عقارات بريطانيا.. ارتفاع غير متوقع في أسعار المنازل خلال نوفمبر

ارتفعت أسعار عقارات بريطانيا بشكل غير متوقع في نوفمبر الماضي، وذلك للشهر الثالث على التوالي، في الوقت الذي ساعد فيه تراجع تكاليف الاقتراض في انعاش القطاع العقاري.

عقارات بريطانيا.. متوسط سعر المنزل ارتفع بنسبة 0.2 % في نوفمبر

وأظهرت بيانات جمعية البناء البريطانية، وهي من أكبر شركات الرهن العقاري في البلاد، أن متوسط سعر المنزل في بريطانيا ارتفع بنسبة 0.2 % في نوفمبر مقارنة بالشهر السابق عليه، ليصل إلى 258 ألف و557 جنيه استرليني، وكان الخبراء يتوقعون أن ينخفض متوسط الأسعار بنسبة 0.4 %.

وانخفضت أسعار العقارات بنسبة 2% مقارنة بالعام الماضي.

ونقلت وكالة بلومبرج للأنباء عن روبرت جارنر، كبير خبراء الاقتصاد بالجمعية، قوله: "لقد حدث في الشهور الأخيرة تغير ملموس في توقعات السوق بالنسبة للمسار المستقبلي لاسعار الفائدة"، مضيفا أن "استدامة الفائدة قد تعطي دعما لنشاط سوق العقارات".

عقارات بريطانيا تجذب مستثمري الشرق الأوسط في عام 2023

وفي هذه الاثناء، أثبتت عقارات بريطانيا أنها استثمار ناجح وجذاب طويل الأجل من قبل المشترين والمستثمرين من الشرق الأوسط، وخاصة في المناطق الصاعدة في لندن، وذلك وفقًا لآخر الاحصائيات الصادرة عن شركة بارات لندن.

إن الشقق ذات الموقع المركزي في المدينة، وهي عبارة عن منزل من المنزل للطلاب الملتحقين بالجامعات المرموقة في العاصمة، وشقق الإيجار المدرة للدخل، كلها عوامل تضيف الميزة للعقارات في لندن وتحافظ على مكانتها كنقطة جذب للاستثمار.

وشهدت عقارات بريطانيا زيادة في الاهتمام من قبل المستثمرين في الشرق الأوسط الذين يتطلعون إلى الاستفادة من أسعار الصرف المواتية بسبب انخفاض قيمة الجنيه الاسترليني.

وبهذه المناسبة علق ستيوارت ليزلي، مدير المبيعات والتسويق الدولي في شركة بارات لندن Barratt London قائلًا: "نتوقع أن يبقى الجنيه الإسترليني عرضًا جذابًا للمشترين في الخارج، لذلك لا يزال الوقت مناسبًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من هذا التراجع بقيمته بالمقارنة مع الدولار الأمريكي، لذا نتوقع أن تستمر أسعار الإيجارات في الزيادة في جميع أنحاء لندن في المستقبل القريب، مما يوفر فرصًا مثالية مناسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تأجير عقاراتهم".

يبلغ متوسط سعر الإيجار في لندن الآن عند 2،480 جنيه إسترليني (10،961 درهم إماراتي) لكل شهر تقويمي، ووفقًا لشركة رايت موف، فإنه يمكن أن يولد متوسط سعر الإيجار 542،311 ألف جنيهًا إسترلينيًا أي ما يعادل (2،397،014 درهم إماراتي) إيجارًا سنويًا يزيد عن 29،000 جنيه إسترليني (128،180 ألف درهمًا إماراتيًا) خلال عام واحد فقط.

علاوة على ذلك، ترتفع مداخيل الإيجارات بأسرع معدل تم تسجيله على الإطلاق، حيث سجلت العقارات المحلية زيادة بنسبة 9.7٪ في العام الماضي في لندن و15.7٪ في بقية المملكة المتحدة، وعلى الرغم من ذلك فإن الطلب أكبر من أي وقت مضى، حيث ذكرت شركة رايت موف في نوفمبر 2022 أن وكلاء التأجير العقاري يواجهون أكثر أسواق الإيجار تنافسية على الإطلاق بمتوسط 36 استفسارًا لكل عقار والطلب على العقارات المؤجرة بنسبة 23٪ في السنة، ويتفاقم هذا العامل بسبب الطلب على المنازل الجديدة في لندن، والذي هو أكبر من المعروض حاليًا، حيث تحتاج المدينة إلى حوالي 52،000 منزل جديد سنويًا وفقًا لخطة لندن (إطار عمدة لندن للتطوير والتنمية في المدينة)، ولكن تم بناء 37،200 منزل جديد فقط في السنة المالية 2021/2022، مما زاد الضغط على سوق الإيجارات، حيث يبحث المشترون المحليون عن سكن إيجار مؤقت أثناء انتظارهم للشراء.

عقارات بريطانيا حققت بعض المكاسب المثيرة للإعجاب في السنوات الأخيرة

بالنظر إلى الأرباح المستقبلية للمستثمرين، فقد حققت عقارات بريطانيا بعض المكاسب المثيرة للإعجاب في السنوات الأخيرة، مع نمو بنسبة 10.3٪ في العام حتى نوفمبر 2022، وفقًا للمكتب الوطني للإحصاء في المملكة المتحدة.

تبدو التوقعات لعام 2023 أقل وضوحًا، ومع ذلك ووفقًا لتقارير السوق فقد يؤدي الطلب من المشترين الأجانب إلى رفع أسعار لندن بنسبة 5-8٪ في العام المقبل، وعلاوة على ذلك فإن العقارات هي استثمار طويل الأجل، في حين أن الأداء السابق يمكن أن يكون بمثابة دليل فقط، ووفقًا لمؤشر أسعار المنازل في المملكة المتحدة فقد زادت قيمة العقارات في المملكة المتحدة ككل في العقد من عام 2012 إلى عام 2022 بنسبة 5.7٪ سنويًا بزيادة قدرها 75٪ بشكل عام، بينما ارتفعت قيمة العقارات في لندن بمعدل 5.8٪ سنويًا بزيادة قدرها 75.8٪ بشكل عام خلال تلك الفترة.