إبراهيم المسيري: تكلفة تنفيذ المشروعات ارتفعت بنسبة تصل إلى 100%.. والقطاع العقاري يواجه ضغوطًا متزايدة
-1120252475029447.jpg)
القطاع العقاري يواجه ضغوط متزايدة
قال المهندس إبراهيم المسيري، الرئيس التنفيذي لشركة سوماباي
في تصريحات خاصة،ل اصول مصر أن الفترة من 2024 وحتى الآن شهدت تنفيذ صفقات عقارية كبيرة، مشيرًا إلى أن جميع المشروعات المباعة خلال هذه السنوات يجب الانتهاء منها خلال نحو 4 سنوات، وهو ما يمثل ضغطًا كبيرًا على قطاع المقاولات.
وأضاف أن التحدي الرئيسي حاليًا يتمثل في قدرة السوق على تنفيذ كل المشروعات في التوقيت المحدد، خاصة في ظل قلة عدد الشركات القادرة على تنفيذ المشروعات الكبرى، ما أدى إلى ارتفاع تكلفة العمالة بشكل واضح.
وأكد أن زيادة الأجور شملت جميع المستويات، من العمالة الفنية وحتى المهندسين، نتيجة نقص الكفاءات وزيادة الطلب عليها، وهو ما أصبح من أهم أسباب ارتفاع الأسعار.
وأشار إلى أن أسعار الخدمات ارتفعت بشكل ملحوظ، حيث زادت بعض الأعمال اليومية من نحو 200 جنيه إلى 500 جنيه، ووصلت في بعض الحالات إلى 1000 جنيه، بسبب زيادة الطلب وقلة المعروض من العمالة المدربة.
وأوضح المسيري أن تكلفة تنفيذ المشروعات ارتفعت بنسبة تتراوح بين 80% و100%، ما يمثل عبئًا كبيرًا على المطورين، خاصة في ظل التزامهم بسرعة التسليم وجودة التنفيذ.
وأضاف أن الشركات أصبحت تعمل تحت ضغوط كبيرة لتحقيق التوازن بين التكلفة والجودة والجدول الزمني للمشروعات.
واوضح الرئيس التنفيذي لـ«سوماباي» أن الشركة تمتلك محفظة أراضٍ داخل مصر تبلغ نحو 10 ملايين متر مربع، تضم 16 مشروعًا، مؤكدًا أن تركيز الشركة الحالي ينصب على التوسع داخل السوق المصري.
وأشار إلى أن الشركة تمتلك استثمارات خارجية في اليونان والسعودية، لكنها لا تخطط حاليًا للتوسع خارج مصر.
واكد المسيري على أهمية الاهتمام بتدريب العمالة وتطوير الكفاءات المحلية في قطاع البناء، لضمان تنفيذ المشروعات في مواعيدها.
وأشار إلى ضرورة وضع ضوابط واضحة لإعادة تطوير المشروعات القديمة، وتنظيم عمل شركات إدارة المشروعات، للحفاظ على جودة المشروعات واستدامتها.
وأضاف إلى أن بعض مشروعات الساحل الشمالي القديمة، المعروفة باسم «الساحل الطيب»، تعاني من تراجع في مستوى الخدمات، ما يتطلب خطة لإعادة تطويرها.
وطالب بوضع تعريف واضح لمواصفات تسليم الوحدات، ومنع تسليمها دون تشطيب.
واكد على أهمية توفير الخدمات الأساسية داخل المشروعات، مثل المدارس والمستشفيات والأنشطة الرياضية، لضمان جودة الحياة للسكان.
