يشغل بال الكثير من المهتمين في مجال العقارات وأصحاب الأراضي شروط البناء الجديدة 2021، خاصة بعد القرارات التى أصدرها مجلس الوزراء وذلك بهدف القضاء على البناء العشوائي وإصلاح منظومة البناء بعد تخريب سنوات أدى إلى انهيار عقارات وزحف سكاني على الأراضي الزراعية، هذا بالإضافة إلى تكدس مروري في الشوارع والميادين.
وذكر رئيس مجلس الوزراء، مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، أن هذه الاشتراطات يتم العمل بها في المدن المصرية من حيث العمران القائم، ولا يتم العمل بها في الريف أو المدن الجديدة، حيث تعتبر تلك المناطق لها لوائح وضوابط خاصة بها،لافتًا إلى أنه لا تسري اشتراطات البناء هذه على المشروعات القومية وكذلك لا تطبق أيضًا على الأراضي التى تخص هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
شروط البناء الجديدة 2021
-يتم الحظر وبصورة تامة البناء في المناطق مرتفرعة الكثافة السكانية.
-بالنسبة للمناطق ذات الكثافة متوسطة إلى مرتفعة يتم بها حظر جزئي ويسمح فيها بالبناء.
-يتم مكافحة البناء العشوائي المخالف غير المخطط
-لا يتم اقتصار استخراج تراخيص البناء على الأحياء بل أيضًا بالتعاون بين لجان مختصة من اساتذة الجامعات.
-يتم إصدار رخصة البناء على مراحل مع متابعة سير الأعمال.
-لا يسمح بالأبراج المرتفعة داخل الأحياء ذات الكثافة السكانية.
- يتم تحديد ارتفاع العقار وفقًا لعرض الشارع.
- بناءًا على القانون رقم 106 لعام 1976 لا يتم استخراج رخصة مباني الا بعد الحصول على وثيقة تأمين من المجمعة العشرية.
- لا يتم اصدار رخصة البناء دون تقديم رسم هندسي يتم اعتماده من استشارى أو نقابة المهندسين.
- كما أن طلاء واجهات المباني من الشروط الأساسي للحصول على الرخص.
-ومنعا للزحام المروري يشترط إنشاء جراج أسفل العقار
-لا تقل مساحة العقار الذي يبني عليه عن 150 متر.
تنظيم العمران والبناء
ومن جهته، قال النائب إيهاب منصور، وكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب، إن الدولة المصرية تسعي إلى تنظيم عملية العمران والبناء خلال الفترة القادمة، لافتًا إلى أن قرار البناء الذي يسمح بحوالي 4 طوابق فقط هو قرار صائب؛ نظرًا لتهالك المرافق في الكثير من الأماكن على مستوى الجمهورية.
وأضاف منصور لـ"مجلة أصول مصر" أن مجلس النواب لديه الكثير من طلبات الاحاطه الخاصة بأزمة المرافق والصرف الصحي، موضحًا أن وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية تسعى إلى التوجه نحو البناء الأفقي، الأمر الذي سينعكس بالإيجاب على المرافق الحيوية ومعدلات التكدس وأيضًا تقليل نسب التلوث.
