خبراء :اسناد ابراج العاصمة الإدارية لبيوت خبرة خطوة لتنظيم قطاع الانشاءات

تتخذ شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية من وقت الى اخر قرارات واجراءات بغرض تنظيم العمل بالعاصمة الإدارية وتحقيق خطة التنمية والتعمير المستهدفة وتسهم تلك القرارات بصورة غير مباشرة فى ارساء قواعد التنظيم للسوق العقاري ككل .

وفى خطوة لتنظيم عملية انشاء الابراج ارسلت شركة العاصمة الإدارية منشور للشركات ، اشترطت فيما اسناد اعمال انشاء ابراج منطقتى الداون تاون وMU07، والتى يتخطى ارتفاعها 60 مترا، اسناد اعمال التصميم الى بيوت خبرة هندسية تمتلك سابقة أعمال في إقامة 15 برجا على الأقل، أو أن يقام المشروع بالشراكة مع مكتب استشاري أجنبي له خبرة أيضا وسابقة أعمال بإقامة 15 برجا على الأقل.

مجدي امين : شركات عديدة استعانت ببيوت خبرة واستشاريين عالميين قبل القرارولانمنح تراخيص لمشروعات بها عيوب تصميم

يحيي زكى : ليست عمل انشائى فقط وتحتاج الى تخصصات متداخلة واكواد خاصة

ممدوح بدر الدين : يتطلب بيوت ومكاتب ذات خبرات سابقة ونفذت مشروعات مماثلة

حسن درة : متطلبات تنفيذ الادوار تختلف بالبرج الواحد وكلما زادت الارتفاعات تضاف معايير

طارق الجمال : تنفيذها يتطلب شركات مقاولات تمتلك سابقة اعمال وملاءات مالية وكوادر فنية

ايمن عاشور : فرصة ذهبية للتنسيق بين العاصمة و نقابة المهندسين لدفع مستقبل العمران

محمد مفيد : يسهم فى حفظ حقوق المشترين

محمد جلال : تحتاج الى كيانات مؤهلة وعمالة مدربة للإدارة

كما أجمع خبراء القطاع العقاري على ضرورة ان تلحق بتلك الخطوة الالزام بتنفيذ الابراج الى شركات مقاولات ذات خبرات بتنفيذ تلك النوعية من المشروعات .

مجدي امين : شركات عديدة استعانت ببيوت خبرة واستشاريين عالميين قبل القرارولانمنح تراخيص لمشروعات بها عيوب تصميم

قال اللواء مجدي أمين رئيس القطاع العقاري بشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية ، ان القرار غرضه تنظيم السوق وانجاح فكر الدولة فى انشاء الابراج شاهقة الارتفاع وهناك شركات عديدة فى العاصمة من المنفذة للابراج استعانت ببيوت خبرة واستشاريين عالميين .

واشار الى انه فى المقابل هناك شركات استعانت بمكاتب استشارية لاتتناسب امكانياتها وقدراتها مع متطلبات تصميم ابراج وكان هناك تعليقات عديدة من قبل شركة العاصمة على التصميمات المحددة من جانبهم وبالتالى اتخذت الشركة ذلك القرار لتنظيم عملية انشاء الابراج وحماية المشترين .

واضاف ان شركة العاصمة لاتصدر تراخيص الا بعد المراجعة الدقيقة وفى حالة عدم مناسبة التصميمات يتم وضع تعليقات على التصميم لمراجعتها وتعديلاتها من قبل الاستشارى وفى حالة عدم الاستعانة بمكتب استشاري قوي يطول اجل تعديلات التصميمات وبالتالى فان خطوة الاستعانة ببيوت خبرة تضمن الاسراع من عمليات التنمية ايضا .

واضاف ان الشركة لاتوافق على تصميمات دون مستوي وبالتالى فان الشركات الحاصلة على تراخيص فعلية تصميماتها سليمة واستعانت باستشاريين مميزين . واوضح ان هناك اسس وضعتها شركة العاصمة لبيع وتسويق المشروعات وهى الحصول على قرار وزاري وتراخيص وانجاز 30 % من انشاءات المشروع ، واى شركة قامت بالبيع دون اتمام تلك الشروط فهى مخالفة ويطبق عليها الاجراءات .

