استطلاع: 86% من الأمريكيين يرون أنه من غير الملائم شراء منزل حاليا

توصل استطلاع شهري أجرته مؤسسة فاني ماي أن 86% من المستهلكين في الولايات المتحدة يقولون إن الوقت الحالي هو الوقت السيئ لشراء منزل، بحسب وكالة بلومبرج.

وانخفضت معدلات الرهن العقاري خلال معظم أيام الأسبوع الماضي، مما أدى إلى ارتفاع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 16٪ تقريبًا مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.

لكن أسعار الفائدة قفزت مرة أخرى بعد تقرير التوظيف الشهري الذي جاء أقوى من المتوقع يوم الجمعة.

خلال الأسبوع، انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 7.02% من 7.07%، مع عدم تغيير النقاط عند 0.65 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات العائد 20 ٪ على الدفعة المقدمة. 

بالنسبة للجزء الأكبر من الأسبوع، كانت أسعار الفائدة أقل من ذلك، لكن أخبار يوم الجمعة تسببت في ارتفاع أسعار الفائدة بمقدار 12 نقطة أساس، وفقًا لمسح منفصل أجرته شبكة مورجيدج نيوز ديلي.

ارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل، والتي هي الأكثر حساسية للتحركات اليومية في أسعار الفائدة، بنسبة 28٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق وكانت أيضًا أعلى بنسبة 28٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.

انتعاش نشاط إعادة التمويل

قال مايك فراتانتوني، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: "إن انخفاض أسعار الفائدة في وقت سابق من الأسبوع يعني زيادة قوية في نشاط إعادة التمويل".

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 9٪ خلال الأسبوع، لكنها لا تزال أقل بنسبة 12٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. لا يواجه مشتري المنازل ارتفاع أسعار الفائدة فحسب، بل يواجهون أيضًا ارتفاع أسعار المنازل. وكان المخزون هزيلا أيضا. وجد استطلاع شهري أجرته مؤسسة فاني ماي أن 86% من المستهلكين يقولون إن الوقت الحالي هو الوقت السيئ لشراء منزل.

وقال فراتانتوني: "تشير مصادر بيانات متعددة الآن إلى أن مستويات مخزون المنازل، رغم أنها لا تزال منخفضة تاريخيًا، قد ارتفعت بشكل ملحوظ عن العام الماضي في هذا الوقت. هذه أخبار جيدة للعديد من مشتري المنازل المحتملين الذين شعروا بالإحباط بسبب عدم وجود منازل في السوق". 

نتائج تقرير التضخم

لم تتحرك أسعار الرهن العقاري كثيرًا في بداية هذا الأسبوع، حيث ينتظر المستثمرون نتائج تقرير التضخم الشهري، ومؤشر أسعار المستهلك، بالإضافة إلى نتائج اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي، وكلاهما سيحدث في وقت لاحق من يوم الأربعاء.

كتب ماثيو جراهام من مؤسسة مورجيدج نيوز دايلي: "لن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة أو يرفعها، لكنه سيعمل على تحديث توقعاته لبقية العام (والسنوات المقبلة)".

وتابع: "من المؤكد أن مؤشر أسعار المستهلك هو الحدث الأكثر أهمية اليوم، ولكن تفسير بنك الاحتياطي الفيدرالي للبيانات يمكن أن يتسارع أو يتراجع ضد أي زخم صباحي. وفي كلتا الحالتين، فإن التقلبات أكثر احتمالا مما كانت عليه حتى الآن هذا الأسبوع."