المشرف على قطاع التخطيط بهيئة المجتمعات يجيب على استفسارات المطورين بشأن الطرح الاول لاراضى العلمين الجديدة
أوضح الدكتور وليد عباس المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فى تصريحات خاصة لـ " أصول مصر " ، اشتراطات الطرح الاول بمدينة العلمين الجديدة بنظام الحصة العينية والنقدية مع المطور العقارى والذى اثار اهتمام مطورى القطاع الخاص وتساؤلاتهم .
وأكد عباس انه يشترط للمطور المتقدم لتعاقد على الاراضى سابقة أعمال تتناسب مع القطعة محل التطوير من حيث المساحة التى سبق تطويرها كما يحق له الحصول على اراضى تضاعف تلك المساحة بمعنى وعلى سبيل المثال اذا سبق للمطور العقاري تنمية اراضى بمساحات تصل الى 100 فدان يحق له الحصول على اراضى بمساحة 100 الى 200 فدان .
وتابع " لايجوز بالطبع ان تكون سابقة أعمال المطور لاتتخطى 10 افدنة ويتقدم للحصول على اراضى بمساحة 50 فدان ولكن يمكن ان يخصص لها اراض بمساحة 20 فدانا مثلا فالهيئة تمنح فرص عادلة لجميع المطورين مع الحفاظ على حقوقها واتمام خطة التنمية والتطوير فى التوقيتات المحددة .
واشار الى أنه سيتم التحقق من سابقة الخبرات المُقدمة من المستثمر، وعلى المستثمر تقديم ما يفيد سلامة وصحة موقفه مع الجهات السابق التعامل معها فى تطوير مشاريعه السابقة، وسيتم تخفيض المساحة محل الطلب بما يتفق مع المساحة التى قام المستثمر بتطويرها حال عدم تماثل المساحات، ويتم التفاوض مع المستثمر للوصول إلى أقصى نسبة ممكنة لصالح الهيئة.
وأضاف انه فى حال الاتفاق على بنود التعاقد بين الهيئة والمطور العقاري سيتم توقيع العقود فى مدة اقصاها شهرين وبالنسبة لحالات الغاء الاتفاق تتم فى حال عدم الوصول الى صيغ مرضية وعدم الاتفاق وتلك المرحلة قبل التعاقد مشيراً الى ان الهيئة تلتزم بتعاقدتها وتتبع الاجراءات القانونية المتعارف عليها فى حال عدم التزام الطرف الاخر .
وأعلن الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن قيام هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالطرح الأول بنظام الحصة العينية والنقدية مع المطور العقارى بمدينة العلمين الجديدة، ويشمل الطرح 8 قطع أراضٍ بمساحات تتراوح بين 24 و56 فداناً، وبمساحة إجمالية نحو 270 فداناً، لإقامة أنشطة عمرانية متكاملة، بإجمالي استثمارات 30 مليار جنيه، ومن المتوقع أن توفر 200 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة.
وسيتم عرض الأراضى المتاحة من خلال الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (www.newcities.gov.eg) حتى 7 فبراير الجارى، على ان تستقبل هيئة المجتمعات بمقرها طلبات المستثمرين اعتباراً من يوم 8 وحتى يوم 15 فبراير الجاري . ويتقدم المستثمر بطلب لتخصيص قطعة الأرض، ويشمل طلب المستثمر (قطعة الارض محل الشراء - السجل التجاري - صحيفة الاستثمار - عناوين المراسلات - سعر المتر المربع من قطعة الأرض وفقا لعرض المستثمر - سابقة الأعمال - الملاءة المالية والمركز المالي - قيمة التكلفة الإنشائية للمتر المربع مبانى من الحصة المطلوبة كامل التشطيب وبما لا يقل عن 45 % إجمالي المسطحات البنائية من مكونات المشروع للمنشآت بأنواعها سكنية كانت أو خدمية أو فندقية).
ويتم المفاضلة بين السعر المحدد من لجنة التسعير لقطعة الأرض وسعر المتر المحدد من المستثمر، ويتم اختيار السعر الأعلى، ويكون هو السعر الواجب التعامل به، وفي حال وجود تزاحم تكون الأولوية كالتالي، لمن سيقوم بمنح الهيئة أعلى نسبة مسطحات مبنية من المشروع ممكنة بعد تقييمها مالياً، ومن سيقوم بسداد أعلي مبلغ مالي إضافي بجانب المسطحات البنائية، وتكون الأفضلية في التقييم للقيمة الأعلي لمجموعي البندين السابق ذكرهما، وفى حال الوصول لنسبة أو قيمة معتمدة يتم إخطار المستثمر بسداد قيمة 10 % من إجمالي حصة الهيئة خلال 60 يوماً من تاريخ إصدار المطالبة المالية، وفى حال عدم السداد يتم الحفظ دون حاجة إلى إنذار أو تنبيه. ويتم سداد المستحقات المالية للهيئة بواقع نسبة (25 %) من قيمة حصة الهيئة (10 % يتم سدادها، و15 % تلتزم الشركة بسدادها خلال مدة شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة، بالإضافة إلي (1% مصاريف إدراية، و0.5 %مجلس أمناء)، علي أن يتم سداد باقي ثمن الأرض علي أقساط نصف سنوية أو سنوية حسب رغبة العميل، ويبدأ سداد القسط الأول بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة.