يحيي زكى : ليست عمل انشائى فقط وتحتاج الى تخصصات متداخلة واكواد خاصة

قال المهندس يحيي زكى رئيس الهيئة العامة للمنطقة الإقتصادية لقناة السويس والرئيس التنفيذى السابق لشركة دار الهندسة والتى اشرفت على العديد من المشروعات القومية الكبري منها العاصمة الادارية ، ان انشاء الابراج السكنية والتى يتجاوز ارتفاعها 60 الى 70 متر تتطلب بطبيعتها بيوت خبرة وليس مكاتب استشارية هندسية نظرا الى احتياجها للعديد من التخصصات والخبرات .

واشار الى ان بيوت الخبرة تشمل مهندسين وتخصصات فى العديد من المجالات منها مثل المعمارية والاعمال الميكانيكية والكهربائية وغيرها بينما المكاتب الاستشارية يتواجد بها اما تخصص وحيد او تخصصات محدودة تقل عن بيوت الخبرة .

واضاف ان الابراج ليست عمل انشائى فقط ويتداخل بها العديد من التخصصات كما تعمل باكواد معينة تختلف عن المبانى العادية .

ممدوح بدر الدين : يتطلب بيوت ومكاتب ذات خبرات سابقة ونفذت مشروعات مماثلة

وقال المهندس ممدوح بدر الدين رئيس شركات بدر الدين " والتى تقوم بتطوير مشروع الـ " 205" و يضم اعلى برج بمدينة الشيخ زايد " ، ان قرار العاصمة الإدارية " صائب " حيث ان انشاء ابراج شاهقة الارتفاع يتطلب خبرات خاصة ويحتاج الى اكواد معينة تختلف عن المبانى العادية .

واوضح ان انشاء الابراج لايتطلب بيوت خبرة فقط بل لابد من بيوت ومكاتب لديها سابقة اعمال فى تلك النوعية من المبانى ونفذت مشروعات سابقة بالخارج مثل الشركات التى عملت فى دبى وذلك لضمان انشاء ابراج تراعى الاكواد والمعايير السليمة كذلك تحقق الاهداف المرجوة من الشكل الجمالى والقيمة المضافة .

واشار ان تكلفة اعداد الرسومات والتصميمات الهندسية الخاصة بالابراج التى يصل ارتفاعها 60 دور فأكثر تتراوح بين 20 الى 30 مليون جنيه وبالتالى على الشركات العقارية التعاقد مع مكاتب ذات خبرات لضمان انجاح تلك المشروعات والتى تتطلب من بدايتها تكاليف باهظة .

حسن درة : متطلبات تنفيذ الادوار تختلف بالبرج الواحد وكلما زادت الارتفاعات تضاف معايير

قال المهندس حسن درة ، رئيس مجموعة درة والتى تشارك حالياً فى تنفيذ سلسلة من المشروعات الكبري والابراج بالعاصمة الادارية والعلمين والقاهرة الكبري ، أن الشركة نفذت 76 برج شاهق الارتفاع فى دبى وقطر والسعودية وكانت من اوائل الشركات التى نفذت ابراج فى مصر منها الفورسيزون ويتطلب تنفيذ الابراج خبرات خاصة وكفاءات فنية .

واشار الى ان متطلبات ومعايير تنفيذ اول 20 دور تختلف عن ثانى 20 دور فى البرج الواحد وتختلف عن ثالث 20 دور وذلك لان الارتفاعات تتطلب المزيد من المعايير منها مواصفات الخرسانات ومعايير الحماية والامان .

واوضح ان اسناد تصميم الابراج بالعاصمة الى بيوت خبرة قرار هام لتحقيق الطفرة الانشائية والمعمارية المستهدفة من قبل الدولة وانجاح فكر الابراج فى مصر.

واشار الى ان الشركة سلمت منذ اشهر قليلة برج فى دبي بارتفاع 97 دور بموقع استراتيجي باحد الاحياء الحيوية وتطلب تنفيذه جهود كبيرة كونه فى احد المناطق الحيوية وكان سقوط اى مخلفات يهدد بسحب رخصة الشركة وايقاف الاعمال .

