الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة والانتعاش الاقتصادي المتواضع سيحفز التدفقات من المستثمرين
سوق العقارات المأزومة في لندن تشهد عودة المستثمرين الدوليين في 2024
تبدو المملكة المتحدة مستعدة لقيادة انتعاش القطاع العقاري الأوروبي هذا العام، حيث يعيد المستثمرون الدوليون رؤوس الأموال إلى سوق العقارات المأزومة في المنطقة، بحسب شبكة سي إن بي سي.
يشير بحث جديد أجرته شركة العقارات الدولية سافيلز إلى أن الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة والانتعاش الاقتصادي المتواضع سيحفز التدفقات من المستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستفادة من "مستويات التسعير الجذابة بشكل متزايد".
نشاط الاستثمار العقاري
ومن المقرر أن يقود المستثمرون الأمريكيون والإسرائيليون واليابانيون والتايوانيون هذه الحملة، حيث يقودون انتعاشًا بنسبة 20٪ في نشاط الاستثمار العقاري في عام 2024 حيث يضخون الأموال إلى بريطانيا وألمانيا وإسبانيا وهولندا، وفقًا للبحث.
وقال رشيد حسن، رئيس الاستثمار العالمي عبر الحدود في سافيلز، لشبكة سي إن بي سي: "من المؤكد، يبدو أننا تجاوزنا الأسوأ وأننا نواجه القليل من الزحف في التعافي".
وأضاف: "المملكة المتحدة هي واحدة من أكثر الأسواق ذات التخفيضات الكبيرة"، مشيرا إلى أنها تحركت "بقوة وسرعة" لكن أساسياتها - أي السوق العميقة، وسهولة الوصول إليها، والمنافسة المحلية المحدودة - لا تزال سليمة.
انتعاش العقارات الأوروبية
صُنفت بريطانيا كأفضل وجهة أوروبية للاستثمار عبر الحدود في استطلاع نوايا المستثمرين الأوروبيين لعام 2024 الذي أجرته شركة CBRE، حيث أشار المستثمرون إلى أسعارها المخفضة وإمكانات العائد المرتفعة. وتلتها ألمانيا وبولندا وإسبانيا وهولندا. ووجد الاستطلاع أن لندن حصلت على لقب المدينة الأكثر جاذبية تليها باريس ومدريد وأمستردام وبرلين.
وقال كريس بريت، المدير الإداري لقسم أسواق رأس المال الأوروبية في CBRE: "لندن هي واحدة من تلك المدن القليلة التي تظهر باستمرار مرونتها في مواجهة الرياح الاقتصادية المعاكسة الصعبة وتظل نقطة محورية رئيسية لرأس المال العالمي".
ومن المتوقع الآن أن تجتذب المملكة المتحدة ثلث – أو حوالي 13 مليار دولار – من الاستثمارات الخارجية لعام 2024 من الولايات المتحدة وحدها، وفقًا لتقديرات شركة نايت فرانك. ومن المقرر أن تكون ألمانيا وإسبانيا وهولندا أكبر المستفيدين التاليين من الأموال الأمريكية.
عام صعب للعقارات
ويأتي ذلك بعد عام صعب بالنسبة للعقارات في عام 2023، حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض وأثر على معنويات المستثمرين.
وبلغ إجمالي الاستثمار العقاري العالمي عبر الحدود 196.3 مليار يورو (212.9 مليار دولار) على مدار العام، بانخفاض 40٪ عن متوسط الخمس سنوات، وفقًا لبيانات ريال كابتل اناليتكس التي استشهدت بها سافيلز. وكان الانخفاض أكثر وضوحا في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، حيث انخفضت التدفقات الوافدة بنسبة 59%. ويقارن ذلك بالانخفاض بنسبة 56% المسجل في الأمريكتين والانخفاض بنسبة 12% المسجل في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.
وتم استثمار ما مجموعه 65.2 مليار يورو (70.6 مليار دولار) في أوروبا القارية في عام 2023، جاء معظمها من المشترين عبر الحدود الأوروبية، خاصة في فرنسا وإسبانيا. وجاء أقل من النصف (40%) من خارج القارة – وهي أدنى نسبة منذ عام 2010.
ومع ذلك، من المتوقع أن يتغير هذا الاتجاه مع عودة المؤسسات الدولية والمستثمرين الأفراد إلى السوق حيث يظهر البنك المركزي الأوروبي وبنك إنجلترا علامات على خفض أسعار الفائدة.
وقالت سافيلز في مذكرتها: "نتوقع أن تستعيد أوروبا على الأرجح مكانتها الرائدة باعتبارها الوجهة الأولى للاستثمارات عبر الحدود خلال الـ 12 إلى 18 شهرًا المقبلة".
