752 مليون جنيه إيرادات بنيان من الإيجارات في 2025

أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة عن نمو الإيرادات الإيجارية بنسبة 20.2% لتصل إلى 752 مليون جنيه خلال العام المالي 2025، مدفوعة بإعادة تسعير العقود المقومة بالجنيه المصري، إلى جانب بدء تسجيل إيرادات كاملة من وحدة «بارك ستريت ويست».

ذكرت الشركة في بيان صادر اليوم أن الإيرادات الإيجارية – باستبعاد أثر معيار المحاسبة رقم (49)2 – ارتفعت بنسبة 42.3% لتسجل 735 مليون جنيه خلال 2025، بدعم من إعادة تسعير العقود المقومة بالجنيه، فضلاً عن احتساب إيرادات كاملة من الوحدة ذاتها.

بلغ صافي الربح 2.001 مليار جنيه خلال عام 2025 بهامش 65%، متماشياً مع العام السابق. أوضحت الشركة أن أثر توقف عمليات البيع وتباطؤ معدلات التضخم جرى تعويضه من خلال النمو القوي في الإيرادات الإيجارية وانخفاض مصروفات الفوائد، مستفيدة من تراجع أسعار الفائدة.

سجلت أرباح التشغيل من الإيجار ارتفاعاً بنسبة 14% لتصل إلى 459 مليون جنيه خلال 2025، نتيجة زيادة الإيرادات بعد إعادة تسعير عدد من عقود الإيجار، إضافة إلى العقود الجديدة المبرمة خلال العام.

حققت الشركة أرباحاً من تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية بقيمة 2.230 مليار جنيه خلال العام، ما يعكس الزيادة في بند الاستثمارات العقارية بقائمة المركز المالي عقب استلام وتسجيل أصل «جولدن جيت» ضمن أصول الشركة.

ارتفع إجمالي حقوق الملكية (القيمة الدفترية) بنسبة 22% خلال 2025 ليصل إلى 12.252 مليار جنيه، مقابل 10.020 مليار جنيه في 2024. أرجعت الشركة هذا النمو إلى زيادة الأرباح المرحلة بنسبة 24%، مدعومة بالأرباح التشغيلية وارتفاع تقييمات الاستثمارات العقارية بعد استلام أصل «جولدن جيت»، إلى جانب زيادة رأس المال بقيمة 250 مليون جنيه.

بلغت تكاليف التشغيل المتعلقة بإيرادات الإيجار والصيانة 163 مليون جنيه خلال 2025، بما يمثل 22% من الإيرادات الإيجارية. أشارت الشركة إلى أن التحسن السنوي في الهامش يعكس كفاءة نموذج الأعمال منخفض التكاليف، مدعوماً بارتفاع كفاءة التشغيل مع اتساع حجم المحفظة وإعادة تسعير الإيجارات.

سجلت المصروفات البيعية والعمومية والإدارية (SG&A) نحو 150 مليون جنيه خلال 2025، بما يعادل 20% من الإيرادات الإيجارية، مقارنة بـ102 مليون جنيه تمثل 16% من الإيرادات في 2024، نتيجة مصروفات استثنائية غير متكررة مرتبطة بعملية الطرح العام الأولي.

انخفضت تكاليف التمويل بنسبة 18% على أساس سنوي، مدفوعة بتراجع أسعار الفائدة وانخفاض رصيد القروض القائم، في حين سجلت الضرائب المؤجلة 431 مليون جنيه بنهاية عام 2025.

ارتفعت الاستثمارات العقارية بنسبة 22% لتبلغ 15.488 مليار جنيه بنهاية ديسمبر 2025، مقابل 12.732 مليار جنيه في ديسمبر 2024، ويرجع ذلك أساساً إلى استلام وتسجيل مبنى «جولدن جيت» بالقيمة السوقية العادلة. أوضحت الشركة أن الاستثمارات العقارية لا تشمل مبنى «بارك ستريت إدشن» الذي تبلغ مساحته القابلة للتأجير 8.178 ألف متر مربع، والمقرر استلامه في 2027.

بلغ رصيد النقدية وما في حكمها 302 مليون جنيه، ما يوفر سيولة مناسبة لدعم الخطط طويلة الأجل. تراجعت القروض المستحقة عن عمليات البيع إلى 349 مليون جنيه بنهاية 2025 مقابل 511 مليون جنيه في 2024، مع استمرار تحصيل أقساط الوحدات التجارية المباعة سابقاً.

سجل إجمالي القروض 982 مليون جنيه في ديسمبر 2025، مع نسبة قروض إلى حقوق ملكية بلغت 8%، ونسبة قروض بنكية إلى قيمة الأصول عند 5.9%. ارتفع بند الموردين وأوراق الدفع والدائنين الآخرين إلى 464 مليون جنيه بنهاية 2025 مقابل 213 مليون جنيه في 2024، في ضوء استلام أصل «جولدن جيت» وتسجيل الشيكات المتبقية الخاصة بعملية الاستحواذ.

قال طارق عبد الرحمن، العضو المنتدب للشركة، إن عام 2025 شهد أداءً تشغيلياً قوياً مدعوماً باستمرار الزخم في أنشطة التأجير والتقدم المحقق عبر محفظة الأصول التجارية والإدارية من الفئة الأولى (Grade-A). أضاف أن الشركة اختتمت العام بمعدل إشغال بلغ 97%، ما يعكس جودة الأصول واستمرار الطلب على المساحات الإدارية المتميزة في القاهرة الكبرى.

أشار عبد الرحمن إلى أن الشركة تسلمت خلال العام مبنى «جولدن جيت A5»، ونجحت في فبراير 2026 في إبرام عقد إيجار طويل الأجل لكامل المبنى مع شركة «Nestlé Business Services»، بما يولد إيرادات تعاقدية بقيمة 834 مليون جنيه خلال مدة الإيجار الأولى البالغة ست سنوات.

لفت إلى نجاح الشركة خلال الشهر ذاته في تأجير مبنى «106 B» بالكامل لشركة «Kortech» التابعة لمجموعة حسن علام، مؤكداً أن هذه التعاقدات تعكس قدرة بنيان على الحفاظ على معدلات إشغال مرتفعة بالتوازي مع إبرام عقود بشروط تنافسية تعزز قوة قاعدة المستأجرين.

توقعت الإدارة تحقيق مزيد من النمو من خلال إعادة تسعير نحو 42% من المحفظة الإدارية المقومة بالجنيه المصري، والتي كانت منتهية بأسعار تقل عن السوق، حيث وصلت المفاوضات إلى مراحل متقدمة أو جرى الانتهاء منها عند مستويات تقارب ضعف الأسعار السابقة.