تسليم 212 ألف وحدة سكنية بنهاية العام.. و٢% ارتفاع في ايجارات 6 اكتوبر و1% في القاهرة الجديدة
شهد سوق الوحدات السكنية في القاهرة إنجاز نحو 4 آلاف وحدة، ليصل إجمالي المخزون من الوحدات السكنية إلى نحو 212 ألف وحدة ".
تبعا لما ذكره تقرير نظرة عامة على سوق العقارات في الربع الأول من عام 2021" ، والذي أصدرته شركة جي ال ال ايه.
قطاع الوحدات السكنية يشهد زيادة في الطلب
ويتوقع التقرير أن يشهد قطاع الوحدات السكنية زيادة في الطلب خاصةً بعد إعلان البنك المركزي المصري عن إطلاقه برنامجاً جديداً للتمويل العقاري بفائدة 3% موجهاً للمصريين من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط بهدف دعم قدرتهم على امتلاك وحدات سكنية من خلال قروض طويلة الأجل تصل إلى 30 عاماً وبفائدة منخفضة لا تتجاوز نسبة 3%.
وحسب التقرير من المتوقع تسليم 21 ألف وحدة أخرى بحلول نهاية العام، مشيرا إلي أن مبادرة المصري ستزيد من الحركة على الشراء.
ولفت التقرير الي أن اداء سوق إيجارات الوحدات السكنية في القاهرة كان أداءً إيجابياً في الربع الأول من عام 2021، حيث نجحت بعض المشاريع في تحقيق معدلات أعلى من متوسط أداء السوق.
وقال أيمن سامي، مدير مكتب جيه إل إل مصر: "إن سوق الإيجارات بشكل عام سجل زيادة هامشية سنوية قدرها 2% في مدينة السادس من أكتوبر و1% في مدينة القاهرة الجديدة".
وعلى صعيد سوق المساحات المكتبية، شهد السوق زيادة طفيفة في الاستفسارات عن المكاتب المخدومة والوحدات المجهزة الصغيرة من جانب الشركات الصغيرة والمتوسطة والشركات الجديدة في السوق. ومع ذلك، لا تزال الشركات المتعددة الجنسيات والشركات الكبرى تواجه حالة من عدم اليقين فيما يتعلق بمتطلبات المساحة بسبب نظام العمل المرن والعمل عن بُعد الذي يتم تنفيذه منذ بداية انتشار جائحة كورونا.
ومن منظور الأداء، حافظت معدلات الإيجار في القاهرة على استقرارها مقارنةً بالعام الماضي بواقع 325 دولاراً أمريكياً للمتر المربع، بينما انخفض معدل الشواغر إلى 9% في الربع الأول من عام 2021.
ومن ناحية أخرى، شهد سوق منافذ البيع بالتجزئة في القاهرة استمرار هيمنة منافذ التجزئة التقليدية في الأماكن المفتوحة على معظم معدلات الطلب والإقبال، مما ساعد الملاك في مراكز التسوق الثانوية على زيادة الإيجارات التي يطلبونها بنسبة 5% تقريباً في الربع الأول من عام 2021، في حين ظلت معدلات الإيجار في مراكز التسوق الرئيسية مستقرة مقارنةً بالعام الماضي بسبب انخفاض النشاط في مراكز التسوق الإقليمية الكبرى ومراكز التسوق الإقليمية.
ولفت التقرير الي زيادة توجه بعض الملاك إلى استغلال المساحات الشاغرة والإضافية في مراكز التسوق لتكون بمثابة مراكز لتجهيز الطلبيات الإلكترونية.
وحسب التقرير حافظ سوق الفنادق والضيافة في القاهرة على إجمالي المخزون من الغرف الفندقية عند 247 ألف غرفة تقريباً في الربع الأول من عام 2021، مع توقعات بتسليم 900 غرفة فندقية تقريباً بحلول نهاية العام.