واوضح ان الشركة قامت بجلب قياداتها من دبى لتنفيذ أحد ابراج مدينة العلمين الجديدة وارتفاعه 47 دور وقامت بالاستعانة بـ 200 مهندس مصري وكان قرار الشركة بجلب قياداتها بغرض توفير كافة الخبرات لتنفيذ ذلك المشروع الهام كذلك تدريب المهندسين المصريين وسيسهم المشروع فى رفع كفاءات العديد من الكوادر البشرية والتى تدخل مشروعات لتنفيذ ابراج للمرة الاولي بما يسهم فى تحقيق بعد ايجابي جديد للسوق المصري .

طارق الجمال : تنفيذها يتطلب شركات مقاولات تمتلك سابقة اعمال وملاءات مالية وكوادر فنية

من جانبه قال المهندس طارق الجمال رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون للتعمير " و التى تشارك فى تنفيذ عدة ابراج بالعاصمة الأدارية والعلمين الجديدة وقلب القاهرة " ، ان قرار شركة العاصمة " ايجابى " وخطوة نحو التنظيم وتحقيق الطفرة الانشائية المطلوبة فعملية تصميم وتنفيذ الابراج تحتاج الى خبرات وطاقات فنية ومالية وادارية .

واشار الى ان عملية التنفيذ تحتاج ايضا الى شركات مقاولات ذات سابقة اعمال وخبرات وملاءات مالية فعلى سبيل المثال انفقت شركة ريدكون لتنفيذ احد مشروعات الابراج مايتخطى 300 مليون جنيه لشراء المعدات والاوناش اللازمة للتنفيذ اما فى حالة ان تم اسناد المشروع الى شركة مقاولات ليس لديها تلك الامكانيات المالية ستقوم بالتأجير وبالتالى تتعرض لخسائر .

واضاف ان سابقة الاعمال والخبرات فى تنفيذ مشروعات شبيهة امر هام للغاية لتطلب تلك النوعية من المبانى مواصفات خاصة كذلك تقنيات تكنولوجية وادارية وانظمة سوفت وير خاصة ،مشيراً الى ضرورة دراسة التنسيق بين ابعاد المنتج وتاثره بالعوامل الجوية وغيرها من الابعاد .

واشار الى ان النقطة الهامة هى امتلاك المكتب الهندسي والشركة المنفذة العناصر البشرية المؤهلة لتصميم وتنفيذ تلك المشاريع .

ايمن عاشور : فرصة ذهبية للتنسيق بين العاصمة و نقابة المهندسين لدفع مستقبل العمران

ومن جانبه قال الدكتور أيمن عاشور ، نائب وزير التعليم العالي والاستشاري الهندسي وأحد اعضاء تحالف التنمية العمرانية 5 بلس الذى قام بتخطيط العاصمة الادارية ، ان قرار شركة العاصمة الادارية خطوة هامة لتنظيم القطاع الهندسي والانشائي فى مصر و خطوة ايضا لمشاركة نقابة المهندسين المصريين فى جهودها لدفع مستقبل العمران فى مصر وتحفيز المكاتب الاستشارية على رفع خبراتها وتبنى جهود للتطور المستمر .

واضاف ان القرار فرصة ذهبية لارساء قواعد للتنسيق بين شركة العاصمة ونقابة المهندسين لتنطيم مهنة الاستشارات فى مصر .

واشار الى ان انشاء الابراج بصورة عامة جانب جديد على العمران فى مصر وكانت العاصمة الإدارية اولى المجتمعات التى توسعت وارست تلك النوعية من المبانى ومع التوسع بها لابد من وجود ضوابط فهناك شركات تستعين باستشارين دون خبرات لوضع تصميمات تفتقر الى الدراسات العلمية واحيانا يصعب تنفيذها على ارض الواقع .

واضاف ان هناك شركات اعلنت بالعاصمة الادارية عن تنفيذ ابراج شاهقة الارتفاعات ولم تحصل الى الان على الرخص المطلوبة لعدم مناسبة التصميمات المحددة منها .

