ننشر كراسة شروط اراضى العلمين الجديدة المطروحة بنظام الحصص العينية والنقدية مع المطور العقاري

 

منذ أطلاق مدينة العلمين الجديدة وتترقب الشركات العقارية طروحات الاراضى بها لما تتسم به المدينة من طبيعة خاصة وجاذبية لرؤوس الاموال والفرص الاستثمارية . 

وأعلنت وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح اراضى بالمنطقة الشاطئية بمدينة العلمين الجديدة بانشطة ومساحات مختلفة وذلك بنظام الحصص العينية والنقدية . 

كراسة شروط اراضى العلمين الجديدة المطروحة بنظام الحصص العينية والنقدية مع المطور العقاري

وتنشر " أصول مصر " كراسة الشروط الخاصة باراضى العلمين الجديدة واشتراطات الطرح ومواقع الاراضى بالتفصيل عبر التقرير التالى : 

ضوابط الطرح وخطوات التقدم  : 

يتقدم المستثمر بطلب لتخصيص قطعة الارض ويشمل على " قطعة الارض محل الشراء ، السجل التجاري ، صحيفة الاستثمار ، عناوين المراسلات ، سعر المتر المربع وفقا لعرض المستثمر ، سابقة الاعمال ، الملاءة المالية والمركز المالي للشركة ، قيمة التكلفة الانشائية للمتر المربع من الحصة المطلوبة ولاتقل عن 45 % من اجمالى الارض . 

كراسة شروط اراضى العلمين الجديدة المطروحة بنظام الحصص العينية والنقدية مع المطور العقاري

ويتم التحقق من سابقة الخبرات المقدمة من المستثمر ويشترط أن يكون قام بتطوير او شراء مساحة لاتقل عن طلبه ، ويتم التفاوض مع المستثمر للوصول الى أقصى نسبة ممكنة من حصة الهيئة بحيث لاتقل عن 45 % من اجمالى المسطحات البنائية ، ويتم المفاضلة بين السعر المحدد من لجنة التسعير لقطعة الارض وسعر المتر المحدد من المستثمر ويتم أختيار السعر الاعلى  ويكون الواجب التعامل معه . 

كراسة شروط اراضى العلمين الجديدة المطروحة بنظام الحصص العينية والنقدية مع المطور العقاري

وفى حالة وجود تزاحم تكون الاولوية لمن سيقوم بمنح الهيئة أعلى نسبة مسطحات مبنية من المشروع ممكنة بعد تقيمها مالياً أو من سيقوم بسداد أعلى مبلغ مالى اضافى بجانب المسطحات البنائية وتكون الافضلية فى التقييم للقيمة الاعلى لمجموعى البندين رقمى 1و2 . 

وعند الوصول لنسبة او قيمة معتمدة يتم أخطار المستثمر بسداد 10 % من اجمالى حصة الهيئة فى ستون يوماً  من تاريخ اصدار المطالبة . 

كراسة شروط اراضى العلمين الجديدة المطروحة بنظام الحصص العينية والنقدية مع المطور العقاري

ويلغى الوعد بالبيع كليا او جزئيا لقطع الاراضى  محل التفاوض حال احتياج الهيئة لها او اذا اقتضت المصلحة او الضرورة ذلك ما لم يقم العميل بتوقيع العقد .

و تقبل طلبات الشركات التي حصلت علي موافقاة الامانة العامة لوزارة الدفاع  عليها فقط دون النظر الى اى طلب لم يتم التصديق عليه.

مدة التنفيذ .: 

▪ مساحات حتي عشرون فدان 3 سنوات من تاريخ الاستلام أو صدور اول قرار وزاري بحسب طبيعة المشروع.

▪ اكبر من عشرين فدان وحتي 50 فدان 4 سنوات من تاريخ صدور اول قرار وزاري

▪ اكبر من 50 فدان وحتي 100 فدان 6 سنوات من تاريخ صدور اول قرار وزاري . 

− يكون سداد المستحقات المالية للهيئة بواقع نسبة 25 %من قيمة حصة الهيئة 10 %يتم سدادها ؛ونسبة 15 %تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر  من تاريخ الاخطار بموافقة مجلس ادارة الهيئة بالاضافة الى 1 % مصاريف ادارية و0.5 % مجلس امناء ، ويبدأ القسط الاول بعد 6 اشهر من التاريخ المحدد لسداد الاقساط . 

المساحات والاشتراطات : 

ويبلغ عدد قطع الاراضى المطروحة 8 قطع تخصص لاقامة نشاط عمرانى متكامل القطعة الاولى 29.78 فدان ومدة التنمية بها 4 سنوات من تاريخ صدور قرار وزارى ، القطعة الثانية 56.6 فدان ومدة التنفيذ 6 سنوات ، الثالثة 43.86 فدان  مدة التنفيذ 4سنوات ، الرابعة 36.97 فدان ومدة التنفيذ 4 سنوات ، الخامسة 24.32 فدان مدة التنفيذ 4 سنوات ، السادسة 40.83 فدان مدة التنفيذ 4 سنوات ، السابعة 24.94 فدان مدة التنفيذ 4 سنوات ، الثامنة 50 فدان 4 سنوات مدة التنفيذ.