلى أن الأراضي المتاحة للبيع في مرحلة من المراحل كانت نحو 25 ألف فدان، تم بيع نحو 20 ألفاً منها، ما يعني ضخ استثمارية كبيرة فى  مشروعات سكنية وإدارية وخدمية.

 واشار عباس انه تقدم نحو من 3 إلى 4 طلبات شراكة من القطاع الخاص خلال عام 2025 وقاربنا من الانتهاء منهم ونستهدف الاعلان عن واحد منهم قبل نهاية العام الجاري.

وحول مشاركة المستثمرين من الخارج، يؤكد عباس وجود مطورين يضم هيكلهم التمويلي أو المؤسسين فيه رؤوس أموال خليجية، حيث أن الشركة تتعامل مع 500 مطور من بينهم نحو 20% إلى 30% من رؤوس اموالهم او مؤسسيهم من دول الخليج  .

وأوضح ، أن شركة العاصمة تقدم حواقز متعدده، اهمهم نموذج “One Stop Shop”، أي مقر خدمات متكامل يجمع الجهات المعنية لتقليل دوران المستثمر بين المؤسسات، مع جدول زمني محدد للردود والترخيص، والرخصة يمكن أن تصدر في أقل من 60 يوماً إذا اكتملت المستندات.

كما تقدم الشركة تيسيرات للتنفيذ وفقاً لاحتياجات السوق وجدولة بعض المديونيات، وندرس مع الحكومة أنشاء منطقة اعمال لمنح الامتيازات الخاصة والتعامل مع المستثمرين من الخارج كما هو متوفر فى الدول الخارجية .

 يؤكد عباس أن الشركة لا تصف أحداً بـ”متعثر”، لكنها تقدم تيسيرات عبر إعادة جدولة المديونيات، ومد مدد التنفيذ، وإسقاط غرامات في بعض الحالات، بل وحتى التعامل مع من يرغب في رد الأرض عبر رد الدفعات وإلغاء الغرامات وفق ضوابط، وذلك لمواجهة ظروف السنوات الأخيرة، من كوفيد إلى اضطرابات عالمية وتغيرات سعر الصرف.

وقال، ان الشركة تمنح تيسيرات لمن ينفذ بنسب معينة، كما نمنح حوافز إضافية للمشروعات التي تحصل على شهادات بناء أخضر مثل LEED أو ما يماثلها، عبر نسب بنائية أو مزايا وإجراءات، مشيراً إلى نحو 14 إلى 15 مشروعاً تقدمت بالفعل للحصول على هذه الحوافز.

واوضح، تعد كل المشروعات ذات ربخية فى العاصمة فاهى مدينة كبيرة بحاجة لكل الخدمات، ونستهدف الوصول الى مليون مواطن خلال 5 سنوات، ولدينا 6 جامعات بهم 10 ألاف طالب وعليهم اقبال كبير، ولدينا 14 مدرسة عليهم طلب كبير، فاكل القطاعات عليها طلب وتحقق عوائد. 

أرباح وضرائب وإيجارات

وقال إن أرباح 2024 بلغت 35 مليار جنيه، وإن الأرباح المحققة حتى شهر سبتمبر من العام الجارى تقترب من 20 مليار جنيه، مع توقع إنهاء العام عند مستوى مماثل أو أعلى من العام السابق (قبل الضرائب).

وفيمايخص الضرائب أوضح أن ما تم سداده للدولة حتى الآن يقترب من 26 إلى 27 مليار جنيه، مع توقعات بإضافة نحو 7 مليارات جنيه خلال 2025، ما يجعل الإجمالي على مدى 7–8 سنوات في حدود 35 إلى 36 مليار جنيه من مختلف أنواع الضرائب.

 وأضاف، عباس أن المباني الحكومية تمتلكها شركة العاصمة، مع عقد إيجار طويل لمدة 49 سنة، وتدفع الدولة سنوياً نحو 6 مليارات جنيه إيجاراً لتلك المباني.