وشدد على ان انشاء ابراج شاهقة الارتفاع يتطلب مراعاة عدة معايير فنية منها على سبيل المثال ما يتعلق بالسلامة والامان من حيث كيفية التصرف فى حال حدوث حرائق او ماس كهربائى وكيف يتم حمايةالمتواجدين بها وقت وقوع تلك الكوارث كذلك معايير الصيانة وغيرها .

وشدد على ان المطلوب لتلافى ذلك اما الاستعانة بمكاتب استشارية لديها سابقى اعمال مماثلة فى دول بالخارج مثل الامارات على سبيل المثال ونفذت مايقرب من 15 الى 20 برج ولايشترط فقط ان تكون بيت خبرة فهناك بيوت خبرة لاتملك سابقة فى انشاء ابراج وكذلك مكاتب استشارية تملك خبرة طويلة فى ذلك المجال .

محمد مفيد : يسهم فى حفظ حقوق المشترين

قال المهندس محمد مفيد رئيس مجموعة كابريول " والتى تمتلك سابقة اعمال كبري تمتد لـ30 عاماً فى اعمال المقاولات وتنفيذ ابراج شاهقة الارتفاع فى ابوظبى وتنفذ حالياً مجمع تجاري اداري بالعاصمة الإدارية " .

ان القرار سيسهم فى ضمان انجاح فكر الدولة وغرضها من انشاء الابراج كما يضمن حق المشتري فى شراء وحدة بقلب برج سليمة انشائياً مشيراً الى ان فى حال انشاء برج ثبت انه غير سليم من الناحية الانشائية لايمكن بعد تنفيذه اجاراء اى تعديلات به عكس المبانى العادية ارتفاع ارضى و5 ادوار على سبيل المثال وبالتالى يصبح البرج مبنى غير صالح لاحل له سوي الهدم .

واشار الى ان المكاتب التى لديها سابقة اعمال فى الابراج فى مصر عددها محدود وبالتالى قد يتم الاستعانة بمكاتب استشارية عالمية تعمل بجانب المكاتب المصرية وهو امر طبيعى اتبعته الامارات عندما بدات فكر انشاء الابراج وسرعان مااكتسب المكاتب المحلية خبرات .

واوضح انه كشركة قامت بتنفيذ العديد من الابراج شاهقة الارتفاع وانشاءها يتطلب معايير ودراسات خاصة لو لم تتم مراعتها سيحدث اضرار قد تصل الى كوارث فلا بد من اتباع معايير امان محددة للتعامل مع اى اخطار كما لابدمن ان تشمل الابراج مساحة لاتقل عن 30 % للخدمات من الغرف والمصاعد وايضا الممرات . واضاف ان هناك شركات حديثة العهد بانشاء الابراج لم تعد دراسات جيدة ولم تراعى مسالة الخدمات لرغبتها فى الحصول على اعلى استفادة وهو امر خطير يهدد نجاح فكر الابراج فى مصر .

واوضح ان القرار من الممكن ان تتبعه خطوة تالية وهو ان تقوم شركات التطوير بالتعاقد مع شركات مقاولات تمتلك خبرات فى انشاء الابراج ولدينا فى مصر قاعدة مميزة من تلك الشركات التى عملت فى مشروعات خارج مصر .

محمد جلال : تحتاج الى كيانات مؤهلة وعمالة مدربة للإدارة

وقال محمد جلال العضو المنتدب التنفيذى لشركة مصر لإدارة الأصول العقارية ، ان عملية الادارة الخدمية للابراج تتطلب خبرات غير متوفرة فى مصر حالياً وكذلك درجة كفاءة للعمالة فالمتاح حالياً ليس على المستوي المطلوب .

واشار الى اهمية بدء الاعداد التفصيلى لنماذج عمل لتأهيل ورفع كفاءات العمالة وتوفير كيانات متخصصة تتولى اعمال الادارة الخدمية والتشغيلية للابراج التى تزيد ارتفاعتها عن 10 ادوار .

واوضح ان مصر تتسم بميزة القوى العاملة والطاقات البشرية الهائلة بما يسهل مهمة استحداث وظائف جديدة وخلق خبرات مميزة .