بالأرقام.. رأس الحكمة صفقة غير عشوائية.. و200 دولار للمتر سعر مدروس
أثيرت خلال الأيام الماضية حال من الجدل بعد انتشار أقاويل حول بيع مدينة رأس الحكمة بالساحل الشمالي بقيمة 42 مليار دوﻻر.
مساحة الأرض 57 ألف فدان.. ما يعادل 240 مليون متر مربع
ووفقًا للحسابات التي أجرتها «أصول مصر»، وحيث إن مساحة رأس الحكمة 57 ألف فدان، أي مايعادل 240 مليون متر، وبحساب أن الصفقة قيمتها 42 مليار دولار، وسعر الدوﻻر بالبنك المركزي 31 جنيهًا، فسنجد أن سعر متر الأرض برأس الحكمة هو 200 دوﻻر تقريبًا.
وباﻻستناد إلى آخر أسعار الأراضي بالساحل الشمالي توصلنا إلى أن آخر سعر تقنين للأراضي من هيئة المجتمعات العمرانية تراوح بين 1500 إلى 3000 جنيه للمتر المربع، بينما يصل سعر بيع متر الأراضي بالساحل الشمالي إلى 6000 جنيه، أي ما يقترب أيضًا من 200 دوﻻر للمتر.
سعر متر الساحل الشمالي 6000 جنيه.. والتقنين تراوح للمتر بين 1500 إلى 3000 جنيه
وقد أوضح خبراء التسويق العقاري لـ «أصول مصر» أنه يمكن اﻻستناد في عملية تحديد سعر المتر بأراضي رأس الحكمة إلى الأسعار التي يتم بيع الأراضي بها في الدول المنافسة، ومنها اليونان، فيبلغ سعر متر الأرض المرفقة الكاملة الخدمات التي تقع مباشرة على البحر الأبيض المتوسط ما بين 300 إلى 400 دوﻻر للمتر.
ومن ثم فإن الحسابات السابقة التي توصلت إليها وأجرتها «أصول مصر» تؤكد أن سعر صفقة رأس الحكمة مدروس وغير عشوائي، كما تجب الإشارة إلى أن تلك المساحة من الأرض مملوكة لجهة سيادية بالدولة، وتحرص تلك الجهة على أﻻ تقوم ببيع الأراضي، ولكنها تقوم بالمشاركة مع المستثمرين، ومن ثم فإن حقوق الدولة في المشروع تمت مراعاتها.
أعلى سعر متر للأراضي الكاملة المرافق والخدمات المطلة على البحر المتوسط باليونان بين 300 إلى 400 دوﻻر
ولم يتم الإعلان رسميًّا عن الصفقة نظرًا لاستغراق التعاقدات العديد من الدراسات.
وتقع مدينة رأس الحكمة على الساحل الشمالي شرق مدينة مرسى مطروح، وتمتد شواطئها من الكيلو 202 حتى الكيلو 220 بطريق الساحل الشمالي.
