الطلب الأسبوعي على الرهن العقاري في الولايات المتحدة يصعد 11%

ارتفع الطلب الأسبوعي على الرهن العقاري في الولايات المتحدة بنسبة 11% مع وصول المزيد من المنازل إلى السوق خلال فصل الربيع، بحسب شبكة سي إن بي سي.

لم يأت فصل الربيع رسميًا بعد، ولكن يبدو أن سوق الإسكان في فصل الربيع ينتعش بالفعل على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل مستمر.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 11٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. ولا يزال الطلب أقل بنسبة 8٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.

انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 7.02% من 7.04%، مع ثبات النقاط عند 0.67 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%.

وقال مايك فراتانتوني، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في بنك الإسكان: "من الجدير بالملاحظة أن حجم الشراء - خاصة بالنسبة لقروض إدارة الإسكان الفدرالية - ارتفع بقوة، مما يظهر مرة أخرى مدى حساسية شريحة مشتري المنازل لأول مرة للتغيرات الصغيرة نسبيًا في اتجاه أسعار الفائدة".

وتابع: "تظهر مصادر أخرى لبيانات الإسكان زيادات في القوائم الجديدة، وهو أمر إيجابي حقيقي لموسم الشراء في الربيع نظرا لنقص المخزون المعروض للبيع."

كان هناك عدد أكبر بنسبة 14.8٪ من المنازل المعروضة للبيع في فبراير مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لموقع ريالتور دوت كوم.

ومن الجدير بالذكر أن المنازل التي تتراوح أسعارها بين 200 ألف دولار و350 ألف دولار ارتفعت بنسبة 25% عن العام الماضي، متجاوزة جميع فئات الأسعار الأخرى.

وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين لدى موقع ريالتور دوت كوم: "أثبت الشهران الأولان من عام 2024 أنهما إيجابيان لمستويات المخزون، حيث كان عدد المنازل المعروضة للبيع عند أعلى مستوى له منذ عام 2020"، مشيرة إلى أنه على الرغم من العرض، لا يزال الجنوب أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء.

ارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 8٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 2٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.

الارتفاع ليس له علاقة بالانخفاض الطفيف في أسعار الفائدة، بل هو الأرجح بسبب كون العدد منخفضًا جدًا بحيث تكون أي حركة أسبوعية في أي من الاتجاهين كبيرة جدًا في نسبة التغير. هناك عدد قليل جدًا من المقترضين اليوم بمعدلات مرتفعة بما يكفي للاستفادة من إعادة التمويل.