الطلب ينتعش في الولايات المتحدة على إعادة تمويل قروض العقارات

أصبحت معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير مما كانت عليه في بداية هذا العام، لكنها تراجعت قليلًا الأسبوع الماضي بعد عدة أسابيع من الزيادات المتتالية. وكان ذلك كافيا لإثارة بعض الطلب الجديد الأسبوع الجاري، خاصة فيما يتعلق بإعادة التمويل، بحسب شبكة سي إن بي سي. 

انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 7.18% من 7.29%، مع ثبات النقاط عند 0.65 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%.

انخفاض أسعار الفائدة

وقال مايك فراتانتوني، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: "انخفضت أسعار الفائدة على الخزانة وأسعار الرهن العقاري الأسبوع الماضي بسبب أنباء تباطؤ سوق العمل، مع نمو الأجور بأبطأ وتيرة منذ عام 2021، وخطط الاحتياطي الفيدرالي المعلنة لتخفيف التشديد الكمي في يونيو والحفاظ على وجهة نظره بأن رفع أسعار الفائدة مرة أخرى أمر ضروري". 

انخفض معدل قروض إدارة الإسكان الفيدرالية إلى أقل من 7٪ للمرة الأولى منذ ثلاثة أسابيع، وهي علامة ترحيب للمشترين لأول مرة، الذين يميلون إلى استخدام قروض إدارة الإسكان الفدرالية.

وأضاف فراتانتوني: "يمثل مشتري المنازل لأول مرة ما يقرب من نصف قروض الشراء، وتعد برامج الإقراض الحكومية مصدرًا مهمًا لتمويل مشتري المنازل هؤلاء. إن المكاسب في نشاط قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي علامة على أن هذا القطاع من السوق نشط".

أدى الانخفاض في أسعار الفائدة إلى زيادة الطلب على إعادة التمويل بنسبة 5٪ خلال الأسبوع، على الرغم من أنه لا يزال أقل بنسبة 6٪ عن الأسبوع السابق. أسعار الفائدة أعلى بمقدار 70 نقطة أساس عما كانت عليه قبل عام، لذلك هناك عدد قليل جدًا من المقترضين الذين يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل. نقطة الأساس هي جزء من مائة من النقطة المئوية.

ارتفعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 2٪ خلال الأسبوع، لكنها لا تزال أقل بنسبة 17٪ عن نفس الأسبوع من العام السابق. تؤثر القدرة على تحمل التكاليف على المشترين المحتملين بشدة، حيث تستمر أسعار المنازل في الارتفاع. يؤدي نقص العرض إلى إبقاء المنافسة عالية، مما يؤدي إلى عدد قليل جدًا من الصفقات.

انخفضت معدلات الرهن العقاري أكثر لبدء هذا الأسبوع. الجزء الكبير التالي من البيانات الاقتصادية سيأتي الأسبوع المقبل، مع صدور مؤشر أسعار المستهلك الشهري. وقد يؤدي ذلك إلى تحريك أسعار الفائدة بشكل حاد في أي من الاتجاهين، اعتمادًا على ما يقوله عن التضخم.